开发商一房多卖致回迁户无法注销产权，黑龙江桦南县：正逐渐处理
讼事胜诉一年多，回迁安设户李荣刚却兴奋不起来。他说固然法院判决他和家人对房屋享有所有权，桦南县不动产注销中心也容许打点不动产证书，但因涉及房屋过户缴纳契税，经征询税务部分税费达9万余元。
涉多个安设房纠纷的桦南县春天花园三期小区。受访者供图
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黑龙江省佳木斯市桦南县的李荣刚拿到回迁安设商品房七年后，竟发现房子不是注销在本身名下。
2020年6月，李荣刚从桦南县不动产注销中心查询到，他位于该县春天花园三期110平方米的两层商品房，注销的所有权人是他其实不熟悉的曲银龙和靳海龙。
随后，李荣刚将二人诉至桦南县法院，恳求判令案涉房屋所有权回本身所有，法院撑持了李荣刚的主张。但若要完成过户，李荣刚需承担近十万元的契税。
类似情状并不是个案。中国裁判文书网案例展现，春天花园三期多户回迁安设商品房，被开发商一房二卖涉诉讼。法院在审理中调取的证据展现，开发商杨勇涉嫌违规挂靠天分、伪造印章，目前杨勇已被桦南县公安局羁押。
3月10日，李荣刚收到桦南县法院通知，因为房屋被曲银龙和靳海龙抵押贷款后过期未还，银行向法院主张对房屋优先受赏。
3月23日，桦南县住房和城乡建立局建筑市场监管办表达，桦南县政府正积极搀扶帮助春天花园三期完美处置相关事宜，两天前政府已组织相关本能机能部分到项目领会情状。
谁动了我的回迁安设房？
假设不是到桦南县不动产注销中心征询安设房打点房产证事宜，李荣刚还不晓得房子早已被注销在别人名下。
2011年3月，李荣刚等家人取代已故父亲与桦南春天花园三期工程动迁办签定了一份《春天花园三期房屋拆迁抵偿安设协议书》。因棚户区革新，他父亲名下位于桦南县新建街的一套122平方米室第房屋需动迁。两边约定房屋动迁实行产权互换，原房屋动迁后将安设抵偿两套各150.3平方米的商品房，并没有偿出具不动产发票。翌年12月31日前交房。
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但开发商未能如约交房。2013年3月开发商杨勇以桦南县信昌房产公司的名义，将桦南县春天花园三期B栋22号一套商品房交付给李荣刚，该商品房是二层的贸易门房，面积110平方米。
交房时，李荣刚询问开发商剩余的190.6平方米商品房什么时间兑现，开发商阐明暂时已没有房源，待有了房源再安设。李荣刚说，其时交房后他问开发商什么时间能够办房产证，开发商阐明称，因没向税务部分缴纳房屋交易税，所以暂时办不了房产证。
2020年6月，李荣刚前去桦南县不动产注销中心征询安设房打点房产证事宜，发现整套房早已被注销在靳海龙名下。然后，该房屋的一层历经两次转卖，注销于曲银龙名下。
李荣刚说，他与靳海龙和曲银龙从不熟悉，他拿到回迁安设房后已出租运营七年，其间从未有人来讨要过房子。他试图找到开发商杨勇询问，但得知杨勇因涉案已被桦南县公安局羁押。
为获得安设房的所有权，李荣刚及家人将靳海龙和曲银龙告状到桦南县法院，恳求法院判令案涉安设房所有权回其所有，被告协助打点房屋所有权过籍手续。
2021年11月桦南县法院做出的民事判决书展现，法院查明，2015年9月靳海龙对案涉房屋初度打点产权证，一层历经两次转卖到曲银龙名下并打点不动产注销证，二层仍注销于靳海龙名下。
法院审理认为，固然案涉房屋注销所有权报酬被告曲银龙、靳海龙，但并没有证据证明被告对该房屋拥有实体所有权。原告李荣刚的诉讼恳求有事实和法令根据，应予撑持。
法院审理期间，被告曲银龙、靳海龙经传票传唤，无合理理由拒不到庭参与诉讼，也未出具辩论定见，视为其舍弃抗辩权力。法院综合全案证据，按照民法典和民事诉讼律例定，判决李荣刚等家人对案涉房屋享有所有权，被告曲银龙、靳海龙于判决生效十日内，协助李荣刚打点不动产权力变动注销手续。
春天花园三期房屋拆迁抵偿安设协议书展现，开发商对李荣刚等家人原房屋实行产权互换，动迁后安设两套面积各150.3平方米贸易房。受访者供图
