中国基金报 晨光 综合整理
“0首付0月供，你买房我还贷”，天上实有如许的馅饼？
近日，河南安阳一楼盘推出“0首付0月供”的户外告白，引发市场高度存眷。
据鼓吹，“0月供”是指购房者只需付出定金，首付到交房之前分3次付清；“0月供”指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，期间没有利钱。
动静一出，相关内容即冲上热搜。因为被曝光楼盘为“建业花园里”，建业集团也敏捷陷进言论风波傍边。
2月18日，建业集团旗下代建公司中原建业发布声明称，其公司从未参与“花园里二期”项目，一切行为与其无关。
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安阳现身“0首付0月供”楼盘
“返乡置业季，安家0压力，0月供0首付，你买房我还贷。”如许的营销手段，你爱了吗？
日前，河南安阳一楼盘张贴的“0首付，0月供，你买房我还贷”的鼓吹告白火遍市场。
据“新黄河”报导，该楼盘工做人员表达，“首付能够分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利钱，如许就不消担忧工期延期或者烂尾现象。”
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图片来源：新黄河
此外，“安阳建业花园里”微信公家号推送文章亦展现，“0首付0月供，你买房我还贷”，交付有保障，过期退首付。
此中，“0月供”是指购房者只需付出定金，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。“0月供”指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，期间没有利钱。
目前，相关微信公家号文章已删除。
相关销售中介称，“开发商为了制止客户有担忧交不了房的心理，就打出先期不消你交钱，让你零首付、帮你还贷款，等要交房的时候把那些钱补上就行。前期付定金1万、2万就能够。”
据澎湃新闻报导，2月18日，该项目销售人员回应称“那只是一个噱头，活动须审核购房人天分，没有实正施行过。”
据悉，目前打出该告白的开发商安阳市永升房地产开发有限公司已经将相关告白撤下。
建业集团：一切行为与我无关
2月18日，建业集团旗下代建公司中原建业发布声明称：我司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关。
建业声明展现：近期有消费者向公司征询“花园里二期”项目有关情状，同时公司发现“建业花园里”项目楼体外悬挂有“花园里二期”项目告白，稠浊视听，引起消费者曲解。
经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关告白撤下，并共同我司主意向本地政府主管部分停止阐明廓清，以更大限度降低负面影响。
建业方面表达，公司自2019年6月与安阳市永正置业有限公司协做代建安阳“建业花园里”项目，此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。
特慎重声明：公司从未参与“花园里二期”项目开发或运营，该项目一切行为均与公司无关，并对涉嫌侵权行为保留追查法令责任的权力。
据安居客信息展现，花园里二期于2022年10月开盘，本月挂牌均价为5600元/平方米；一期的“建业花园里”均价为6451元/平方米。
从开发商来看，房全国信息展现，“花园里二期”的开发商为安阳市永升房地产开发有限公司，“建业花园里”的开发商为安阳市永正置业有限公司。
天眼查信息展现，安阳市永升房地产开发有限公司成立于2022年，注册本钱800万元，由安阳市永正置业有限公司100%持有，法定代表人、实控报酬贺鹏州。安阳市永正置业有限公司成立于2018年，是一家以处置房地产为主的企业，企业注册本钱3000万人民币。
非一般操做：涉嫌违规
告白已经撤下，但“0首付0月供”如许的操做，事实能否合规？
现实上，早在2017年的《住房和城乡建立部人民银行银监会结合摆设标准购房融资和加强反洗钱工做》中就已明白规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规供给购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规供给“首付贷”等购房融资产物或办事，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规供给房地产场外配资。
也就是说，不只房地产开发商不克不及供给“垫资”首付的操做，房产销售中介、各类贷款公司也勇敢不克不及违规供给类似首付贷的办事，相关操做被明令制止。
而关于银行而言，“0首付”的操做就更是不成能的。要晓得，近年来曾有多家银行因信贷资金流进楼市而被监管惩罚，消费贷、抵押贷均是监管严查重点。
某资深律师表达，零首付和低首付购房的做法，严厉来说有骗贷的嫌疑。全数或者大部门购房资金都是贷款，也将给购房人带来史无前例的还款压力。“不管还款时间拉得多长，末回是要还的，并且时间成本不低，还随便因而影响到小我的信誉。”
亦有知恋人士表达，前几年安阳部门楼盘呈现烂尾现象，且有小开发商“跑路”、延迟交房等问题存在，因而居民购置房产时对“平安性”非分特别存眷。“背靠大开发商的还好，小开发商推出的项目存眷度较低，营销噱头也比力多。”
近期，楼市奇葩营销活动屡见不鲜。例如，南宁一楼盘推出“贷款年龄长达100岁”的海报，同样火遍大江南北。在此之前，成都、北京等地陆续呈现贷款年龄长达80岁、95岁的传说风闻，引发争议不竭。
但现实上，相关海报反映的内容是“接力贷”，即子女操纵老年人购房资格购房，然后为老年人了偿贷款的操做。目前各家贸易银行施行更高是70岁，四所银行施行是75岁，80岁及更高者多为稠浊概念，难以实正实现。
自往年以来，各地助力房地产市场的政策不竭推出。日前，国度统计局发布2023年1月70城房价数据展现：70个大中城市中商品室第销售价格环比上涨城市个数增加；一个城市商品室第销售价格环比转战，二三个城市环比降势趋缓。
跟着“金三银四”的即将到来，房地产市场估量将有一波小阳春，购房者还需警惕，切莫被营销套路迷了眼~
编纂：舰长
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