渗漏是我国室第普及存在的通病，当室第发作渗漏时，有很多开发商、物业抱着“小漏不管、大漏救急”的办法，以致小漏变大漏，大漏不治标，渗漏问题始末得不到及时处理，影响居民生活，缩短房屋寿命。室第渗漏该大修就要请防水专业人士停止维修，不克不及不断迁就、推诿、挈延！
以下全文：
北京市住房和城乡建立委员会关于加强室第工程渗漏问题量量保修维修工做的通知
京建发〔2021〕360号
各区住房城乡建立委（房管局），东城、西城、石景山区住房城市建立委，经济手艺开发区开发建立局、各有关单元：
为进一步强化室第工程屋面、地下室、外墙面、室内有防水要求的房间部位等渗漏问题的量量保修维修工做，实在庇护广阔业主的合法权益，连系本市现实，现将有关要求通知如下：
一、房地产开发企业做为室第工程量量保修的第一责任人，应当根据国度及北京市现行有关法令律例、原则的规定、本市《室第工程量量保修规程》《北京市室第工程量量包管书》规定，以及合同约定在工程量量保修范畴和保修期限内对所有权人履行量量保修义务。室第工程的建立单元投保工程量量潜在缺陷保险的，根据《北京市室第工程量量潜在缺陷保险暂行治理办法》规定，由保险公司根据保险条目约定,对在保险范畴和保险期限内呈现的因为工程量量潜在缺陷所招致的投保建筑物损坏履行补偿义务。
展开全文
二、工程量量保修期限内，拟登记开发天分的企业向注册区的住房城乡建立委或经济手艺开发区行政审批局提出版面申请的，应明白后续量量保修责任的承担主体。书面申请应明白登记天分的理由，并许诺无在建、在售和遗留的房地产开发项目等内容。对企业存在房地产在建、在售或其他汗青遗留项目，登记天分有可能引发社会矛盾的，可暂不列进当期房地产开发企业登记名单中。
三、房地产开发企业或其拜托的物业办事企业应主动鼓吹有关工程量量保修相关政策和规定，明示业主量量问题报修德律风，并确保报修德律风24小时通顺，及时承受业主赞扬或者反映的渗漏等量量问题。
四、房地产开发企业或其拜托的物业办事企业受理业主报修时，应成立问题台账，与业主签订造式的报修笔录和维修笔录，成立问题销号轨制，确保渗漏问题一次性修复到位，并留取维修过程的影像材料，修复完成验收时应当绘造维修部位示企图，由业主和相关单元配合签认。
五、房地产开发企业或其拜托的物业办事企业应根据室第交付所有权人的日期计算防水工程等的工程量量保修期限，在保修期将满前通过德律风、上门等体例通知业主并做好相关笔录留存；应与业主配合对相关工程量量停止实地查验，对能否存在保修期内未维修的问题停止确认，并构成确认备忘录。
六、房地产开发企业或其拜托的物业办事企业应当在每年5月前开展屋面及外墙等可能渗漏部位的全面查抄，关于需要维修的应在5月底前完成维修；应当加强雨中屋面、外墙及外窗等部位渗漏问题的排查和维修处置的组织、协调和落实工做，并摘取办法有效削减渗漏缺失；每次雨后应主动排查渗漏情状并及时维修，暂时不具备维修前提的应摘取办法削减渗漏；每年汛期事后发现的渗漏问题必需在昔时10月底前完成维修工做。
七、关于2016年1月1日以后仍处于保修期限内的和2016年1月1日以后交付的室第工程，在建立工程保修期限内，经维修的部位保修期限自业主和相关单元验收合格之日起从头计算，经维修部位应通过维修过程留取并颠末业主确认的影像材料及维修部位示企图予以确认。
八、量量保修期满后业主自有部位的渗漏问题，业主能够拜托物业办事企业停止维修，维修费用由业主承担，物业办事企业应公示维修费用清单。关于量量保修期满后的量量问题特殊是利用公共维修基金的维修工程，鼓舞物业办事企业通过招标、遴选等体例择优抉择三家以上的有天分的施工步队供业主自主抉择，并应做好维修工做的日常监视和查抄验收。
九、房地产开发企业应当会同其拜托的物业办事企业加强对即将完工交用室第工程公共部位特殊是外墙淋水及屋面闭水试验的查抄验收工做。
十、各区量量监视机构应加大对即将完工交用室第工程分户验收和外墙及外窗淋水试验、屋面及厕浴间闭水试验等防水工程量量的监视抽查力度，发现隐患要求房地产开发企业及时整改处置。
十一、市、区住房城乡（市）建立委（房管局）应加强对相关单元室第交用后量量保修维修监视工做的批示查抄，催促做好工程量量特殊是各类渗漏问题的保修维修工做；成立信誉治理及黑名单轨制，对房地产开发企业或其拜托的物业办事企业不落实本通知要求，相关排查工做落实不到位、赞扬量大及推诿扯皮、维修处置不及时以至拒不履行保修义务等引发群访群诉和社会舆情的行为依法依规停止处置，施行区别化监管。
特此通知。
北京市住房和城乡建立委员会
2021年11月9日
（此件公开发布）
END