“一房二卖”非个案
新京报记者检索中国裁判文书网发现，桦南县春天花园三期回迁安设房，被开发商一房二卖并不是个案。
王建明自回迁后不断栖身在开发商安设给他的春天花园三期A栋89号，但他却被于利江诉至法院，要求返还该房屋。
2017年1月黑龙江佳木斯中级法院做出的民事判决书展现，法院查明，2010年10月王建明与春天花园三期动迁办签定抵偿安设协议，三年后开发商安设给他春天花园三期A栋89号面积124.18平方米的二层贸易门房。
2013年桦南县鑫隆房地产开发有限公司（下称桦南县鑫隆房产公司）与靳海龙就案涉房屋签定房屋买卖合同，但他并没现实进住。2015年靳海龙将该房屋转卖，买主于利江到房屋现场后明知房屋有争议，仍与靳海龙签定买卖协议并打点了房屋转移注销。
二审法院按照审查认定的证据，认为于利江诉求不克不及成立，判决驳回上诉庇护原判。2017年6月佳木斯中级法院再审，裁定驳回于利江再审申请。
王建明按照法院判决书，要求桦南县不动产注销中心为他打点房屋产权证，但对方要求法院出具协助施行通知书。而法院以生效判决没有可施行内容为由不予出具。于是王建明对桦南县不动产注销中心提起行政诉讼。
2020年7月桦南县法院行政判决书载明，法院审查认定，王建明对争议房屋具有优先获得抵偿安设的权力，桦南县不动产注销中心未查明房屋权属就打点房屋所有权证，属因注销机关工做失误形成房屋权属注销不实。按照行政诉讼律例定，法院判决撤销桦南县不动产注销中心为于利江颁布的房屋所有权证。
春天花园三期回迁安设房业主韩秀梅，也曾碰着和王建明类似的情状。
韩秀梅回忆，2018年12月的一天，她收到桦南县法院的应诉传票，是一个喊岳城棋的人告状她要求退出安设房。
2019年12月，桦南县法院做出的民事判决书展现，岳城棋恳求法院判令韩秀梅退出侵占的春天花园三期B栋23号商服房屋。
法院查明，2013年9月桦南县信昌房产公司交付韩秀梅一套回迁安设商服房屋。同年3月开发商以桦南县鑫隆房产公司名义，将该房出卖别人并打点产权证，但未现实进住。2015年5月、2017年7月，房屋历经两次转卖到岳城棋名下并打点产权变动手续，但未交付房屋。
法院认为，岳城棋购置房屋时未对现实栖身人韩秀梅核实情状，构成严重过失。不动产证虽具有证明感化，但当有其他证据证明不动产现实权力形态，与不动产证记载纷歧致情状下，应当确认现实权力回属。
也就是说，固然案涉房屋注销所有权人是岳城棋，但他并没有实体所有权。而韩秀梅是按照动迁安设协议获得该房屋并现实占有，故对房屋有现实权力。
桦南县法院判决驳回岳城棋诉讼恳求，岳城棋不平判决成果，上诉到黑龙江佳木斯中级法院。2020年7月、2021年3月佳木斯中级法院别离做出二审、再审裁定，二审裁定岳城棋经传票传唤，无合理理由拒不出庭，裁定按照撤回上诉处置，庇护桦南县法院一审讯决。再审裁定驳回其诉讼恳求。
2019年12月，岳城棋诉韩秀梅退出侵占房屋纠纷案，法院查明开发人杨勇挂靠桦南县鑫隆房产公司建立春天花园三期项目。判决书截图
开发商涉嫌违规挂靠天分、伪造印章
从桦南县法院审理的春天花园三期多起房屋产权纠纷案发现，开发商杨勇涉嫌“一房二卖”、违规借用天分开发建立项目。
上文韩秀梅案判决书展现，桦南县法院调取的桦南县天然资本局档案素材记载，春天花园三期(名仕豪庭)地盘，以桦南县鑫隆房产公司的名义开发。但在地盘摘牌中利用的是黑龙江信昌房产公司名称，该公司时任法定代表人杨勇，后期利用桦南县鑫隆房产公司名称，该公司受权杨勇全权负责该项目工程。在该小区回迁时，杨勇又以桦南县信昌房产公司的名义为一些回迁户打点了回迁事宜。
天眼查内容展现，桦南县信昌房产公司创建于2011年，法定代表人杨勇，公司注册本钱300万元。目前该公司营业执照处于撤消形态。
桦南县法院调取的证据还展现，2016年9月12日桦南县公安局经侦查查明，杨勇挂靠桦南县鑫隆房产公司开发春天花园三期项目期间，未经答应私行伪造桦南县鑫隆房产公司印章对外签定房屋买卖合同，案发后印章被公安机关收缴。桦南县查察院以杨勇涉嫌逃税功、伪造公司印章功告状。
