我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商展，两个公寓，总共欠款490万，如今有现金500万，请问我该若何资产优化？
深叔：你好，西乡碧海片区往年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现，估量碧海会横盘三年摆布；东莞商展返租回报在6%以上能够陆续保留；二三个城市可用室第多，购置力低，不料见陆续持有公寓，除非是全市地标级此外；龙光玖钻公寓操行较高，但估量会继续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不克不及一宗交易，只能暗里让渡，定见出手。总的来说，定见买房者将手中的公寓、商展等劣量资产尽快出手，再操纵资金投资室第，选筹1500-1800万栋房子，能够考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。
发问：深叔，你好，刚需，无房，也没有对象，在婚恋市场也没有什么合作力，如今刚需买房是不是越来越难了，抉择越来越少了？我那种情状有没有什么定见呢？
深叔：你好，新房方面，良多刚需因为预算不敷买不到好产物。新盘有首付、贷款优势，合作猛烈，刚需能买到就是幸运，即便楼盘出缺点也只能承受，买新房需要积分、预算、命运缺一不成。二手房方面，贷款影响明显，二手房市场陷进冰点。刚需一方面不领会市场价，信息不合错误称，进步了决策成本，不晓得若何抉择，另一方面预算有限，买二手房成本更高，选不到好的产物。总的来说，定见预算不敷的刚需人群，要么想办法进步预算，要么次中选优，房子保值，能抵御通货膨胀，仍是定见想办法上车。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？
深叔：你好，买房是买新房仍是二手房，很多人在购房过程中可能城市碰着不异的猜疑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房停止比照。
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起首是成本，新房与二手房区别较大的次要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房愈加廉价，当然部门有优良学区的二手房除外，还有一些因为限价呈现新房、二手房倒挂的情状。二手房的税费更多，条目冗杂手续费事，新房税费开收较为简单了了，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首府比例差别，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较仍是更贵，二手房固然付出的费用条目较多，但整体上价格更低。其次是房产配套，配套也是选房时出格值得存眷的一点，一般二手房周边配套更为完美，学区确定性也较强，二手房小区物业治理也更随便掌握。最初是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可进住，而二手房买完即可进住；别的，二手房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。
总而言之，能够根据小我需要抉择；假设期看获得更好的学位或生活栖身更为便当，定见购置中心区的二手房，其保值才能也较好；假设城市内新房与二手房倒挂，定见购置性价比更高的新房。投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享
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