《狂飙》拍摄地江门，“高启强”升降二十年背后的市场本相 | 楼市天文
一部电视剧《狂飙》的热播，让配角张颂文被各人所熟知，也带火了电视剧拍摄地江门，一时间，前去江门旅游的人群川流不息，有的游览社则间接筹谋了“跟着《狂飙》江门游”的旅游线路。
“如今周末回江门的高铁票都比以前难买了。”在深圳工做的江门人王芳也明显感触感染到了那波热度。往哪儿大数据展现，自电视剧《狂飙》播放以来，广东江门旅游热度增长，截至2月27日广东江门旅游搜刮拜候量环比前半月增长217%，带动整体旅游订单量环比增长144%。
与出圈之前江门旅游业的低调风气类似，不断以来，江门楼市也很低调。
因为次要以本地及周边城市的自住需求为主，江门市房价在大湾区城市中属于“凹地”，房价也并未履历大涨大跌。江门市新建商品室第的成交均价已经持续五年庇护在8000多元/平方米，虽然2022年新房成交量明显下滑，江门新房成交均价照旧雷打不动的庇护在8000元/平方米摆布。在我国房地产飞速开展的20年，江门那座被巴金称为“鸟的天堂”的城市，走出了特殊的楼市行情。
“宝躲城市”江门
江门市，位于广东省西南部，因江门市下辖新会、台山、开平、恩平、鹤山五个县级行政区，又称“五邑”。与广州、深圳、佛山、东莞那几个年GDP过万亿座城市比起来，江门那座城市在广东显得有些“不起眼”，以至被称为“小通明”，但是扒开低调的面纱会发现，江门是一座标签感满满的宝躲城市。
“一两陈皮一两金，百年陈皮胜黄金。”那是广东的一句鄙谚，而若说最贵的陈皮，非江门的新会陈皮莫属。因地处北回回线以南四周，紧邻珠江收流西江水系的进海口，江门新会地域生长的茶枝柑非分特别优良，培养了新会标记性的三瓣陈皮，2006年，“新会陈皮”正式被国度量检总局批准为国度天文标记产物。电视剧《狂飙》的配角高启强就尤爱饮陈皮茶，以至以陈皮为礼品讨好“建工集团”集团董事长泰叔。
自古以来，江门的文化教导十分兴旺，北宋至今就有231名进士，1343民举人，明代办署理学巨擘陈白沙、近代维新前驱梁启超、“中国航空之父”冯如、媒体泰斗吴冷西都是江门人。截至目前，本籍或出生地是江门的院士就有34位，江门也以此为荣，将市中心一条道路两旁树立院士的铜像，并定名为“院士路”。
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因地处东南沿海，江门仍是闻名的侨乡，特殊是江门市台山县，海侨民胞浩瀚，有“中国第一侨乡”之称。据悉，目前，江门市共有530多万国表里华侨华人和港澳台侨胞散布在145个国度和地域，港星刘德华、周润发、梁朝伟、甄子丹、陈百强、黄家驹、谭咏麟等人的本籍均是江门。
在那种频繁的国表里往来中，江门也成为了中西文化交融的城市，此中，中西合璧的多层塔楼式民居“开平碉楼”就是中国华侨文化的纪念丰碑。在昌盛期间，开平形形色色的碉楼达3000多座，2007年，“开平碉楼与古村子”被列进世界文化遗产。除了碉楼，骑楼也是江门建筑的一大特色，而凭仗独具一格的建筑风气，“天然取景棚”江门还成为了《一代宗师》、《让枪弹飞》等闻名影视做品的拍摄地。
江门的近代工业始于晚清设立对外通商口岸之后，彼时，大量华侨回乡投资建厂。特殊是上世纪50年代到变革开放初期，借助纺织服拆、家具造造、甜蔗化工、造纸、食物饮料等优势财产，江门市一度成为全国有名的轻工业城市，经济总量不断位居广东省前列，1983年江门建市时经济总量一度高居全省第二。然而，跟着深圳、佛山、东莞、惠州、中山、珠海等城市的兴起，江门市经济总量在全省排位继续撤退退却。
不外，近年来，江门市对峙“工业立市”的战术，全力开展新素材、大安康、新一代信息手艺、高端配备造造、新能源汽车及零部件五大新兴财产，金属成品、造纸和印刷、纺织服拆、家电、摩托车等传统优势财产，构成了“5+N”财产集群，2019年，江门市GDP打破3000亿元。
目前，江门市的上市公司已接近20家。2022年，江门市GDP约为3773亿元，是20年前的七倍。2021年，江门市常住生齿为484万人，较403万的户籍生齿多81万人，常住生齿高于户籍生齿，生齿净流为正，能够看出，江门对外埠人的吸引力仍然较强。
房地产快速开展的20年
电视剧《狂飚》中，高启强最后以卖鱼为生，而实正让高启强走上“兴旺之路”的，是其在20年前拜“建工集团”董事长泰叔为干爹，从而进进“建工集团”核心治理层。彼时，恰是我国房地产市场兴旺开展的初期，而“建工集团”的主业恰是房地产开发，能够说，高启强的事业可以在京海市遮起半边天，与其挠住房地产行业开展盈利不无关系。
那么，现实中，《狂飙》拍摄地江门的房地产开展情状若何？
时间回到20年前，2003年的江门市仍是本土开发商的全国。颠末房改后的几年开展，江门楼市初见雏形，根据昔时的告白，江门市蓬江区杜阮镇的室第单价888元/平方米，首付5000元，月供200元。
