实不相瞒，从本年起，你可能要习惯，总价1000万+的天河新盘。
为什么那么说呢？
返工第一日，同事金刚芭比在办公室幽幽感慨，“本年的天河盘，都挺贵的”。
嗯哼？天河新盘，什么时候廉价过？
我不由得整理了一份数据，天啊。
2023年，光是金融城和珠江新城，就有4大全新盘亟待进市，那可都是 非富即贵的地段，价格没个10万+拿不下。
认真一看，2023的天河全新盘，确实有很多新闻点：
1、9大全新盘，天河迎来赐与发作年，高端豪宅炸市，10万+的天河新盘，你要且买且爱护保重。
2、小户型占比越来越少，改进户型成了支流，动不动就100平以上。总价没有1000万，很难上车！
3、在寸土寸金的天河，小高层、叠墅如许的低密度产物，已经成为了百里挑一的存在。
嗯，看来本年天河楼市，会十分热闹！
你要习惯，1000万的天河
项目一：保利天御
产物：约240-450㎡户型
珠江新城最初一块地盘赐与（冼村旧改），保利天御，有可能比琶洲南TOD还要难买。
产物涵盖建面240-450㎡户型，价格绝对未便宜，带豪拆（以开发商现实交标为准），估量上车门槛要4500万+。
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珠江新城二手楼市已经相当饱和，楼龄新+产物靓的嘉裕公馆、中海花城湾、颐德公馆，单价均打破20万+/平。
我们曾往实地航拍，能够戳视频查看~
点评：保利天御假设20万/平以内，能选到好楼层，性价比就出来了。
项目二：鹏瑞金融城项目
产物：380-500平贸易大平层，吹风20万+/平
金融城的“王炸”项目，广州少有的南向看江景看，并且是头排江景。
产物估量为 380-500平贸易江景大平层，一套房的价格可能迫近一个小目标。
感兴致的伴侣能够戳视频查看~
点评：金融城的稀有性摆在那里，土豪随意进。
项目三：新城市领院
产物：叠墅建面约158-210㎡，吹风15万+/㎡
新城市领院，规划1栋16层小高层及20栋4-5层叠墅，整个项目货量只要约80套。
叠墅为建面158-210㎡户型，吹风价15万+/㎡，预算2000万+。
点评：市中心叠墅能够说是 百里挑一。不外，项目很低调，且货量相当稀少，有可能不会公开出售。 推出时间也是一个谜。
项目四：中建·天河育新街南侧地块项目
产物：12栋围合式 小高层
项目属于岑村板块，隔邻就是慧源山庄，开车沿科韵路往金融城琶洲，也就三首《孤勇者》的功夫。
从效果图能够看到， 12栋小高层（小于13层）围合式排布，类似越天和以及万博和樾府五期，那样的中心园林。
提一嘴，地块成交楼面价3.2万/㎡，开发商是中建四局，是一家总部在广州的建筑施工企业，天分不错。
点评：地段不在天河热门板块， 现状需要“熬”，关键看订价。
项目五：世纪金源·天河源筑
产物：90-135平3-4房
项目前身是阳光城现代檀悦MOMΛ，后续被世纪金源接手盘活。
亮点是 配建一所九年一贯造学校，产物建面为90-135平3-4房。
二娃曾实地看望过，能够链接回忆： 天河东莞庄项目，要来了！看完后，我有几句话想说...
点评：产物面积在豪宅线以下，拉低总价。合适预算有限且重视学位的刚改群体。
项目六：中铁物流场地块（保利）
产物：估量建面约120-180㎡小高层
项目处于天河传统豪宅区，广园快速路北侧。
有一点值得重视，项目限高65米，容积率不到3.0。
房产君探听到，产物估量以120-180㎡小高层改进型户型为主。
并且地块占地超15万m²，相当于21个原则足球排场积，十分考验开发商操盘实力。
点评：天河少有的低密度大盘，估量单价不会廉价。
项目七：沥青搅拌厂地块（湖北联投）
产物：108-165平户型
位于天河智谷板块，四周就是珠江花城。
项目地块由湖北联投拿下， 首波主推108-165平户型。
点评：楼面价同样在 4万/平以下，估量订价不会太高，对准了刚改、改进群体。
2023年，天河还有10个新盘在售
本年，实的是天河新货发作的一年。
除了即将进市的全新盘，本年， 天河还有10个在售新盘，继续供货，价格以至还涨了。
好比，据我所知，越秀天河和樾府目前就涨价了，没有7字头的价格，如今整体均价往到了 8.5万/㎡！
所以，你们要爱护保重10万+以下的天河新盘。
最初，问各人一个问题 ，以上几个盘，你们最看好哪个项目？你们觉得，保利冼村项目和金融城鹏瑞项目，能打破20万/㎡吗？
假设各人关心2023年楼市的走势，或者想听听最其实的买房定见，也能够锁定我们的开年曲播。
2023年1月31日，中午12点不见不散！别忘了点预约哦～
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