福州：某小区绑缚收取物业费与公摊费，若有业主不平，家中则被断水

近日，家在福州市海韵国际城小区的林先生向当地媒体反映称：“小区业主针对物业存在的乱收公摊费，侵吞小区公共收益等问题积怨较深。在过往的几年里，部门业主家经常发作家中断水，供水设备被拆卸或被毁坏的事务，物业不竭地给业主们的一般生活造造费事。就在春节前，仅在3天之内小区物业就派人持续拆了自家水表2次。

福州闽侯青口海韵国际城小区实景图

物业将物业费与公摊费绑缚收取，以断水体例抨击敢提定见者

【根本信息】小区名称：海韵国际城；小区地址：闽侯青口核心区；产权年限：70年；所属区域：闽侯 青口；环线位置：三环以外；物业类型：室第；建筑年代：2011-12-01；建筑面积：700000㎡；占空中积；280000㎡；

绿化率：30%；容积率：2.50；房屋总数：2225户；楼栋总数：23栋；泊车位车位比：2：1；物业费：1.0元/㎡·月；物业公司：福州海韵物业治理有限公司；开发商：福建隽轩房地产开发有限公司。

那一切还要从物业强逼小区业主，绑缚缴纳物业费和水电公摊费说起。业主林先生介绍，本年1月16日，自家的水表突然被小区物业撬走。找人新拆的水表阀门后两天，1月18日又被物业撬走。

物业存在乱收费现象，曾与十多名业主对簿公堂

业主林先生供给了本身在2017年进住之前的物业缴费证明，他说，因为发现小区物业存在乱收公摊费，侵吞小区公共收益等问题。于是，他就想先交物业费，缓交公摊费。但是，被物业给回绝了，因为物业已将那两项费用施行了绑缚收取。

在小区楼道口，物业公示的一张2022年11月的小区公共收益明细表上，只公布了小区公共区域内"A区路面暂时泊车费"、"A区外围店面暂时泊车费"、"B区丰巢柜"那三个项目标收益。然而，小区幼儿园、泅水池、白果活动中心、电动车充电桩等产生的电费，也都是从公摊费里收入，良多收费项目都没有被公示出来。

业主吴密斯反映称：2013年，小区底商德克士开业，然而，曲到2019年那个店展才安拆上电表。她觉得那家店6年间的电费，都分摊到小区业主身上了。记者试图摘访物业司理，对方立场傲岸地挂断了德律风。因为不愿承受物业治理费和水电公摊费绑缚缴纳，该物业公司还曾经将十多名业主告上法庭，最末法院以不合理公摊为由，断定小区物业败诉。

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两边积怨较深矛盾激化，经记者协调已达成共识

业主反映，海韵物业是进驻小区的前期物业公司，从业主供给的《前期物业办事合同》，附件四第二十八条能够看到，合同期限是自2012年1月至2014年12月，共3年时间，业主们据此认为，现有物业办事合同已过期。

在前期物业合同的第二十九公约定：合同期满前一个月，业主大会尚未成立的，甲乙两边应就耽误本合同期限达成协议。那份合同的甲方是福建隽轩房地产开发有限公司，乙方是福州海韵物业治理有限公司。然而，小区到至今尚未成立业委会，海韵物业的进驻事务也就耽误了。目前，解聘物业公司的可能性不大。

颠末记者的撮合与调剂，最末，福州海韵物业治理有限公司阙司理亮相称：“能够先将具有争议的‘公摊费’放到一边，期看业主先交纳挈欠的物业费以及船脚。”而业主林先生也表达：“期看物业公司对撬走自家水表一事停止书面报歉，包管物业以后不再发作撬表断水行为。”目前，两边就此事达成共识。

物业无权给业主家断水，定见小区尽快成立业委会

起首，物业公司底子无权对业主停水、停电。因为水、电赐与与利用是业主与赐与商之间构成的一种法令关系；业主与物业公司之间则只是一种办事的法令关系。假设物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主能够往县级以上房地产行政主管部分赞扬；或者依法向人民法院告状。物业公司需恢复水、电赐与的同时，还将补偿停水、电赐与时产生的所有相关缺失。

笔者定见海韵国际城小区尽快成立业主委员会。业委会是代表广阔业主对小区事务停止决议、否决、施行的独一合法机构。业委会能够让小区公共收益的分配通明化。目前良多小区公共收益如公用电梯告白、地下人防车位出租的收进有几或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收进的分配通明化，并决定能否进进大修基金或者冲抵物业费等。