21世纪经济报导记者张敏 北京报导
“在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计进居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购置首套住房的可实行购房资格‘许诺办、容缺办’。”
2月6日，武汉发布《关于激发市场主体活力鞭策经济高量量开展的政策办法》，从强化赐与侧保障、加快扩展有效需求、撑持困难行业开展、鞭策企业加快开展等四方面提出16条办法。此中最令人存眷的，是限购政策的进一步放宽。
同日，哈尔滨也发布文件，进步公积金贷款的房龄年限和额度上限。哈尔滨还对为数很多的特定购房人群赐与购房补助。
2023年以来，已有多个处所出台相关文件，对房地产投资、消费停止撑持。此中，限购、限贷等各类限造性办法的去除，是最为明显的特征。
往岁暮以来，监管部分屡次重申房地产在国民经济中的“收柱财产”地位。尔后，各地陆续确定新一年的经济增长目标，房地产在稳增长中的感化愈加凸显。在此布景下，去除限造性办法、促进住房消费成为重要的刺激手段。
在此过程中，二个城市的动做出格惹人存眷。
承担稳增长重任
在历次楼市政策调整中，一个城市因示范效应较强，其动做凡是较为慎重；三绺座城市的调整力度虽大，但因市场体量小且形态多样，欠缺足够的典型意义。因而，二座城市既有较高的存眷度，也往往能表现楼市政策的总体标的目的。
除武汉、哈尔滨外，近期还有很多二座城市出台了稳楼市的现实办法。
2月3日，南京发布文件称，对出卖房屋后1年内从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠；容许分区施行阶段性住房购置契税补助优惠；撑持提取住房公积金付出购房首付款，减轻居民首付资金周转压力；在足够尊重居民意愿根底上，恰当拓宽房屋征收货币化安设渠道。
2月1日，河南洛阳公布扩展住房补助范畴，将申请租房补助的人员范畴扩展至全日造本科，申请购房补助的扩展至驻洛队伍、省属在洛机关事业单元以及城市区以外全日造专科（含）以上结业生。更高购房补助10万元。
1月31日，湖南确定各市州小我住房贷款首付比例下限。此中，长沙小我首套房贷更低首付比例降至30%，二套降至40%。
阐发人士认为，那些城市陆续推出稳楼市政策，既与本地房地产市场不敷活泼的场面有关，也与稳增长的压力密不成分。
以武汉为例，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报导指出，做为热点二座城市，武汉的供空中积、成交量一度位居全国前三。但往年以来，武汉市场量价齐跌，国度统计局口径下，往年武汉新房价格同比下降5.6%、二手房价格下降6.1%，降幅位居70大中城市前列。因而，连系房价和新房库存情状，此次松绑可谓事出有因。
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李宇嘉同时表达，做为中部大省的省会，武汉在湖北“一省独大”。2023年，湖北省的GDP增长目标为6.5%摆布，武汉市的GDP增长目标为6.5%以上，高于大部门省市确定的程度。要实现经济增长目标，武汉的楼市必需要不变下来。基于楼市运行的现状，必需要在一季度让交易量价探底企稳，然后才气在二三四时度实现企稳上升的目标。
值得重视的是，在武汉出台的上述文件中，将房地产纳进“撑持困难行业开展”的行列。那也被认为是监管部分欲释放房地财产开展潜力的一种考量。
“小阳春”能否如约？
在近期的诸多稳楼市办法中，各类房地产限造性办法的退出，是重要的特征。那此中，针抵消费端的办法力度更大。
近期，天津出台九方面33条文经济政策，此中有5条政策涉及房地产行业，通过优化二套房认定原则、房屋交易等办法，撑持居民“以小换大”“卖旧买新”，以更鼎力度精准撑持合理住房需求。同时成立新发放首套房贷款利率政策动态调整机造，继续完美区别化住房信贷办法。
在山东省召开全省住建工做会议后，近期，省内的临沂、东营、威海等地均调整了公积金贷款政策，涉及降低公积金贷款更低首付比例、进步公积金贷款额度上限等。湖南也下调了全省13个非限购市州的小我住房贷款首付比例，首套更低降至20%，二套降至30%。
限购、限贷政策的松绑，大大降低了购房门槛。截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个。此中有4个城市的更低首套房贷利率到达3.7%，为当前贸易贷款利率的汗青更低程度。
在房地产开发端，一度遭到限造的房地产融资起头有本色性的恢复，多个城市出台了鼓舞房地产企业融资的相关政策。近期，房企也陆续起头通过发债等体例停止融资。
此外，“限价令”也有所松动，次要表现在对降价销售的放行。春节前后，很多城市容许房企以低于存案价的价格停止促销，从而促进市场交易。
在推行了多年后，那些楼市限造性办法正在加速退出。
其对市场的影响显而易见。上海易居房地产研究院对全国70个重点城市的监测展现，2023年1月份，70城新建商品室第推盘面积为998万平方米，环比往年12月有明显下降。但考虑到春节因素的影响，与往年2月（春节假期所在的月份）比拟，提拔了52%。
“本年各地房企推盘节拍明显加快，也阐明各地房屋销售节拍在加快，房企的进市意愿也明显加强。那得益于本年较好的楼市营商情况，以及各地密集的购房政策出台。”该机构指出。
上述机构还表达，各地推盘节拍、售楼处的运行情状，是楼市交易行情预判的先行目标。当前此类目标不错，也阐明2月份以来市场行情有提振的根底，那也会进一步修复市场预期、提振购房者的自信心。
多家机构的统计还展现，近期二手房市场的挂牌、带看等目标明显上升，二手房的交易情状有所上升，部门城市的二手房价格也起头反弹。考虑到二手房市场享受的政策力度弱于新房，该现象也能证明市场预期正在恢复。
关于将来的市场走势，阐发人士普及认为，在履历了较长时间的筑底行情后，很难对房地产市场做过高的等待。但跟着预期的修复，楼市“弱阳春”仍然有看呈现。
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