2021年、2022年那两年，关于东莞楼市来说长短比通俗的两年。
履历2020年东莞二手房价逆市增长，成为国内二手房价涨幅第一个城市，进进2021年，东莞发布了史上最严厉的销控政策“莞八条”，将法拍房纳进限购，堵住了外埠炒房客进进东莞楼市的大门，别的增值税2改5等。到了10月份，东莞紧随深圳的程序，成立二手房批示价机造。
12月26日，东莞市住房和城乡建立局公布，暂停实行莞城街道等5个镇街的商品住房限购政策。那意味着，东莞市全域取缔楼市限购。那是继佛山之后大湾区又一个全面取缔限购的城市。
那也是东莞本年以来第三次松绑调控政策，本年5月份，东莞发布楼市新政，开启至2016年限购以来的初次楼市松绑政策，接着7月份取缔除莞城街道等5个镇街的限购令，再到12月26日全域取缔限购，东莞楼市政策好像推倒多米诺骨牌般，多年来不断加码的楼市调控政策逐步收受接管。
不限购的东莞楼市
中介称客户征询量大增
取缔限购后，东莞楼市若何？
近日，据媒体报导，一位来自东莞原限购区的贝壳平台二手房经纪人称，自从住建局公布全面取缔限购以来，就有20多人来征询二手房价格，取缔限购前，一天只要5、6小我来征询。
因为限购令出台时间正值疫情发作期，在疫情的冲击下，东莞的楼市似乎并没有呈现看房潮以及成交回热的迹象。
据东莞市住房和城乡建立局数据，12月28日东莞存量房单日成交57套，网签前5除了南城区为原限购区，其他镇街均已在7月份去除限购。
当然，东莞全面铺开限购后市场能否回热还需时间的沉淀，且接近春节，凡是楼市在春节期间较难呈现集中成交，实在的市场反响或许需要待春节后的成交情状做以参考。
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来源：东莞住建局
贝壳网恢复挂牌价
东莞二手房批示价名不副实
回忆近几年东莞的楼市，东莞的楼市关键词总离不开深圳，东莞那几年之所以能战得飞起，不只因为本身实力，更多仍是依托于深圳。
而且东莞的楼市调控似乎紧跟着深圳，往年2月份深圳在推出二手房批示价之后，东莞也率由旧章，在10月份推出了218个热门小区的二手房批示价。
据悉，目前贝壳平台上有批示价的小区已不展现批示价，例如虎门的热门二手房南部湾万科城，原官方发布的批示价为30016元/㎡，目前高于批示价的房源已展现实在挂牌价。且有中介透露，早在9月份，东莞二手房现实交易、贷款已不受批示及影响，东莞的批示价已名不副实。
此前9月份，贝壳平台也曾呈现批示价不展现的情状，后贝壳出来辟谣，系贝壳系统晋级形成的后台数据误展现。
来源：贝壳找房
据统计，至2020年6以来，东莞二手室第成交2020年7月（8051套）到达更高峰后，随即使开启长达2年的低迷，据贝壳平台展现，截至12月28日，东莞二手房挂牌量已到达近5万套，若根据上个月的二手室第网签量，东莞的二手室第往化周期将高达21个月。
东莞早期楼市的兴起离不开深圳客，然而深圳的二手室第成交量也是挣扎在月均2000套摆布的网签量，本身难保的深圳购房者天然也无力托底东莞楼市。
如若持续三次松绑楼市政策，东莞的二手市场仍继续低迷，或许官宣取缔二手房批示价也是时间问题了。
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文章来源:乐居买房