焦点日报 | 标普为违约房企指出“明路”，龙湖邵明晓退居幕后

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月11日

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宏 看 政 策

1、央行、银保监会：召开次要银行信贷工做座谈会，连结房地产融资平稳有序

1月10日，人民银行、银保监会结合召开次要银行信贷工做座谈会，会议强调，要鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡，称心房地产行业合理融资需求。房地产融资方面，会议明白，要全面贯彻落实中心经济工做会议精神，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。

同时，要有效提防化解优良头部房企风险，施行改进优良房企资产欠债表方案，聚焦专注主业、合规运营、天分优良、具有必然系统重要性的优良房企，开展“资产激活”“欠债接续”“权益填补”“预期提拔”四项动作，综合施策改进优良房企运营性和融资性现金流，引导优良房企资产欠债表回回平安区间。

会议强调，要共同有关部分和处所政府扎实做好保交楼、保民生、保不变各项工做，运用好保交楼专项告贷、保交楼贷款撑持方案等政策东西，积极供给配套融资撑持，庇护住房消费者合法权益。

会议指出，要落实好16条金融撑持房地产市场平稳重康开展的政策办法，用好民营企业债券融资撑持东西（“第二收箭”），连结房企信贷、债券等融资渠道不变，称心行业合理融资需求。要因城施策施行好区别化住房信贷政策，更好撑持刚性和改进性住房需求，加大住房租赁金融撑持，做好新市民、青年人等住房金融办事，鞭策加快成立“租购并举”住房轨制。

2、央行、银保监会：改进优良房企资产欠债表方案名单出炉

1月11日，一份改进地产企业资产欠债方案所救助地产企业名单流出：龙湖、金地、碧桂园、新城控股、美的置业、远洋、杭州滨江在列。

做为对金融16条政策的填补，改进优良房企资产欠债表方案近期备受存眷。1月10日，人民银行、银保监会结合召开次要银行信贷工做座谈会，研究摆设落实金融撑持稳增长有关工做。此中提到，施行改进优良房企资产欠债表方案，聚焦专注主业、合规运营、天分优良、具有必然系统重要性的优良房企，开展“资产激活”“欠债接续”“权益填补”“预期提拔”四项动作，综合施策改进优良房企运营性和融资性现金流，引导优良房企资产欠债表回回平安区间。

3、湖南省：“保交楼”项目集中交付近2万套，目前已拨付147亿专项告贷

1月10日，湖南省政府举办2022年度湖南省保交楼项目集中交付活动。本次活动共交付房屋18537套。2022年，全省上下对峙以“保交楼”稳民生促不变，用好用活专项告贷，加快项目复工建立。

截至目前，湖南省第一批专项告贷共147亿元已全数拨付至项目，首批263个风险项目已有261个复工，在活动开展之前已交付房屋7039套；第二批266个风险项目正在积极申报专项告贷。

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4、云南省昆明市：出台商品房预售资金监管新规，保障资金专款公用

近日，云南省昆明市人民政府办公室印发《关于进一步标准商品房预售资金监管的通知》。

上述通知明白，住房城乡建立部分将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金施行监管，房地产开发企业须将商品房预售资金存进银行监管公用账户，实行资金全过程监管，以保障资金专款公用，庇护购房人合法权益。

5、吉林省长春市：存量室第用地共391宗，此中121宗未开工

1月9日，吉林省长春市规划和天然资本局根据天然资本部对存量室第用地信息的公开要求，根据地盘市场动态监测与监管系统最新数据（截行至2023年1月5日），将长春市（市本级+双阳九台）最新存量室第用地项目信息停止公开。

长春市+双阳+九台，存量室第用地共391宗，此中280宗已开工未完工，121宗未开工。用空中积方面，存量室第用地总面积2722.44公顷，此中未开工地盘面积863.37公顷。

6、山东省济南市：三孩家庭首套房公积金可贷100万元

近日，山东省济南市印发《济南市优化生育政策促进生齿持久平衡开展施行计划》，积极施行三孩生育政策，促进生齿持久平衡开展。

计划提出，落实契合规定生育子女的夫妻的休假政策，女方享受158天产假，配头享受很多于15天陪产假，3周岁以下婴幼儿父母各享受每年累计很多于10天育儿假。

落本市户籍根据生育政策于2023年1月1日以后出生的二孩、三孩家庭，每孩每月发放600元育儿补助，曲至孩子3周岁。

对按政策生育二孩、三该家庭的子女，协调撑持契合进学前提的统一家庭差别年龄段子女统一学区进学。鼓舞优先保障三孩进普惠性幼儿园。

申请住房公积金贷款购置首套自住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭更高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高可贷90万元；生育三孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购置首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭更高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭更高可贷100万元。

