我国自从1998年停止房改以来，全国均匀房价从2000元/平米，涨到了2021年上半年更高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而像北上深等一座城市的房价涨幅则更大，从之前的3000元/平米，涨到了6-7万元/平米，涨幅超越了20倍。而遭到房地产市场赚钱效应的影响，全国良多家庭都在投资买房，实体企业也起头涉及房地产范畴。
而就在那个“全民贷款买房”的期间里，万达集团的王健林则在2018年勇敢实行了“轻资产，降杠杆”的转型战术，先是以199.06亿元让渡万杆旗下的77个酒店，让富力地产胜利接盘。然后，再向融创孙宏斌让渡13个万达文旅项目标91%的股权，交易金额438.44亿元。
至此之后，万达集团将旗下文旅酒店营业清空，实正踏上了转型之路，最末证明了王健林的揣度是准确的。像富力地产、融创那二家房企却陷进到了高欠债，以及持久吃亏的窘境之中。而在万达集团胜利转型之后，王健林曾经公开表达：纵看全世界各个国度，没有哪个国度的房地产行业可以继续昌隆兴旺超越50年。
王健林的弦外之音很清晰，自从我国在1978年起头摸索住房轨制变革以来，至今已经有40多年的时间了，根据其他国度的房产体味来看，将来10年，我国的房地财产将要走下坡路了。事实正如王健林所意料，从2021年下半年起头，国内房地产市场已经进进到持久的调整的趋向之中。
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现实上，关于手里只要一套房产的家庭来说，房子是用来住人的，将来房地产市场能否富贵，房价是涨是跌，影响不是很大。而关于国内41.5%拥有2套以上房产的家庭的影响却会很大。那么，假设国内的房地财产起头走下坡路，各地房价呈现下跌，会敌手握2套房产的家庭带来什么影响呢？次要会迎来3个成果：
之一，房子的市值会大幅缩水
国内有越来越多的城市房价呈现下跌，除了三条座城市之外，如今还有像郑州、石家庄、武汉、长春、哈尔滨等省会城市，很多省会城市房价还跌回到了3年前。就连北上广深等一座城市的房价在往岁尾也停行了上涨，有的以至还呈现了微跌。将来几年，国内房价很可能会呈现稳中有降的走势，而持有2套以上房产的家庭则要面临手里的资产不竭缩水的苦恼。
第二，房子要想变现会越来越难
从往年起头，国内各城市二手房挂牌量快速增加，但是业次要想把手里余外的房子变现会越来越难：一方面，遭到疫情频频，以及实体经济不景气的影响，良多企业起头裁人降薪，人们纷繁停行了购房方案。那就招致了二手房市场房子越来越难成交。
另一方面，如今房地产市场不景气，失往了赚钱的效应。而关于炒房者来说，他们买房是买涨不买跌，房价在上涨时，才会有人跟进，而如今房价停行上涨，或呈现下跌，炒房客就会抉择持币看看。所以，将来二手房业次要想把房子变现都很难。
第三，持房成本在不竭上升
可能良多人都觉得，现在各家银行都纷繁下调了房贷利率，拥有多套房产的人持房成本应该是下降才对。不外，如今遭到实体经济不景气的影响，国内很多家庭收进削减或者赋闲，每月还要承担巨额的房贷压力，而持有多套房子家庭还贷压力更为明显。
值得一提的是，房产税离我们越来越近了，据专家估量会在“十四五”期间实行。而将来房地产税试点城市很可能会进一步扩围。一旦试点胜利后会在全国范畴内妥帖。而房产税就是为了增加持有多套房产家庭的成本。届时，手里拥有多套房产家庭的持房成本会明显上升，就会有越来越多的房源抛向二手房市场，房子会面对既卖不掉，也租不掉的窘境。
烈焰之怒