纵看全年，行业整体走势固然不容乐看，但财产政策的继续发力，中房MCI指数展现在2022年收官之际走出翘尾行情。
刘伟/发自北京
行业形势已有所好转，但远未到松弛的时候。1月10日，中国房地产报2022年四时度职业司理人自信心指数查询拜访成果出炉。
查询拜访成果展现，2022年四时度中国房地产司理人自信心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，以下简称“中房MCI指数”）为49.64分，较2022年三季度的40.01分已有必然幅度的提拔。
那种自信心指数上升的背后，离不开房地产行业政策端的撑持。在继续一年半之久的行业下行后，撑持行业安康有序开展的政策力度逐步加强，也给了房地产职业司理人对将来的预期。
纵看全年，行业整体走势固然不容乐看，但财产政策的继续发力，让中房MCI指数在2022年收官之际走出翘尾行情。
始于2021年下半年的行业下行周期，让很多房企的形势急转曲下。市场长时间未能走出底部也使得一些房企的资金链、运营治理继续禁受考验。
2022年有近90%的百强房企累计功绩同比下滑，降幅大于50%的房契数量为36家，另有32家百强房企累计功绩降幅在20%～50%。
“一方面我们勇敢不移地适应政策合规运营，全数资本全力以赴用于保交楼，保兑付，保运营。别的一方面企业也全力节约开收，节衣缩食，以更低设置装备摆设保资产、保保存、求开展。”一位房企高管在受访时表达，
地盘储蓄最令司理人忧心
部门城市已有回温迹象
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2022年四时度中国房地产司理人自信心指数查询拜访成果展现，在企业运营治理方面，职业司理人们为企业地盘储蓄赐与2.33分的评判（该项总分8分），那也是所有细分项中的并列更低分。
2022年四时度，虽然政策端继续发力，但大都房企在地盘市场上仍表示出隆重立场，但那一情状有看在2023年的集中供地中有所改进。
在行业开展遭遇下行压力的形势下，打磨产物照旧是职业司理人不忘的初心。在产物定位上，职业司理人给出均匀6分的分值，阐明在当前的行业形势下，房企职业司理人对企业本身运营治理、产物定位上仍然颇具自信心。
市场走势预期方面，在2022年三季度查询拜访时，在消费者购房意愿和城市供求情状方面，房企职业司理人们别离打出了2.71和3.29分的低分（该项总分12分），“金九银十”不再的低谷期展现出市场上购房者较为普及的看看立场，同时房企的推盘力度也有所降低。
到2022年四时度，那两项的分值别离提拔至4分和5.33分。跟着限购等前提的去除，四时度部门热点城市的成交情状已经有了回温的迹象。
例如，佛山市在全域接触限购后，根据机构统计数据，2022年12月，新房成交套数为7537套，较没有铺开限购前的上月增长了63％；2022年12月，新房成交面积为925181平方米，较上月增长了68％。但那种增量能否陆续连结还有待进一步看察。
在国度宏看政策上，房地产财产政策为所有单项评判中的更高分，即6.33分（该项总分8分）。2022年11月份“三收箭”的落地，让许多房企的资金链压力得到缓解，行业根本面的向好，也使得一些出险房企的债务重组得以实现，跟着赐与端的逐步企稳，政策有看在2023年在需求端进一步发力。
稳就业、稳预期是关键
总体而言，比来半年的市场表示是不容乐看的。
全国42城市的新房网签数据统计展现，2022年保交楼政策陆续出台后，三季度新房销售降幅逐渐收窄，9月份一座城市和三、四个城市实现6.4%和5.4%的同比正增长，二个城市下降28%。但是，跟着四时度疫情扰动的逐月加强，商品房销售增速趋于下行，12月份一线、二线和三、四个城市商品房销售同比增速再次下降至-35.6%、-31.0%和-43 %。
一位民营房企营销总监表达，房地产市场需求端的疲软暂时还没有看到苏醒的迹象，“处理问题的关键在于让老苍生口袋有钱，同时不变就业，让将来有期看、有奔头。”
为稳住趋于下行的市场形势，监管部分起首在赐与端予以撑持。在监管部分的引导下，截至1月9日，至少已有105家银行向188家房地产企业供给意向性授信，总额度超越5万亿元。
需求端的撑持紧随而至，根据2023年1月5日，央行、银保监会印发的《通知》，新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
“行业政策需要有延续性，不只在包管良性开展的前提下及时转向，也要考虑市场和企业的承受水平和缓冲空间。”一家全国TOP20级房企的长三座城市总司理对此定见。
中信证券认为，疫情扰动下，2022年第四时度地产销售继续走弱。与之对应的是地产政策继续优化。央行、银保监会齐发通知调整首套房贷利率，从机造上赐与了处所金融监管机构在按揭贷款利率上更多的自在裁量权。
跟着疫情冲击起头逐步过往，需求端利率下行，限购限贷放松，赐与端三箭齐发保地产、保交楼，市场自信心起头逐步恢复，估量2023年地产销售将迎来反弹，全年实现正增长概率较大。
值班编委： 樊永锋
责任编纂：李红梅 刘亚
审读：戴士潮
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