21世纪经济报导记者孔海丽、练习生黄俊钧 北京报导
3月23日，北京2宗宅地挂牌出让，1宗触顶、1宗底价成交，收金约40亿元，总出让面积6.38万平方米，总规划建面14.5万㎡，成交楼面均价27617元/平方米，均匀溢价率4.43%。
据领会，此次土拍是北京发布“第一轮拟供地出让清单”之后的首场土拍，此中，昌平墨辛庄0028地块刷新了北京土拍市场的热度。
在22日的报名中，墨辛庄地块已完成线上30轮报价，间接触发地价上限12.995亿。42家房企参与争夺，是北京地盘市场有史以来企业参与最多的地块，中签率仅2.38%。
最末，该地块由初次进京的外来房企上海大华胜利竞得，成交价12.995亿，成交楼面价35475元/平方米，溢价率15%。
数据展现，墨辛庄地块地盘面积约1.46万平方米，建筑规模约3.66万平方米；地块容积率2.5，限高80米。配建方面，栖身配套贸易设备不小于1000平方米、350平方米社区治理办事用房一处。
业界阐发认为，墨辛庄地块的猛烈合作，起首得益于其较低的门槛。
一方面，该地块低总价、无现房面积，开发商资金压力相对较小，且折算后的房源量小，流速高；区域均匀往化周期较短，竞价法式简单，达上限后间接摇号确认。那为许多期看跻身北京的房契供给了一个低门槛的时机。
另一方面，往年政府降低房地产开发天分的准进门槛，也激发了一个企业的参拍积极性。42家参拍房其中有11家新面目面貌，此中还有部门企业的主营营业并不是地产开发。
从价格来看，墨辛庄0028地块起始楼面价3.08万元/平方米，销售批示价6.2万元/平方米。临近区域中，领秀慧谷小区挂牌价在7万元/平方米摆布；北侧越秀·星樾期房价格与之不异，现房部门批示价为6.5万元/平方米。比拟之下，该地块具有必然的价格优势。
此外，另一宗昌平新城东区的南邵0001地块，仅首开1家报名，最末由首开以底价27亿摘得，成交楼面价24956元/平方米，地盘面积4.92万平方米，规划建面10.8万平方米，商品室第销售批示价5.3万元/平方米，无配建要求。
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