行业看察丨二手房“带押过户”再增一城！成都推出“套餐式”注销新形式

12月28日，成都会不动产注销中心发文表达，成都会规划和天然资本局协同住建部分、公积金中心、银行等部分积极摸索，率先推出二手房带押过户“套餐式”注销新形式。在新形式下，二手房过户将无须提早还贷，无须垫付资金。

成都套餐式打点新形式

跑腿次数更少效率更高

二手房交易中，存在抵押情状的房产，买卖流程相对费事，交易过程中多部分分隔打点、消耗时间长，买卖交易风险高，资金成本高。

针对那一难点和痛点，成都会规划和天然资本局协同住建部分、公积金中心、银行等部分积极摸索，率先推出二手房带押过户“套餐式”注销新形式，比拟此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”能够大大节约时间和金钱成本，同时提拔二手房交易平安性。

新形式下，关于存在抵押的房产要上市交易的情状，实现了不消先回复原来的房贷就能够完成过户、抵押、发放新的贷款，进步了交易量量，降低交易成本。

二手房“带抵押过户”新流程施行后，可实现多项营业申请“进一个窗口，提交一套素材，打点一次营业”，削减了跑腿次数，同时打点时限由原先的单项营业别离打点共需十几天压缩至合并打点1-3个工做日办结。

据悉，成都此前也打点过抵押过户，成都会自2016年11月施行不动产同一注销以来至《中华人民共和国民法典》施行前，累计打点带抵押过户1045件，此中成都高新区及五城区打点630件；《中华人民共和国民法典》施行后，打点带抵押过户注销2510件，此中成都高新区及五城区打点1603件。

目前已有两大银行胜利试点

建行撑持同市差别收行打点

据成都不动产注销中心动静，成都会建立银行、工商银行已经胜利试点“带抵押过户”，估量后续会有更多银行跟进。

详细若何操做呢？

展开全文

建立银行四川省分行有关人士对记者表达，建立银行在成都范畴内的个贷中心撑持打点二手房“带抵押过户”营业，打点此营业的卖家和买家都需如果在建立银行打点住房按揭，能够是同市的差别收行之间。

打点流程与建立银行现有二手房贷款营业流程一致，预备贷款材料向建立银行个贷中心停止申请，无需额外打点，同时房产过户和抵押注销实现一站式合并打点。打点时长因买卖两边前提差别，每一笔营业都有所差别。一般情状下，通过带抵押过户“套餐式”打点新形式，大约在1-3个工做日办结。

多地试行“带押过户”

现实交易中仍存在风险

业内人士表达，一套二手房交易可能联系关系着3-4套房的交易，过往因为流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，就会影响到其他房子的交易，招致买卖需求难以实现。“带押过户”可以加速“连环单”交易的节拍，对二手房市场触底企稳有积极感化。

本年8月，二手房“带押过户”由济南率先推出，随后多个城市跟进。据克而瑞数据展现，截至目前，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”营业，而广州、西安、徐州等5城均发文妥帖二手房“带押过户”形式。此外，北京则试行“连环单”营业并行打点。

二手房带押过户形式，素质是在于削减交易过程中的资金和时间成本。不外，任何交易都存在风险。

关于买方而言，购置带抵押的房产，是用本身的贷款来了偿卖方的贷款，在过户完成之前，权力都处于不确定形态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。

目前来看，大都“带押过户”以在统一银行续贷为主。跨行间二手房“带押过户”可能产消费权过户后，银行抵押权落空、交易最末未达成的风险。且跨行续贷，还可能涉及房产估值差别、利率存在差别等问题，在现实操做中仍然有许多现实问题需要处理。

关于交易中可能存在的风险，成都会规划和天然资本局表达，将会同多方主体配合成立不动产“带抵押过户”风险防控机造，加强营业沟通和协同，成立信息实时共享通道，强化不动产注销与金融营业协同，进一步提拔交易注销平安性和不动产注销打点便当性，实在发扬惠民利器政策实效，助企纾困优化营商情况。

“带押过户”尚未全面实行

对楼市的影响还有待看察

本年9月21日，中国人民银行广州分行向辖内银行机构下发了《关于鼓舞妥帖二手房"带押过户"形式有关事宜的通知》，提出妥帖"带押过户"需兼顾便当性与资金平安，同时鼓舞连系现实摸索"带押过户"形式。那也是国内金融机构首个明白鼓舞妥帖"带押过户"的官方文件。

12月26日，广州市规划和天然资本局正式发文，强调深化二手房“带押过户”。据本地媒体动静，截至目前在广州能申请或者做进一步沟通征询“带押过户”相关营业的仅有两家银行——中国银行以及建立银行。

记者摘访成都一大型中介机构工做人员，对方表达目前对二手房“带押过户”的详细操做暂不领会，也尚未给客户打点过此营业。

虽然已有十多个城市公布推行“带押过户”，但据领会，目前在很多城市仍是处于试行阶段，在现实操做中利用的案例其实不多。除各地不动产注销中心与部门银行协做推进的案破例，目前大范畴的政策施行尚未全面落地。

部门业内人士认为，“带押过户”形式确实能够降低购房成本，从短期来看，那种形式会激活二手房市场，从久远角度来看，能否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。同时，关于市场交易量和房价的影响会有多大也有待看察。

封面新闻记者 黄益辉