我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，成都买房，目前有一套新都大丰绿地城小套三86㎡自住，200万现金，想卖掉那套置换一套带花园或者大平台的改进房自住，没有主城购房资格，天府新区或者高新区的不限购的贸易叠拼别墅和大平层公寓能不克不及买？棠湖华府公园236平带100平花园、中的时代公馆199平大平层公寓以及麓府公馆166平大平层，选哪个比力好呢？
成叔：你好，你的预算很好，假设有时机买主城区长短常好的，但是不晓得你没有资格是什么情状。自住的话，贸易叠拼别墅和大平层都是能够的，但是增值属性不强，活动性差，很难转手，比力定见房产抵押贷款之后再买。棠湖华府公园位于双流华府，房贷压力不是很大，不外板块配套一般。中德时代公馆位于高新区，配套丰富，产物也更优良，相对更选举抉择。麓府公馆有些偏离城市主干道，单价也较高，不是很选举抉择。整体来看，最选举的是中德时代公馆，棠湖华府公园优于麓府公馆。
发问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么体味，现有一笔资金诡计买一套房子，是买140平摆布的套四，仍是90平摆布的套三呢？假设买套三还有余钱能够投资，但是觉得套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房仍是二手房呢？楼层该怎么选？
成叔：你好，地段差不多的话，买大面积的房子无可厚非，栖身温馨度高，空间大，性价比也较高。但是小我比力定见买一套套三再投资一个小户型。大户型额外的成本更高，税费、物业、拆修等都更高，后期的持久费用也更多，并且大户型保值性不如小户型有优势，大户型高总价活动性会比力差。小户型则能买完后期置换，变现比力快。
假设你目前独身，定见优选套三的，后期家庭生齿变多再置换改进，较为乖巧，90㎡摆布的三房保值属性也较好。假设是买房投资，定见抉择二手房，二手房溢价小，交房快，买进抛出都比力便利。新房交房较慢，还限售，对投资客不太友好。至于楼层的抉择，假设是自住，栖身温馨就能够，考虑出手就还要考虑到买家的心理。电梯房抉择8层以上的楼层，一般价格是次顶层更高，其次是高楼层，然后是低楼层，最初是顶层与底层，1楼价格更低。比力选举抉择中间偏上的楼层，栖身前提会好一点。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：成叔，你好，比来在成都主城区看了一套二手房，是天府公寓，70年产权的独栋公寓，价格十分廉价，并且地段不错，那个地段周边的房子都涨了很多，但是看到公寓不断涨的很慢，价差越来越大，有点纠结，要不要买那个房子。
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成叔：那个房子属于老破大，面积超越140㎡，是户型很大的公寓，仍是20年房龄的老楼，并且开发商不出名，栖身情况紊乱，交易转手的畅通性很差，涨幅也会跑输大盘，只要当片区涨价，才能够渐渐带动那类房子上涨，但潜力毕竟不如次新房和新房。假设是北上广深如许的一座城市，位置较好，租售比可看，仍是能够在专业人士的批示下试一试的，但是成都不太定见往购置如许的老破大产物，随便踩坑，风险较大，可能租金可看，但是房价涨幅仍是不尽人意，投资价值一般。
发问：成叔，你好，我老家绵阳，目前在北京工做，月薪一万五，本身存款加上家里撑持有40万摆布。诡计买房，想问一下如今能不克不及买房呢？是在成都买仍是绵阳买呢？方案两年后回成都工做，工资会降，有点纠结要不要回绵阳，觉得北京压力大了，可否给我一些定见？
成叔：定见买房，买成都的房子。能够看一些笋盘，三环内主城区的凹地板块，只要价格低于市场价，地段适宜就能够买，包管买进后能有收益。假设觉得新房月供压力大了，也能够抉择买二手房，现房能够出租，以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题，定见留在北京，如今压力大体斗争没什么，年轻就是要敢拼敢干。要多方位往进修提拔本身，综合程度、生活体例以至社交圈，都要进步，提拔眼界，磨练本身的抗压才能，房产投资也不要急于求成，勤奋工做斗争，才气逐步打出本身的一片天。
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良多人给成叔留言发问，成叔精神有限，无法逐个解答。
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