进进2004年，江门迎来了首家外来品牌房企——碧桂园。材料展现，2005年，江门市区的一手室第均价约2000元/平方米，成交价上限打破3000元/平方米。随后几年中，海伦堡、珠江地产、越秀地产、方圆地产相继进局江门房地产市场。
2008年，全球金融危机发作，江门楼市也遭到影响，那一年，江门房价涨幅缩小，楼市表示平平，江门市区双龙广场新房推手，价格3180元/平方米。
金融危机后的两年，跟着多项利好楼市的政策出台，房贷利率下降，江门新房成交量迎来小顶峰，2009年新房室第年度销售接近9000套。江门房价的上涨速度也加快，2010年，江门市区有一手室第均价涨至4990元/平方米，也是那一年，江门呈现了首个万元盘——珠江御景峰，洋房价格区间9000-12000元/平方米。
江门楼市开展与全国类似，也有周期，2009年的成交小顶峰之后，江门楼市进进调整期。2014年全国各地起头陆续松绑限购政策，2015年，江门市发布“房七条”，鞭策江门房地产市场往库存，江门新会则推出更高150元/平方米的购房补助，彼时，江门市区的新房均价约6000元/平方米。
促进楼市销售的政策逐见效果，根据江门市官方媒体江门日报的动静，2016年，江门全市各区域一手室第的成交套数同比全数上涨，蓬江、江海两区新房成交23185套，同比上涨34.4%。
2017年，江门发布限购令，蓬江区、江海区、新会会城街道实行限购政策，当地户籍限购3套，外埠户籍须有缴税或社包管实，限购2套，别的，江门首套房更低首付从两成提至三成。限购令之下，2017年江门新房成交量照旧实现上涨，根据江门日报报导，2017年，江门全市新建商品室第共成交67497套，同比上涨11.5%；而限购区域蓬江、江海两区成交量则下滑，共成交19273套，同比下跌16.9%。昔时，江门全市一手室第成交均价涨至7367元/平方米，同比上涨24.8%。
2018年，江门全市一手房成交量回落，同比削减22.1%，为52552套；全市一手房成交均价同比上涨12.9%至8315元/平方米。值得重视的是，自2018年起，江门市新房年度成交量都在五万套以上，均价也庇护在8000多元/平。
在诸葛数据研究中心高级阐发师陈霄看来，江门主力客群以自住需求为主，且次要是当地客户，外来客户也集中于广州、佛山、中山等周边城市，客群较为安定，那是支持起江门房价不变的重要原因。
2022年成交量跌破5万套
曲到2022年，在疫情、全国楼市下行等因素影响下，江门楼市回落。
为了促进销售，2022年4月，江门市发放总价值3700万元的购房消费券；2022年6月，江门市区铺开限购。虽然如斯，2022年，江门市新房成交量跌破五万套，下降至4.6万套，同比下滑16.5%；均价8076元/平，相对2021年小幅下滑2.7%。
楼市销售端转弱，品牌房企纷繁在全国收紧拿地方案，江门本地城投企业成为拿田主角。2022年，江门三区共成交了19块商住地，此中，超10宗被江门本地有国资布景的城投企业收进囊中，而外来的品牌房企则不见踪影，江门当地民营房企海悦集团、骏景湾集团别离以5.1亿元竞得蓬江区滨江大道一看江地块，以4.1亿元竞得新会枢纽新城地块。
虽然江门市新房均价持续五年庇护在8000元/平摆布，但是江门市蓬江区的房价相较2017年、2018年也有所回落。
安居客数据展现，目前，江门市二手房均价为7624元/平，新房均价为8282元/平。蓬江区、江海区、新会区三区的二手房挂牌均价为9482元/平方米、9007元/平方米、8167元/平方米。在江门市生活了十年的房产中介张芳对第一财经表达，江门市的豪宅次要散布在江江侨路一带，以及有“江门珠江新城”之称的滨江新区，那两个区域都位于蓬江区，因而蓬江区的房价普及高于其他两区。
2017年摆布，张芳在滨江新区购买了一套毛坯房，单价一万多，不外，如今，滨江新区的毛坯新房价格普及在9000元/平摆布。张芳表达，2017年、2018年摆布，滨江新区带拆修的室第价格普及在1.4万元/平摆布，如今已降至1.1万元/平摆布；又如，蓬江区江侨路一带的豪宅项目“蒲葵之梦”，2018年开盘，单价在2万元/平摆布，如今，该项目标新房售价已经降至1.5万元/平。
本年2月以来，在疫情铺开，房贷利率下调至3.9%等布景下，叠加港澳、华侨返乡置业，江门楼市起头回热。根据江门楼市智库统计的数据，2023年2月，江门市新房套数为6170套，创2021年1月以来单月新高，也创近七年同期新高，与此同时，江门市新房库存量持续三个月削减，往化周期降至16个月，处于较为安康的程度。
陈晓对第一财经表达，往年以来江门出台了多轮松绑政策，如降低首付比例等，本年初江门下调首套房贷利率下限至3.9%，信贷情况宽松，那促进购房者加快进市程序；别的，返乡置业潮降临，在前几年疫情防控趋严之下，大量人群被限造在工做地无法返乡，疫情防控全面铺开，加上2月6日港澳通关的开放，带动了一波回乡置业的潮水。陈晓表达，那波成交热潮次要是返乡置业，以及疫情期间积压的购房需求释放的成果，可继续性仍有待看察。