疫情管控政策优化、促销费、房贷利率降至低位……陪伴着春天的热意，房地产市场正在悄悄苏醒。而另一方面，从耽误告贷人年龄至百岁、有楼盘“0月供0首付”的动静屡屡传来，以至一度演酿成常驻热搜。但“打脸”老是来得那么快，先是“百岁贷”告白敏捷遭到相关房企承认，再有开发商快速撇清未参与“0元购房”楼盘开发。炒做“蔚然成风”背后是房企、中介卖房“清库存”的焦虑，而对购房者来说，仍要切记天上不会掉馅饼的事实。
房贷炒做“蔚然成风”
继小麦、大蒜可抵扣首付之后，房贷炒做已蔓延至告贷人年龄、“0元购房”等愈加吸引眼球的标的目的。比来一段时间，安阳一楼盘推出“0月供0首付”的动静在收集刷屏，根据安阳建业花园里微信公家号展现，“永正·花园里二期、返乡置业季，安家0压力，0月供0首付，你买房我还贷”。
北京商报记者致电征询该楼盘人士，相关人士并未承认活动的实在性，而是表达，“需要前去售楼处征询，德律风中无法透露”。在德律风中，上述人士一再强调能够帮购房者预约看房，往现场征询优惠政策。
不外，就在言论继续发酵的同时，2月18日，河南中原建业城市开展有限公司安阳分公司颁发声明称，近期，有消费者向我司征询“花园里二期”项目有关情状，同时我司发现“建业花园里”项目楼体外悬挂有“花园里二期”项目告白，稠浊视听，引起消费者曲解。经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关告白撤下，并共同我司主意向本地政府主管部分停止阐明廓清，以更大限度降低负面影响。
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尔后，安阳建业花园里微信公家号相关文章也遭删除。
如许的炒做不只存在于首付，还存在于告贷人年龄。在多地铺开房贷“告贷人年龄+期限”后，一张房产公司造造的海报引发热议，在海报中，那家公司声称南宁协做银行住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，最长可贷至100岁。
此类“雷人”的优惠活动一经发出就敏捷登上热搜。但随之“打脸”也来得飞快，先是开发商对活动的实在性予以承认，相关银行工做人员也表达，没有能贷到100岁的情状，有点夸饰。
房贷炒做“蔚然成风”，文字游戏背后是房企、中介卖房“清库存”的焦虑。在北京密实律师事务所律师王德悦看来，此类炒做屡禁不行，一是房地产市场疲软及购房者资金不敷，二是开发商往库存难度增大及现金流食紧的推波助澜。呈现那种现象，是开发商为不变购房者自信心推出的营销套路，并将之做为往库存压力下的一种做法。那类营业往往陪伴着开发商垫资、融资、首付贷等违规操做，现实上是在躲避银行对按揭贷款首付款要求，使欠缺天分的人获得贷款，变相打破住房信贷政策。
疯狂炒做背后风险难测
很多博人眼球的新闻泉源往往来自于中介、楼盘，而如许的工作在过往也屡屡上演。每当房地产市场苏醒时，“0元购房”“首付返现”此类营销便会重出江湖，文字游戏玩得炽热，购房者奔着“捡漏”心态快速出场，殊不知，可能面对得失相当的风险。
“0月供0首付”并非不花一块钱就能够买套房，那类噱头的背后实则为“首付分期”。何为首付分期，一位房地产开发商人士给出了谜底，“0首付”即是购房者先付出部门首付款，比例凡是在首付金额的1/3，再由开发商替购房者付清剩余首付款，期待购房者与银行签定告贷合同后，购房者需要在约按时间内将剩余首付款还给开发商。
“分期交首付还有另一种情状，开发商先向购房者收取部门首付款，然后在约按时间内缴清剩余款项，那一情状次要为首付款不充沛但有经济实力的购房者供给。”上述房地产开发商人士说道。
若说“0月供0首付”是开发商玩的营销手段，但另一种“0首付”则是实正违犯了监管的规定。在市场上存在一种三次贷款中介，他们游走在灰色地带，声称能为用户供给各类贷款办事。当北京商报记者问及能否操做“0首付”时，多位贷款中介均表达，“能够操做”。
“通过我们的渠道借一笔钱就能够。”贷款中介汪敏（化名）称，“需要供给征信陈述、公积金缴存基数、单元名称。”不外，凡是情状下，首付金额往往较高，通俗的信贷资金无法笼盖，若何进步告贷金额缴纳首付？汪敏也给出了谜底，“申报素材的时候我们会把你的公积金贷款缴存基数、征信停止优化，能够操做多笔银行贷款，如许根本能够笼盖首付”。
贷款中介所言的“0首付”形式事实是为了收取昂扬办事费仍是吸引用户告贷的“噱头”无从查证，但若胜利，那类营业的素质就是助推信贷资金违规流进房地产市场。针对“0首付”购房，亦有处所房地产中介协会曾发布风险提醒称，“0首付”大大增加消费者贷款利钱及按揭月供款的承担，涉及的部门违规操做无法在合同中明白约定，且存在被银行拒贷和违约风险。
在易看阐发金融行业高级征询参谋苏筱芮看来，那类炒做屡禁不行一方面是挠住了目标客群期看在房产范畴“低价上车”那一心理，诡计通过严重气氛的造造为后续营销做展垫，另一方面则是此类炒做手段尚未见到较为成熟的赏罚行动，炒做机构跟贷款中介均有恃无恐。此类白手套白狼的体例既有可能因推高杠杆促使购房者加重财政承担，也有可能给银行业机构形成营业风险，可能会存在一部门材料造假问题，典型如公司运营造假、银行流水造假等。
房贷政策应重视“松紧适度”
开发商、中介炒做背后，是疫情管控铺开、促销费、房贷利率降至低位、限购政策不竭趋于宽松等一系列利好政策的影响。截至当前，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，已有32城下调首套房贷利率至4%以下，此中不乏一些重二座城市和省会城市，估量后续还会有更多城市跟进调整。
在房贷利率不竭下行的当下，房贷调控政策应愈加重视“松紧适度”。光大银行金融市场部宏看研究员周茂华在承受北京商报记者摘访时表达，房地产调控政策稳字当头，连结不变性和持续性，始末对峙房住不炒，因城施策，精准调控，称心多条理住房需求，撑持刚需和改进型需求，促进房地产安康可继续开展。因为短期受一些利益驱动，相关从业人员依法合规运营意识不敷等，少数中介及分收机构呈现违法违规炒做行为，可能对一般市场和金融次序构成骚乱，国内需要强化监管职责，相关机构需要加强自律，公共庇护一般市场次序，提防潜在风险，促进房地产市场久远安康开展。
易居研究院研究总监严跃进强调，房贷政策的松绑应有条“底线”，起首应把明白的宽限政策用好，例如一些地域降低首付比例、放宽限购政策、放宽公积金贷款政策。同时还要存眷信贷资金能否存在违规流进房地产市场的情状，若呈现该情状，应对相关机构停止严打。
“释放房地产市场所理需求与严厉标准消费贷款用处其实不矛盾。”王德悦坦言，“0月供0首付”不只不克不及从底子上处理购房者资金欠缺问题，全数或者大部门购房资金都是贷款，将大大增加购房者贷款利钱及按揭月供款的承担，一旦违约，还款人不只会上征信黑名单，其房产也会被拍卖。而一旦房地产企业无法兑现许诺，或给消费者形成经济缺失，消费者将难以依法逃责索赔。
而对购房者来说，仍要切记天上不会掉馅饼，你看到的很可能是套路和陷阱。
北京商报记者 宋亦桐