政经谭 | 河南漯河：鼓舞贸易银行开展房地产项目并购贷款营业

上海：到2025年贸易建筑总面积1亿平 2035年规划贸易建筑总量1.2亿平

2月24日，上海商务公布《上海市贸易空间规划专项规划（2022-2035年）》，近期至2025年，远期至2035年。

据看点新媒体领会，规划指出，到2025年，全市贸易建筑总面积达1亿平方米，到2035年，规划贸易建筑总量掌握在1.2亿平方米摆布。

规划提到，“多中心、多层级、收集化”构建“4+X+2”新贸易系统。“4”是四级贸易中心系统，由国际消费集聚区和国际消费窗口、市级贸易中心、地域级贸易中心、社区级贸易中心构成。

“X”是X个特色贸易功用区，由特色贸易街区、首发经济示范区、夜间经济集聚区、主副食物保供根底设备、交通枢纽型贸易等构成。“2”是两个配套支持系统，包罗商贸物流系统、贸易数字化系统。完美各级各类贸易中心、特色贸易功用区和配套支持系统的功用规划、品级规模、设备设置装备摆设原则、业态引导等要素。

加快建立革新提拔“一江一河”交汇处“黄金三角”功用区和“大虹桥”区域，重点打造面向全球、引领长三角的国际开放枢纽门户，构建工具两片国际级消费集聚区。鼎力开展社区贸易，更好办事保障民生，称心居民日常生活根本消费和和操行消费，加快打造业态多元集聚的“15分钟便民生活圈”。

河南漯河：鼓舞贸易银行开展房地产项目并购贷款营业

2月24日，河南省漯河市住房和城乡建立局发布关于进一步做好当前撑持房地产市场平稳重康开展的通知。

据看点新媒体领会，通知提到，在做好保交楼金融撑持方面，加强贸易银行配套融资撑持。鼓舞金融机构特殊是项目小我住房贷款的主融资贸易银行或其牵头组建的银团，为专项告贷撑持项目供给新增配套融资撑持。

关于剩余货值的销售回款可同时笼盖专项告贷和新增配套融资的项目，以及剩余货值的销售回款不克不及同时笼盖专项告贷和新增配套融资，但已明白新增配套融资和专项告贷配套机造安放并落实还款来源的项目，鼓舞金融机构在贸易自愿前提下积极供给新增配套融资撑持。

展开全文

自中国人民银行、中国银行保险监视治理委员会《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》文件印发之日（2022年11月11日）起，半年内向专项告贷撑持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体根据合格告贷主体治理。加强与上级行沟通对接，争取更多保交楼贷款撑持方案额度。

别的，在推进房地产企业纾困方面，施行改进优良房企资产欠债表方案。确立白名单企业准进原则及我市优良房企白名单，撑持优良房企改进资产欠债表。

撑持房地产项目并购。鼓舞贸易银行开展房地产项目并购贷款营业，撑持优良房地产企业兼并收买受困房地产企业项目。

推进市场化处置。对严峻资不抵债、涉嫌严重违法违规的房地产企业，依法推进破产。关于部门已进进司法重整的项目，金融机构可根据自主决策、自担风险、自傲盈亏原则，一期一策协助推进项目复工交付。鼓舞资产治理公司通过担任破产治理人、重整投资人等体例参与项目处置。

调整保障性住房配建政策。自2022年8月1日起，对新打点商品房预售答应时，暂不施行“根据室第面积2%的比例配建保障性租赁住房”及“棚户区革新项目（含城中村、旧城区）根据总建筑面积扣除安设房面积后1%的配建比例”的规定。之前已打点商品房预售答应的项目，不再调整。调整保障性住房配建政策延续到2023岁尾。

河南漯河：高条理人才首套住房公积金贷款更高提到80万元

2月24日，河南省漯河市住房和城乡建立局发布关于进一步做好当前撑持房地产市场平稳重康开展的通知。

据看点新媒体领会，撑持合理住房消费方面，通知明白，取缔没必要要的需求限造政策，已结清购房贷款的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置商品住房，贸易银行可施行首套房贷款政策；在工做地或常住地初次购置商品住房的，在申请小我住房按揭贷款时，按所在地房地产信贷首套政策施行。

通知提出，完美地盘招拍挂规则，落实“净地”“熟地”赐与。合理调控地盘赐与节拍，根据供需平衡原则，统筹考虑住房建立总量、赐与构造、空间规划和开发进度等，恰当掌握新增建立用地赐与。关于存在未化解问题楼盘和已售过期难交付项目过多的房契，限造其参与地盘招拍挂。

别的，加大小我公积金贷款撑持。进步住房公积金贷款额度，夫妻两边持续足额缴存住房公积金的，更高贷款额度由40万元进步至50万元；一方持续足额缴存住房公积金的，更高贷款额度由30万元进步至35万元；对契合“百优方案”“双千方案”引进的高条理人才，在人才资格认定后3年内购置家庭首套住房利用公积金贷款更高额度分类别进步到80万元、60万元。

实行“一人购房全家帮”，自2022年8月12日至2023年8月31日，漯河市公积金缴存职工可提取账户余额搀扶帮助其曲系亲属（配头、父母、子女）购房，也可逐月提取公积金用于搀扶帮助其曲属亲属（配头、父母、子女）了偿公积金贷款。

此外，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税。

江苏宿迁：中心城区购房赐与契税补助更高100% 公积金贷款额提至70万

2月24日，江苏省宿迁市住房和城乡建立局印发《关于进一步促进中心城区房地产平稳重康开展的若干政策办法》，次要内容围绕惠民补助、助企纾困、金融撑持、提拔操行等方面展开。

据看点新媒体领会，办法提到，对小我在中心城区范畴内购置商品住房（含二批商品住房）的，赐与所缴纳契税总额50%的补助，更高不超越3万元，生育二孩、三孩的家庭别离赐与所缴纳契税总额80%、100%的补助。

同时，对小我在中心城区范畴内购置商品住房（含二批商品住房）的，单套建筑面积144平方米（含）以下的赐与购房款（室第部门）1.5%的补助；单套建筑面积144平方米以上的赐与购房款（室第部门）1%的补助。

赐与退税补助方面，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出卖自有住房并在现住房出卖后1年内，在统一城市从头购置住房的，可按《财务部税务总局关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》（2022年第30号）规定申请退还其出卖现住房已缴纳的小我所得税。

进步住房公积金贷款更高额度，单缴存人住房公积金贷款更高额度由40万元调整为50万元，双缴存人住房公积金贷款更高额度由60万元调整为70万元，生育多孩家庭住房公积金贷款更高额度再进步10万元。申请住房公积金贷款购置首套住房的中低收进家庭，贷款额度计算的倍数由10倍调整为15倍。

缴存人及配头在宿迁当地购置住房的，打点购房提取后，可再申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款购置住房的，首付比例均施行20%，贷款更高年限均为30年。取缔住房公积金异地贷款户籍地限造。放宽住房公积金贷款资信情况认定原则。