照事理来说，良多人往售楼处买房，看完沙盘后的第一反响，往往就是
户型图拿出来我看看吧
100平方米的户型，做了三开间朝南三个房间，两个卫生间，哇，还做了双阳台设想，那个户型不错，先赞一个，能够买
于是，对户型评判一番，再往样板间转转，良多人也就认为本身足够领会了那个楼盘了，于是，交定金付首付走人
比及两年后交付，面前的场景可能会让良多人傻了眼，于是，走上了漫漫的维权路
01
我先给各人看一个户型图，各人来感触感染下那个户型怎么样
假设单看那张户型图，能够说那个户型仍是相当不错的，户型朴直、不只有两个阳台，还有四个飘窗，摘光十分好；并且做到了南北通透、动静别离
但是，请重视，除了看户型图外，我们还要学会看楼层平面图
我再强调下，各人必然不要零丁的看户型图，而是要把户型图放到楼层平面图中，同一来看，必然要看清晰所买的户型在楼层中所处的详细方位怎么样
好比适才阿谁还不错的户型，假设是放在平面图中来看的话，会发现本身的主卧竟然跟隔邻邻人的卧室隔窗相看。
很显然，如许的户型，整体的隐私性就会差良多，很可能会招致你连窗帘都不敢拉
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还有类似的情状，好比单看那个户型图，似乎看起来是南北通透的户型，但假设把那个户型放到楼层平面图来看的话
你会很不测的发现，那个外面竟然还有条连廊，人来人往能够把你家的情状看的一览无余
当然，还有如许的阳台与阳台之间是隔邻相看的，可能其时设想的时候就是为了让邻里之间能够更便利的沟通交换吧
当然，除了阳台和隔邻相看的设想外，还有一种是如许的，从整个楼层平面图中来看，邻人间的卫生间也是隔窗相看的，洗澡的声音隔邻都能听的很清晰
还有如许的，通过楼层平面图，你会发现可能整个阳台都是没有什么摘光的，因为光线根本都被遮盖住了
所以，我们经常说，买房不克不及只看户型图
最底子的原因是户型图所代表的只是室内的微看层面
而你本身的现实栖身感触感染，不单单取决于室内的微看，还取决于室外的情况事实怎么样，有没有什么因素会影响到室内的情况
我再反复下，买房除了看户型图，更重要的是，必然要看楼层平面图，万万别漠视
02
当然，那也仅仅是第一步，假设户型图和平面图都没有什么问题，我们还得学会看沙盘图
看沙盘图有两个最重要的看测点
一是看所买的楼栋与周边道路和其他资本的联系关系，二是看四周有没有什么倒霉的因素
好比有些房子看着是在一个小区，但假设实正走到地铁站，第一栋楼因为间隔大门口比力近，所以可能出门非常钟就到了
还有些楼栋可能比力靠后，再加上小区比力大，可能出门到地铁站需要二十多分钟
还有些房子单看里面很清洁，单看楼栋也不错，是10层摆布的花园洋房，现实楼下就是整个小区更大的垃圾站，一到炎天就恶臭熏天
还有些楼栋前面是小区的公共活动空间，低楼层的客户不只没有隐私感，以至天天都要忍耐大爷大妈的广场舞
那些可能各人都晓得，应该也都能看的到，我再说几个各人买房很随便漠视的细节
一是楼间距确实认，楼间距关系到买所买房子的摘光和相邻楼栋之间的隐私性，十分重要，但往往销售为了制止相关的倒霉，可能会说的比力模糊
不妨，你也能够本身通过沙盘停止辨认
每一个沙盘城市有本身的比例尺，计算公式是现实间隔＝图上间隔／比例尺
好比沙盘上楼间距是4厘米，比例尺是1：3000，那么现实的楼间距就是0．04＊3000＝120米
二是必然要问清晰通明的方块建筑，事实是什么
相信良多人往看沙盘的时候，必然会看到沙盘图上都有许多通明的方块建筑，那其实是开发商的一点小心思，为了让楼栋看起来不是那么的密集
挣脱各人，必然必然要问清晰那些通明的方块建筑事实是什么，因为那些对你将来的栖身情况，城市产生或多或少的影响
一般来说，那些通明的建筑，有的是售罄的楼栋，有的是将来待开的楼栋，但是也有可能是垃圾站、变电站等，那些都是未知变量
三是必然要看楼栋的前后摆布，到底有哪些倒霉因素
需要提醒的是，开发商的每套房源，其实都是有本身的订价逻辑的
各人必然要重视那些所谓的特价房源和低价房源，根本都是因为某些特定的原因招致了房价低于小区均价
好比靠近内部垃圾站、变电站、小区汽车出进口等，买房时必然要看清晰
一般来说，正规的开发商城市在售楼处张贴倒霉因素的提醒，关于那些明白告知的倒霉因素，各人可万万别漠视
03
还有一点想提醒各人买房时要非分特别留意的，是关于非标户型
什么长短标户型，好比整栋楼都是98平方或120平方的，但有2-3套房是80平方或140平方的，那往往就长短标户型，数量很少，与其他户型不太一样
非标户型往往存在于楼栋的一楼或是顶楼，还有些非标户型室内会有管道、设备消防通道等，那些其实都是需要问清晰的
一般来说，非标户型我们是不料见购置的，给各人举几个例子
好比位于二楼的非标户型往往套内会比力畸形，因为一楼二楼是挑高进户大堂，需要二楼的房子让渡出部门建筑空间
还有些二楼三楼的非标户型，单看户型图，实的看起来很棒是不是
但比及现实交付的时候，却发现多了一个横梁，影响摘光影响美看，估量买那房子的业主会回到肠子都青了
而顶楼次顶楼的非标层往往会有良多的柱子，就是原先是有两扇大窗户朝南
但长短原则层很可能就会多出两根立柱，如许你家就会酿成四扇小窗户，那就会招致整体的房间会变得很暗
当然，还有些少量的非标户型，是能够买进的
最典型的就是整个小区都是140㎡摆布的大户型，然后有几套是70多平的小户型，关键是，那仍是学区房，小户型偏少会招致如许类型的房源相对稀缺，因而构成不错的溢价率
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所以，给各人举了那么多例子，相信各人应该也能大白了
在当下那个时代，买房不克不及仅仅只看户型图，户型图只能阐明室内的情状，而关于一个实正的买房决策者来说，考虑的不单单是室内，更多的还有室外环节
事实，室外情况+室内户型，才构成了最实在的栖身情况，缺一不成，各人不克不及只重视一个维度
喊谢：文中图片部门素材来源于《住范儿》知乎频道
以上为注释，来自实喊卢俊团队