我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，比力存眷房地产范畴的资讯，前几天有些人对龙华、罗湖等区域的评判，涨幅就是收益，请问那些信息和评判能否有事理？
深叔：你好，部门房产范畴从业人员对深圳房价的看点与评判其实不中肯，欠缺逻辑，原因在于认知错误，并不是涨幅即收益，部门新闻媒体房产从业人士认为房价上涨则收益增加，那个理论不适用房产市场。事实上，房产收益分为线上笋和线下笋，部门涨幅不明显的区域，线下笋已经超越线上笋。例如，罗湖、看澜、坪山的六和城周边，线上笋已超越南山宝安，然而线下笋则相距甚远，单看涨幅是不全面的，不克不及阐明问题。实正职业的房产从业人员是能通过研究非热门楼盘来明白得失的，定见买房仍是多存眷专业人士的解读。
发问：深叔，你好，已婚，在深圳已经有两套房子了，没有购房资格了，有伴侣定见我在沈阳投资，我很踌躇，房产投资整体仍是比力集中在南方，请问能够投资沈阳吗？
深叔：你好，关于要不要投资沈阳的问题，有三个方面的定见：1.心态上，不该该恐惧那件事。相对东北来说，南方情况带给买房人的体味、资金、议价才能都是有优势的，东北营商情况若何暂且不管，把跑盘、打通销售、中介、信货渠道、谈价、说服家人那些步调做好，就不存在其他大的问题。2.投资要在数据根底上做好价值揣度，包罗热点城市和板块数据跟踪阐发、信货金融杠杆友好度阐发、城市规划阐发、库存及二手成交情状按期跟踪、城市经济、生齿根本面阐发、城市话语权和虹吸才能阐发等方面。3.沈阳优缺点别离是：优势在于能以助养贷、地铁通顺、首付比例低、多套并发信贷撑持，优势在于横盘风险大、生齿流出多，国企转型能否胜利也存在疑问，定见隆重投资。
发问：深叔，你好，预算1000万摆布，家里小孩如今1岁半，身边的伴侣已经起头买学区房了，我如今是不是应该早点买学位房呢？学位房该怎么买呢？
深叔：你好，提早买学区房，备足进学积分，却是能够，假设预算充沛，定见一次性找能对口名校初中的小学学区的学位房。有些人，思维灵敏，擅长捕获盈利，年纪悄悄已经赚得盆满钵满，要实现守富生财，兑现资产保值增值，买房是一种体例，买房很关键。假设预算不敷，能够优先存眷“二线名校”的学位房；而初次上车，预算有限的，能够优先存眷能就近上学、居家比力不错的学位房。深圳各区域性价比高的学区房，存眷常识星球内部门享。
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