房地产市场再迎重磅利好：住房租赁“金融17条”出炉，银行房贷营业若何发力？

房地产市场再迎重磅利好：住房租赁“金融17条”出炉，银行房贷营业若何发力？

华夏时报（）记者 刘佳 北京报导

住房租赁“金融17条”出炉。

2月24日，人民银行、银保监会草拟了《关于金融撑持住房租赁市场开展的定见（收罗定见稿）》（下称《定见稿》），培育提拔开展住房租赁市场，促进房地产市场平稳重康开展。

《定见稿》围绕住房租赁赐与侧构造性变革标的目的，以贸易可继续为根本前提，重点撑持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业开展，为租赁住房的投资、开发、运营和治理提 供多元化、多条理、全周期的金融产物和金融办事系统，共17条，定见反应时间截行到3月26日。

内容涉及加强住房租赁信贷产物和办事形式立异；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道和加强和完美住房租赁金融治理等重要内容。

在易居研究院研究总监严跃进看来，此次政策最核心的要点，即要成立健全住房租赁金融撑持系统。

摸索加大租赁住房赐与

近年来，相关部分出台了多项撑持住房租赁市场开展的政策办法，处所政府、市场主体积极参与，摸索加大租赁住房赐与。

早在2015岁暮的中心经济工做会议上初次提动身展住房租赁市场。2016年《关于加快培育提拔和开展住房租赁市场的若干定见》提出，培育提拔和开展住房租赁市场，成立购租并举的住房轨制。

2021年《关于加快开展保障性租赁住房的定见》明白扩展保障性租赁住房赐与，缓解住房租赁市场构造性赐与不敷，鞭策成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制，称保障性租赁住房次要处理契合前提的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

2022年住房租赁相关政策更是密集出台。据中国指数研究院统计，截至2022年6月份，全国有超80个省市出台了关于鞭策保障性租赁住房开展的处所性文件。“十四五”期间，全国40个重点城市方案新增保障性租赁住房650万套（间），此中，2021年已完成94.2万套（间），2022年方案筹集240万套（间）。除40个重点城市之外，另有34个城市公布了“十四五”期间保障性租赁住房筹集方案，共约123万套（间）。

展开全文

而住建部统计数据展现，2022年1-10月全国保障性租赁住房已开工建立和筹集233.6万套（间），占年度方案的98.8%。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出，“租购并举”是我国住房轨制建立的重要目标之一，也是房地财产新开展形式的重要构成部门。此次《定见稿》的发布，将有利于加强和改进针对住房租赁市场的金融撑持与办事，促进住房租赁市场快速开展。

成立健全住房租赁金融撑持系统

《定见稿》共计17条，以贸易可继续为根本前提，成立健全住房租赁金融撑持系统。

在加强住房租赁信贷产物和办事形式立异上，《定见稿》指出，撑持贸易银行向各类主体新建、改建持久租赁住房发铺开发建立贷款，期限一般3年，最长不超越5年，租赁住房建立的项目本钱金比例应不低于开发项目总投资的20%；

鼓舞贸易银行向契合前提的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超越30年，款原则上不超越物业评估价值的80%；

撑持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁运营性贷款，容许运营性贷款置换开发贷款，期限最长不超越20年，贷款额度原则上不超越物业评估价值的80%；

对向非自有产权的住房租赁企业发放的运营性贷款，期限最长不超越5年，贷款额度原则上不超越贷款期内应收租金总额的70%。

“那在总结相关金融机构理论体味的根底上，给出了较为明白的引导和标准。同时对自持物业的住房租赁企业撑持力度较大。”徐跃进表达。

在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面，《定见稿》撑持贸易银行发行用于住房租赁的金融债券，拓宽住房租赁企业债券融资渠道，立异住房租赁担保债券，稳步开展房地产投资信任基金（REITs），引导各类社会资金有序投资住房租赁范畴。

此外，在加强和完美住房租赁金融治理上，《定见稿》严厉住房租赁金融营业鸿沟，严禁以撑持住房租赁的名义为非租赁住房融资。加强信贷资金治理，标准间接融资产物立异，成立住房租赁金融监测评估系统，提防住房租赁金融风险。

“此次政策针对银行房贷营业，提出了四大营业发力点，包罗开发建立范畴、收买房源营业、租赁运营营业、综合金融办事等。”严跃进对《华夏时报》记者表达，此类营业内容丰富，笼盖了住房租赁的各个环节，好比说此次政策明白，发放租赁住房团体购房贷款。类似表述有助于后续相关企业加快收储闲置房源。

“在综合金融办事方面，政策明白了银行后续可开展开户、结算、征询、现金治理等营业。此类表述关于银行后续营业立异，在原先传统的购房金融办事根底上增加新营业，都有积极的启发意义。”严跃进表达。

博通征询金融行业首席阐发师王蓬博在承受《华夏时报》记者摘访时也表达，现实上鼎力开展租房市场，特殊是长租房市场，亟需金融和住建部等治理部分实在落地相关的配套政策予以撑持，才气有效的按捺目前“一管就死，一放就涨”的场面，也能称心多元化的住房需求。

不外严跃进提醒到，相关金融立异即对峙资金流向明白的导向，也对峙风险躲避的导向。“此中资金流向明白是指，相关资金要用于租赁住房的开发建立和运营层面的内容。而风险躲避方面的导向则是指，要引导相关机构擅长对冲金融风险，并通过金融产物的畅通来促进持久不变运营。”