按照2014年8月住房和城乡建立部《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处治理办法》规定，对认定有挂靠行为的施工单元或小我，按照《建筑法》和《建立工程量量治理条例》规定，能够责令破产整顿，降低天分品级；情节严峻的，撤消天分证书。对认定有让渡、出借天分证书或者以其他体例容许别人以本单元名义承揽工程的施工单元，责令纠正，充公违法所得，能够责令破产整顿，降低天分品级；情节严峻的，撤消天分证书。
在另一路类似房屋产权纠纷案的判决书中载明，桦南县鑫隆房产公司辩论，该公司与杨勇不存在出借天分挂靠关系，杨勇涉嫌伪造及利用该公司印章。庭审量证中杨勇认可印章是他私刻。他阐明，因为开发的春天花园三期项目，有良多工作需要和政府沟通，刻章目标是为便利。
法院查明，2011年5月22日桦南县鑫隆房产公司与杨勇签定利用天分协议书，将营业执照及天分证书供给并受权给杨勇，用于杨勇开发桦南县名仕豪庭春天花园三期项目。
桦南县鑫隆房产公司辩论称，杨勇利用该公司受权拜托书是变造的、天分协议书是虚假的。2011年5月22日公司确实与杨勇签定利用天分协议书，但杨勇利用落款2014年5月22日的天分协议书系擅自革新。
杨勇向法庭阐明，桦南县鑫隆房产公司的受权拜托书是实在的，利用天分协议书日期可能改正，但不敢确定内容能否也改正。
3月23日，桦南县住房和城乡建立局建筑市场监管办李主任德律风向新京报记者介绍，经查春天花园三期建立项目，桦南县鑫隆房产公司于2011年5月，受权杨勇负责项目全数工做并出具受权拜托书。关于杨勇能否存在借用挂靠天分，因建筑市场监管办只负责形式审查，项目开发手续齐全，所以认定不存在借用天分。
不外，桦南县住建局建筑市场监管办李主任还表达，桦南县公安局对开发商杨勇涉案侦查发现的挂靠天分问题，是对项目开发手续的本色审查，需期待警方的查询拜访成果。
桦南县不动产注销中心信件证明，李荣刚回迁安设房已被别人抵押贷款。受访者供图
安设户胜诉仍要缴纳契税
讼事胜诉一年多，回迁安设户李荣刚却兴奋不起来。他说固然法院判决他和家人对房屋享有所有权，桦南县不动产注销中心也容许打点不动产证书，但因涉及房屋过户缴纳契税，经征询税务部分税费达9万余元。
李荣刚说，据他领会，目前在春天花园三期项目中，呈现类似情状的至少有三四十户。
在李荣刚打点过户过程中，桦南县不动产注销中心经查系统注销信息展现，2013年2月靳海龙申请打点了抵押权注销，抵押权人是桦南县农村信誉协做联社营业部，债权数额20万元。2019年7月曲银龙也打点了房屋抵押权注销，抵押权人桦南县农村信誉协做联社诚信农村信誉协做社，债权数额30万元。
2022年11月22日，桦南县不动产注销中心出具给桦南农村贸易银行股份有限公司的《关于桦南县法院施行曲银龙、靳海龙不动产的告知函》展现，按照桦南县法院施行裁定书和协助施行通知书，将曲银龙、靳海龙名下位于春天花园三期B栋楼22号商服房一层、二层，施行给李荣刚等人名下。
比来，李荣刚收到桦南县法院通知，案涉房屋被曲银龙、靳海龙抵押银行贷款，形成过期未还款。桦南农村贸易银行股份有限公司向法院主张，对涉案房屋优先受赏。李荣刚说，法院给了一间银行出具的证据清单，让十日内给出能否有异议的阐明，不然法院会正式注销立案。
现在，李荣刚面对着回迁房得而复失的风险。他说即便缴纳近十万元的房屋契税将房子过户到本身名下，但该房屋抵押权是银行，假设银行不解押，房屋收配权仍属银行所有。
3月16日，桦南县政府副县长肖德发的秘书德律风告诉新京报记者，春天花园三期房产纠纷问题，目前政府已起头逐渐化解。
3月23日，桦南县住房和城乡建立局建筑市场监管办李主任表达，该项目事实有几户涉及房产纠纷，目前其实不掌握，但桦南县政府正积极搀扶帮助春天花园三期完美处置相关事宜，3月21日政府已组织相关本能机能部分到项目往领会情状。
新京报记者 | 李英强
练习生 | 陈雪稳
编纂 | 刘倩
校对 | 吴兴发
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