许诺购置后返租五年但却无故挈欠？近日，南都接到多名业主报料，称本身在佛山南海星港城项目所购商展存在多种问题，业主称开发商许诺购置商展后可返租五年，但近几月的钱款仍在挈欠；除此之外，上千间商展几乎完全没有招商运营；关于南都记者曾存眷的“四十年到期无偿收回”问题，开发商也做出了与天然资本部分差别的阐明。
关于以上情状，星港城开发商回复南都记者称，其确实存在挈欠部门返租租金的情形，目前正在积极筹措资金。但据部门业主反应，截行发稿前，仍未收到挈欠的返还租金。
位于佛山市南海黄岐的星港城项目
许诺返租5年，多名业主表达对方已违约挈欠数月
公开材料展现，星港城项目位于佛山市南海黄岐，由广东荔盈置业有限公司建成，小区物业为佛山市南海豪信物业治理公司。
业主梁先生在2018年以103万的价格购置了星港城一处商展，其建筑面积为18.94㎡，现实面积只要7.8㎡，对方许诺五年内每月有六千多元的返租，且签定了纸量合约，但梁先生表达，其比来三个月的返租租金已经挈欠了许久。
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业主代表反映星港城返租金额挈欠
12月15日下战书，多名业主结合来到位于星港城大厦36楼的广东城际置业集团（荔盈置业母公司），南都记者重视到有多名业主前来讨要挈欠的返租租金，也有部门业主因其商展的天价物业费和量量问题有所不满前来支援。但现场工做人员闭门未见，业主团体鄙人午六时许后逐步散往。
1月5日，广州荔盈房地产开发有限公司书面回复南都记者摘访，称业主所购买的商展大部门是出租给佛山星港城贸易治理有限公司运营治理，因为疫情影响，资金回笼周期长，佛山星港城贸易治理有限公司确存在欠付部门租金的情形，目前该公司正积极筹措资金，争取早日结清未付租金。
星港城贸易治理有限公司与业主签定返租租赁合同
公开渠道展现，佛山星港城贸易治理有限公司与业主发作过多起租赁合同纠纷的法令案件，2021年4月30的一项民事判决书裁定佛山星港城贸易治理有限公司应于判决法令生效日起十日内付出违约金4276.32元。
南都记者还领会到，荔盈置业还向沙溪村经济社租赁了星港国际广场二期（间隔星港城一期的另一项目）大贸易部门的物业，并呈现挈欠沙溪村万万余元租金的情形，其称是因为星港国际广场二期大贸易部门承租方因疫情原因运营不善离场，挈欠租金招致荔盈置处所付出才能下降所致。
开发商认为利用权续约在业主，产权问题扑朔迷离
南都此前已对星港城的产权问题有过报导，因为此处为让渡40年利用权的集体建立用地，业主不动产权证上标有“到期无偿收回”，南海区天然资本局曾向记者表达，根据开发商（受让人）与农村集体（出让人）签定的《集体建立用地利用权出让合同》，开发商在地盘到期前有权向村集体提出续约，点击查看详情。
星港城大厦36楼的广东城际置业集团
关于南海区天然资本局的说法，荔盈置地却有差别的阐明，其认为，根据项目现实情状来讲，星港国际广场项目已通过火拆销售体例将商展/写字楼让渡予购房人，由购房人获得所购买商展/写字楼的所有权（含对应地盘的利用权），因而地盘利用权到期前应当由购房人（业主）间接向地盘所有权人（出让方）针对其所购买的物业提交续期申请，开发商无权替代购房人（业主）提出续约申请，也就说，其认为到期后续约事宜应有业主自主申请。
“其时鼓吹的是有产权，有房产证，到期能够续，我们底子不晓得那里是集体地盘的性量，也不晓得到期后无偿收回。”多名业主向记者反映。
业主向记者指认所购置的商展
销售时能否履行产权信息公示告知义务？两边各不相谋
那么，开发商在售卖商展时能否停止了告知义务呢？荔盈置地在回复中表达，根据昔时监管政策要求，已将星港国际广场项目相关的《营业执照》《天分证书》、项目地块《地盘利用权证》等文件材料在销售场合通知布告栏停止了公示，《商品房买卖合同（现售）》的第一条和第六条第4款明白约定涉案商展所在项目标地盘性量、提醒地盘出让年期限满时的处置体例，销售人员指引购房人阅读公示文件材料，因而履行了告知义务。
停滞未运营的星港城二楼商展
但多名业主们对那种说法不承认，认为本身在购房时完全没有晓得“四十年后可能无偿收回”那个处置体例，销售在锐意模糊集体地盘与国有地盘的概念。业主聂密斯还向记者表达，签购房合同时是被拉到光线很暗的房间里被要求以很快的速度在指定页面签字，底子没有被引导翻看合同。
南都记者查阅公开材料发现，佛山有商展打出高额返租的诱惑，但却未兑现的相关案例。桂城市场监视治理所提醒消费者：对“返租运营”“长住酒店”等说法需要警惕，一切以合同条目为准，口头许诺无效。
广东度明律师事务所傅海琳律师定见：消费者购房时应当以公示的《地盘利用权证》等文件和《商品房买卖合同（现售）》为准，不要轻信销售人员或其别人员为销售商品而做出强调事实的鼓吹或许诺。如商家呈现如挈欠租金等违约情形，能够按照合同条目追查其违约责任。
摘写：南都记者 孙振凌 练习生 戚珂嘉