做者 | 曹安浔、周智宇
一手打造出万象城的明星司理人吴向东，曾有个梦想，要把华夏幸福酿成顶级的贸易地产运营商。
2019年，吴向东跳槽华夏幸福、成立南方总部，他大手一挥，花了数百亿拿下了很多城市更新项目，试图复造他在华润贸易的传奇，然而末于功亏一篑，华夏爆雷，他也败走。
兜兜转转，在吴向东分开华夏幸福8个月之后，他当初拿下的那些项目，陆续被华润置地收进囊中。
吴向东想要再续的传奇，也只能由华润置地来续写了。
就在12月28日晚间，华夏幸福通知布告称，拟与华润置地签订资产让渡协议，涉及华夏幸福南方总部资产包，让渡金额为124亿元。
从通知布告来看，华夏幸福此次交易估量税前吃亏约21.3亿元。虽说亏了很多，不外对眼下仍在化解债务风险的华夏幸福来说，是推进债务重组方案的一大步，其资产处置的动做也逐步落到实处。
只不外有些慨叹的是，当初吴向东出走华润置地、来到华夏幸福时，可是光景无限。
刚来到华夏幸福，吴向东就耗资116.25亿元拿下了武汉长江中心项目。根据规划，那个大型贸易综合体项目本来要投资300亿元，成为中国贸易地产的一个传奇之做。
随后，南京大校场项目、武汉中北路项目、广州白鹅潭等多个城市地标综合体项目，跟着吴向东的四处出击，逐步被收进华夏幸福的资产包傍边。
在斗志满满的吴向东加进之后，华夏幸福于2019年、2020年的拿地金额别离为311亿、283亿，远超此前百亿水准。
此中，华夏幸福拿地明显倾向于开发时间长、资本投进多的综合体、城市更新项目。据华尔街见闻不完全统计，此前从未涉足过贸易综合体和城市更新的华夏幸福，在2019年-2020年6月接连斩获7个贸易项目、11个城市更新项目和1个代建项目。
此中很多是天分不错的好项目。像武汉长江中心项目往年室第部门先后开盘两次，售价600万元摆布，均很快售磬。
假设华夏幸福未在2021岁首年月违约，吴向东顺利把手里不错的资产开发出来，也许今天的故事会不太一样。
然而没有假设。无论是华夏幸福自己的产城项目，仍是吴向东新增的商办综合体、城市更新项目，均需要大量的资金投进，回报周期也很漫长。现在已继续一年多的房地产下行周期，更是加剧了华夏幸福在资金端的压力。
到现在，华夏幸福也只能一边从躺着赚钱向跪着赚钱改变，全面转型为财产新城办事商，另一边则加速资产处置，以在2023年完成债务重组。
往年，华夏幸福将其城市更新营业剥离出往，卖给了阿谁开发了深圳顶级豪宅深圳湾1号的豪宅开发商鹏瑞地产；北京丽泽项目也早早卖给了安然人寿；广州地标的白鹅潭项目因地价过期被 *** 收回，该地块的室第部门前不久被华润置地拿下。
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现在，就连武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目在内，三个华夏幸福南方总部最核心的资产也要转给华润置地了。
熟悉华夏幸福的人士表达，在那些项目标处置过程中，吴向东发扬了很大的感化。
至此，华夏幸福南方总部手里资产几乎清空，仅剩下哈尔滨深哈金融科技城、桂林乐满地文旅等为数不多的重资产项目。而当初率着一寡亲信来到华夏幸福的吴向东，现在也先后从华夏幸福离任，给地产江湖上留下一代传奇的遗憾。
只不外，看着那些曾拜托了他贸易霸主梦的项目逐步被华润置地收进囊中，不知吴向东是何感受。
时也、势也，吴向东与华夏幸福、华润置地的纠葛，在现在地产逐步走向新周期，需要靠着运营才能打全国的市场里，又多了几分意味。
时势造英雄，英雄亦适时，吴向东昔时在华润置地留下的万象城，已然是绝响。
阿谁明星职业司理人、地产大佬们争相斗艳的地产江湖也随之远往，接下来的故事，也将由掌舵华润置地的李欣、龙湖集团的陈序平等人来谱写了。
在贸易地产存量合作日益猛烈的当下，华润置地逆流而上。截行本年6月底，华润万象生活在营的购物中心已达74座，此中，重设购物中心本年新增了三家，已达11家，数量高居全国第1。至2025年，目标是在营购物中心项目接近150个，也就是说，三年多时间翻一番。
而华润置业方面也曾表达，本年已经储蓄了400亿并购融资额度，一旦有项目谈成熟，并购贷会随时启用。现在此次出手正契合华润的规划。
能够预见，将来的贸易地产市场，将更多是贸易地产巨头们强者恒强的态势，如华润置地、龙湖、新城、万达等内地头部开发商，还有恒隆、太古、瑞安等港资开发商，一个全新的地产江湖正在构成。
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