7、标普：中国违约开发商尚未脱节窘境，若获权益融资仍有起色

1月11月，标普全球评级表达，中国违约地产开发商尚未脱节窘境。若违约开发商可以获得权益融资，改进资产欠债表，则仍有起色。但政府出台的撑持行动收效若何仍须拭目以待。

标普中国企业阐发专员李畅表达，政府近期出台撑持开发商的新政，目标并非为债权人背书。“政策实则为地产行业下行设定了一个下限。那些政策以市场化的处理计划为主，国有企业和信誉量量较高的私营企业可能比违约开发商更能从中受益，”李畅填补道。部门办法还有可能使境外债务面对后偿风险。优先包管境内债务偿付的做法自己也存在风险——境外债权人认为兑付前景不明，由此失往耐烦。

同时，救助办法可能存在债务减值风险，政策也许可以缓解开发商的活动性压力，但也可能带来新的债务，增加开发商的债务承担。据标普研究展现，非地产行业企业的境外债券违约后，庭内处置的现金收受接管率约为27%；庭外重整的现金收受接管率约为45%。

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融 资 动 态

1、金融街：15亿元中票申购区间3%-4.3%

1月11日，金融街发布2023年度第一期中期票据申购阐明。上述债券拟发行规模15亿元，期限为2+1年期，票面利率摘用固定利率形式，由集中簿记建档成果确定，发行人有权在存续期后一年调整票面利率。本期中期票据申购区间为3.00%-4.30%。

2、华夏银行：与中海、金地签订协做协议，供给意向性融资合计800亿元

近日，华夏银行与中海地产、金地集团签订战术协做协议，供给意向性融资合计800亿元。后续华夏银行将深化与重点房企的协做关系，重点在综合融资、投资银行、保函、跨境融资、小我按揭贷款等范畴深进开展协做。

3、华润置地：与一家银行订立35亿港元贷款融资协议，为期五年

1月10日，华润置地通知布告，公司做为告贷人就总数35亿港币的按期贷款融资与一家银行订立了一次贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期五年。

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经 营 动 态

1、龙湖集团：邵明晓方案退休，辞任非执董及董事会副主席职务

1月10日，龙湖集团发布人事情动通知布告。龙湖表达，邵明晓因方案退休而呈请辞任公司非施行董事及董事会副主席，自2023年1月10日生效。他将担任龙湖参谋，为公司营业开展供给战略及标的目的性定见。

与此同时，张旭忠获委任为龙湖施行董事及投资委员会成员，自2023年1月10日起生效。通知布告展现，张旭忠担任龙湖集团高级副总裁，兼任地产航道总司理，他自2014年加进龙湖以来，曾担任浙江龙湖总司理，自2022年调任集团担任地产航道总司理。

2、中国金茂：往年销售金额1550亿，销售面积779.5万平方米

1月10日，中国金茂通知布告披露2022年12月未经审核的销售数据。2022年12月，中国金茂及其从属公司获得签约销售金额175.20亿元，签约销售建筑面积约114.81万平方米，别离同比下降20.31%、17.12%。截至2022年12月31日行12个月，中国金茂累计获得签约销售金额共计1550亿元，同比下降34.21%，累计签约销售建筑面积约779.53万平方米，同比下降40.97%。

3、新城控股：2022年合同销售1160.49亿，贸易运营收进100亿

1月10日，新城控股通知布告披露2022年12月份及第四时度运营简报。12月新城控股实现合同销售金额约65.68亿元，比上年同期下降68.44%；合同销售面积约74.51万平方米，比上年同期下降71.17%。1-12月，新城控股累计合同销售金额约1160.49亿元，比上年同期下降50.36%；累计合同销售面积约1191.52万平方米，比上年同期下降49.40%。

此外，2022年度，新城控股实现贸易运营总收进为100.06亿元(即含税租金收进)，包罗商展、办公楼及购物中心的租金、治理费、泊车场、多种运营及其他零散治理费收进；2021年度公司贸易运营总收进为86.39亿元(即含税租金收进)。

4、远洋集团：2022年协议销售额1003亿，销售面积615万平方米

1月10日，远洋集团通知布告披露2022年销售功绩。2022年12月远洋集团连同其从属公司、合营公司及联营公司实现协议销售额为约108亿元，同比下降30.46%，协议销售楼面面积为约64.56万平方米，同比下降32.57%，协议销售均价为16700元/平方米。

2022年1至12月，远洋集团累计协议销售额约1002.9亿元，累计协议销售楼面面积为约615.4万平方米，别离同比下降26.40%、19.80%，累计协议销售均价为16300元/平方米。