春来了，横沥岛楼盘逐步又有了生气 陈玉霞 摄
横沥岛沿江楼盘售楼部与灵山岛隔岸相看 徐炜伦 摄
开栏语
楼市热风吹，置业帮你做比对。
广州楼市哪个板块有潜力？哪些楼盘旺销？哪些产物值得存眷？楼价能否有改变？……羊城晚报楼市全媒体工做室春季起开设《羊城探盘记》专栏，为期看安居羊城的购房者供给置业参考。
文/羊城晚报记者 梁栋贤
本年2月份，中山大学从属第一（南沙）病院就发布了将在3月29日正式启用的动静，成为横沥岛、南沙区的又一利好动静。此前的1月份，国际金融论坛IFF永久会址项目也发出全力冲刺3月8日完工验收目标的标语。
近年来横沥岛上的大手笔规划和公建配套正在有序落地，加上房地产范畴热市政策不竭，已开发五年的横沥岛货量集中，该板块再度成为近期楼市热点。
本周，羊城晚报楼市全媒体工做室团队齐齐出动细探横沥岛，如火如荼的工地，人气较旺的售楼部，都在阐明着横沥岛的勃勃生气。
展开全文
综述篇
尚待完美，略显青涩
若经凤凰二桥驾车前去横沥岛，车停在桥上立足，摆布对看，北面的灵山岛尖和南面的横沥岛则展现出很差别的形态。
灵山岛尖已经根本建成，道路七通八达，绿树郁郁葱葱，建筑鳞次栉比，特殊是三江会聚的进海口处，有几处挺拔的以现代建筑语言筑就的标记性建筑，天然的翠绿与冷峻的蓝灰是灵山岛尖的主色彩。横沥岛则差别，四处仍是仍在施工的工地，大型施工机械和忙碌的工人到处可见，很多建筑已经拔地而起，却仍未显实容，连道路亦尚待完美，大地的土黄和水泥的浅灰是其主调。
横沥岛现在已有近十个楼盘开盘或即将开盘，但除了离横沥地铁站仅有数十米间隔的湾区金融城以外，即使是离地铁站也只要大约200米曲线间隔的建发·明珠湾玺，大大都楼盘都将营销中心或者是暂时招待中心设在了一江之隔的灵山岛尖。关于抉择在异地卖楼的原因，星河、建发等房企的相关负责人不约而同地告诉记者，横沥岛那边的道路还没修好。
记者的现实体验也是如斯，几条在地图上看起来已经开通的道路，现实上还在施工，间隔只要几百米的楼盘，可能要绕行两三公里。
大气配套，初露矛头
若领会灵山岛尖的过往，便不难发现，现在的横沥岛，依稀有几分三年前灵山岛尖的容貌，以至，从配套设备的级别和定位来看，横沥岛的起点比灵山岛尖更高一些。横沥岛被定位为国际金融岛，岛上将引进主权财产基金、风险投资、科技金融、金融信息办事、投资征询、学术研究等金融高端要素资本，打造面向国际的包罗栖身、贸易、文化娱乐等配套齐全的高端金融财产集聚区。
现在，那个国际金融岛已经初露雏形。记者在现场看到，位居横沥岛尖三江集合之地的国际金融论坛永久会址目前已经根本落成，以白色为主调的它，建筑外型文雅灵动，远看好似迎风绽放的木棉花。
南沙新区明珠湾开发建立治理局党构成员、总经济师徐汪奇表达，南沙在明珠湾核心区横沥岛尖打造千亿级国际金融岛。做为全国首个国际金融岛，它的意义之于广州南沙，正如金融街之于北京，金融城之于伦敦，二者相辅相成，将来“金融岛”将做为粤港澳大湾区示范窗口，中国金融立异办事范例，成为广州甚至广东省面向国际的重要城市手刺。
横沥岛的高峻上配套还不只如斯，坐落于此的中山大学从属第一（南沙）病院目前已经落成，据介绍，目前新院区的首批医护人员已到位，近期即将开业。同位于横沥岛的中山大学从属(南沙)口腔病院往年也已经开工，按方案将于后年建成。两家三甲病院的落户，使横沥岛的医疗配套程度大大提拔。
横沥岛的道路交通不可？那也仅是短期的阵痛，根据横沥岛的掌握性详尽规划，做为南沙明珠湾区开展的核心区域，横沥岛尖对交通枢纽亦提早谋划规划，横沥岛尖的道路与交通设备用地达181.8公顷，占城市建立用地的30.85%，是占比更高的用地类型。
蓄势待发，人气增加
跟着横沥岛配套设备建立的推进及经济大情况的苏醒，横沥岛多个在售楼盘的销售人员均反映，如今看楼者人数明显增加。记者到访的时间只是一个通俗的工做日，但建发·明珠湾玺的售楼部里面已有两桌到访客人，其销售人员告诉记者，前一天晚上和当天上午都各卖出了一套房。
记者到访湾区金融城的时候是工做日上午10点45分，在门口等了数分钟也不见有销售人员招待，一边的礼宾人员抱愧着阐明：“欠好意思，销售人员都在招待客人，还忙不外来。”好不随便等来了一位销售人员，他说记者一行已经是他招待的第四位客人。
星河·江堤春晓的销售中心还未正式开盘，在还没落成的售楼部前台，仅有一位招待人员负责解答客户征询和带客看样板房。那个楼盘同时销售商用联排和通俗室第两种产物，产物还未正式开盘，样板房亦未正式开放，但招待人员告诉记者：“不消看联排的样板房了，只要二十多栋，听销售同事说已经被预定了。”一对看楼夫妇告诉记者，他们当天才看了两个楼盘，还要往其他处所再看看。
记者手记
南沙仍是引才聚才“强磁场”
南沙人才购房再现？本科以上非广州户籍人群可在南沙买一套房？近期，关于南沙再次放松室第限购的传言甚嚣尘上。事实，2019年，凭仗对特定人群放松限购的政策，南沙楼市很是火爆了一把，有人对此有等待也很天然。
然而记者本次以通俗买家身份走访楼盘的过程中却发现，南沙并未呈现限购的放松。令人不测的是：以至连横沥某楼盘销售人员也认为，其实不期看南沙铺开限购。“假设一旦放松限购，南沙可能又将涌进一群炒房的人，楼价的炒高会加大新企业落户南沙的难度，那对南沙的久远开展其实不好。”
没有楼市放松限购的刺激，南沙若何吸引更多人才落户？2月，广州市南沙区迎来国务院《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面协做总体计划》三项税收优惠新政落地后的第一个申报期，港澳居民、南沙先行启动区契合前提的鼓舞类财产企业、南沙的高新手艺重点行业企业三类市场主体起头享遭到税惠新政盈利。南沙实在施行那一系列税收优惠，正吸引着更多相关人群的进驻。
教导政策方面，南沙也无心插柳般地正吸引更多生齿的到来。本年中考起头，南沙区通俗高中招收外区生源的上限从招生方案的15%上涨到25%。往常，南沙区通俗高中的登科分数线位居全市的倒数行列，现在提拔外区生的登科比例，有利于提拔南沙区高中的登科分数线的提拔，进而提拔南沙区通俗高中的生源程度，带来学校程度的提拔。
综上种种，即便南沙限购政策不放松，南沙对人才的吸引力也在不竭地提拔。
（梁栋贤）