我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么体味，现有一笔资金诡计买一套房子，是买140平摆布的套四，仍是90平摆布的套三呢？假设买套三还有余钱能够投资，但是觉得套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房仍是二手房呢？楼层该怎么选？
成叔：你好，地段差不多的话，买大面积的房子无可厚非，栖身温馨度高，空间大，性价比也较高。但是小我比力定见买一套套三再投资一个小户型。大户型额外的成本更高，税费、物业、拆修等都更高，后期的持久费用也更多，并且大户型保值性不如小户型有优势，大户型高总价活动性会比力差。小户型则能买完后期置换，变现比力快。假设你目前独身，定见优选套三的，后期家庭生齿变多再置换改进，较为乖巧，90㎡摆布的三房保值属性也较好。假设是买房投资，定见抉择二手房，二手房溢价小，交房快，买进抛出都比力便利。新房交房较慢，还限售，对投资客不太友好。至于楼层的抉择，假设是自住，栖身温馨就能够，考虑出手就还要考虑到买家的心理。电梯房抉择8层以上的楼层，一般价格是次顶层更高，其次是高楼层，然后是低楼层，最初是顶层与底层，1楼价格更低。比力选举抉择中间偏上的楼层，栖身前提会好一点。
发问：成叔，你好，比来在成都主城区看了一套二手房，是天府公寓，70年产权的独栋公寓，价格十分廉价，并且地段不错，那个地段周边的房子都涨了很多，但是看到公寓不断涨的很慢，价差越来越大，有点纠结，要不要买那个房子。
成叔：那个房子属于老破大，面积超越140㎡，是户型很大的公寓，仍是20年房龄的老楼，并且开发商不出名，栖身情况紊乱，交易转手的畅通性很差，涨幅也会跑输大盘，只要当片区涨价，才能够渐渐带动那类房子上涨，但潜力毕竟不如次新房和新房。假设是北上广深如许的一个城市，位置较好，租售比可看，仍是能够在专业人士的批示下试一试的，但是成都不太定见往购置如许的老破大产物，随便踩坑，风险较大，可能租金可看，但是房价涨幅仍是不尽人意，投资价值一般。
发问：成叔，你好，成都当地人，如今有一套一房的安设房，房龄16年摆布，还有01年和06年两套室第都在出租，还有三个临街商展在出租。都是全款买进的，还有一套房子自住，按揭购进。想停止资产设置装备摆设，有什么好的定见吗？
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成叔：你好，不料见全款买房，能够操纵杠杠必然要操纵好，并且全款资金操纵率比力低，利润也就不克不及放大。做房产投资必然要看收益利润，在量而不在量，善用杠杆，选好资产，才气把手里资产更好运营。2001年的房子楼龄较大，定见出卖，持久持有价值不大。安设房的升值潜力也不高，栖身温馨度低，情况差，所以也不料见购置和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在抉择房产时就要慎之又慎，好的购置才是购房胜利的起头。
发问：成叔，你好，成都买房，已婚一个孩子在上学，当前名下有一套房子，还有贷款在还，家庭收进一般，压力比力大。父母有三套房子，一套自住，还有一套出租学区孩子在用，另一套是进股的，岁尾能够拿房。如今想问一下投资买房是买新房仍是二手呢？还有想卖一套房子减轻房贷压力，应该卖哪一套？
成叔：你好，买房投资比力定见你买二手房，现房能够买完出租少一点房贷压力，新房还有比力久的空置期。刚需和投资客本年买房都比力定见买二手，刚需摇新盘不随便，有倒挂的新房老是良多人摇，摇不中会浪费时间成本。投资者也是定见勇敢下手优良二手房，本年的新盘摇号难，并且不见得效益会很高。卖房三套房里只能买进股的那一套安设房，自住的有栖身需求不克不及卖，学区的一样要用学区也不克不及卖，所以只要进股安设房能够出手。
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