现在成都楼市现状：二手房卖不动，新房买不起，买卖两边都焦虑

今天中午，有两位房东问我如今成都二手房市场是什么样的情状，本身的房子又该挂在什么价位适宜。

比拟往年来说，本年全国各地楼市都有较大幅度的松绑，而且出台了不变楼市的积极办法。不外，因为遭到大情况的影响，楼市照旧闪现出下滑的趋向。以成都为例，成都在蒲月底出台了5.31楼市调控政策，不只调整了获取购房资格的时间和渠道，还扩宽了能够增加购房名额的人群。

本来楼市形势一片大好，成果到了八九月的时候赶上了疫情，受疫情的影响成都楼市遭到了重创。本来一些二手房房源的房价再次昂首，因为疫情的原因，很多区域和板块房价继续走低。

好比说高新区那位房东，她如今很想将本身手里的房子卖掉，但是目前整个行情不太好，一样比力难出卖，如今她就在觅思该若何挂架才气将本身的房子卖出往。当然有中介同业定见她将价格挂在3.5万一平，其实如许的价格目前很难卖掉。不外，我也不克不及冲击她的积极性，就让她根据中介的提议停止挂牌。

二手房和新房差别，二手房是能够停止议价的。高挂低调也长短经常见的！

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还有一位房东将本身的房子挂在网上不断没有卖掉，如今心里有些焦急了。我让她将价格下调一些，她心中有些打鼓。因为她需要卖掉手中的房子，再买一套斗室子给本身的小孩挂户口，上学利用。

其实像她那类情状是比力为难的存在，将手里的房子卖掉，买新房钱必定是不敷的，按揭购房的话本身心中又没有底，事实，当前经济情况不是太好，一旦赋闲就有断供的风险。她不敢冒那个险，如今看武侯区的二手房都是比力廉价的小户型的房子。

二手房是如许一个情况，那么新房市场又怎么样呢？目前成都新房市场也不容乐看，绝大部门楼盘都处于顺销形态。为何会顺销？地段好的房子面积大，单价高，总价也高，良多人只能看房兴叹！

地段一般一点的房子，价格固然廉价一些，但良多人又看不上。好比说像新都地域，在成都整个二圈层来说，它的房价就是更便宜的，也是顺销楼盘最多的一个区域，一万二三的楼盘触目皆是。当然，新都房子卖不动在很大水平上来说良多购房者是抱着投资心态往购房，而新都又属于房价很难上涨的区域，天然随便被人嫌弃。

也就是说如今无论是主城区仍是二圈层的新盘都存在着大量的顺销楼盘，以至一些网红楼盘也呈现了顺销的情况，好比天府新区锦江生态带某个网红楼盘报名的时候熔断了，成果开卖的时候顺销了，成华区二八板块也是如斯。

如今购置新房，除非家根柢比力厚，一家人赐与那套房产，不然确实没有什么人敢往触碰新房。

经常有网友问我楼市什么时候可以起来，我就给他说要看整个市场情况的改变了。