图片来源：界面新闻 蔡星卓
记者 |黄昱
记者 |黄昱
在促进地产行业回热的大布景下，增加房企拿地压力的“集中供地轨制”将面对调整。
2月2日，一份天然资本部办公厅发布的《关于进一步标准室第用地赐与信息公开工做的通知》（以下简称《通知》）在市场传播，被外界解读为施行近两年的集中供地轨制将取缔。
据上证报报导，天然资本部2月3日回应称，该文件失实，但并不是要取缔集中供地轨制，而是优化完美集中供地政策，更好发扬足够公开披露信息关于不变和引导市场预期的积极感化。
该《通知》的落款时间为2022年12月8日，最受存眷的部门是第三部门，即“成立拟出让地块清单公布轨制”。
详细来说，要求每次公开详尽地盘清单对应的拟出让时间段原则上很多于3个月，给市场主体充沛的时间预期预判。同时，公开的拟出让时间段内能够一次或屡次发布出让通知布告。
从《通知》全文来看，那是一份对各处所室第用地赐与工做的整体批示文件，并未有特定对象以及对出让次数的严厉限造，与在22个试点城市施行的集中供地政策其实不间接抵触。
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广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达，做为楼市最重要的长效机造，挠资金、挠地盘，那是调控楼市，实现新形式过度的关键。国度已经提了“平稳过渡”，不成能取缔，但可能会适应新情状，恰当停止调整。
2021年2月，“两集中”供地政策起头在22个试点城市施行，即集中发布出让通知布告、集中组织出让活动，且全年室第用地赐与不克不及超越3次。
除试点22城之外，2021年还有徐州、西安、南昌、东莞、金华、温州等城市主动加进了“两集中”供地的步队。
彼时政策的初志是为了通过集中公开出让进步地盘市场信息通明度，保障充沛地盘赐与，从而到达降低地盘市场热度、不变地价的目标。不外，那也间接加大了房企拿地的资金压力以及研判压力。
22个试点城市的第一轮集中供地在2021年6月底全数完毕，在其时房地产市场仍处行情炽热的情状下，各大房企的参拍热情高涨，很多热点地块溢价率和成交价刷新笔录。
为按捺高溢价，同时平稳地价，从2022年第二轮集中供地起头，各大城市起头调整土拍规则，进一步抬高土打门槛。但寡所周知，下半年后房地产市场进进调整期，一批民营房企主动退出了地盘竞拍，地盘市场起头明显降温。
自2022年以来，集中供地的土拍政策进一步放松，除了降地价、提销售限价等常规手段外，在降低参打门槛中，关于竞拍企业的天分要求也在不竭宽松。
然而，在销售和融资端继续收紧的情状下，房企拿地的热情始末难以被点燃，各大土拍市场根本不变闪现出“央国企为主、处所城投积极参与”的格局。
李宇嘉表达，集中供地形式，是在疫情后起头推的。但是，当后续对房企定神驰杠杆、要求自有资金拿地，全面打掉前融时，集中供地掌握泉源上夺地、高地价的需要性，已经下降了良多。因为，没有前融，开发商无法拿地，特殊是民企，他们是造地王、高价地的主力选手。
事实上，跟着地盘市场进进新阶段，各地已经起头因城施策对“两集中”供地形式停止恰当调整，那成为此后地盘市场的大趋向。
为了削减集中拿地给房企带来的资金压力、增加房企参与拿地的积极性，徐州、西安、南昌等部门自觉跟进“集中供地”的城市以及22城中的长沙，已抉择退出“集中供地”形式，逐渐恢复常态化供地。
同时，22城中多地都在2022年将供地批次增加到四批、五批、以至六批。
李宇嘉认为，将来，集中供地政策会恰当调整纾困，而不是一刀切取缔，那是可能率。调整的标的目的，除了要求库存大的，已经卖了的，迟迟未完工的，削减供地外，还要降低地价、降低开发商拿地的承担等，根据市场形势，调整出让的频次。
中指研究院企业研究总监刘水对界面新闻表达，整体来看，行业整体盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资自信心不敷，拿地仍将较为隆重。