王健林说得很对！将来我国40%以上的家庭，或面对以下3个“问题”

从往年起头，国内房价继续低迷。2022年12月，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。与此同时，2022 年全年TOP100房企实现销售额7.29万亿元，同比下降42.3%。实现销售面积4.51亿平方米，同比下降46.7%。

招致房地产市场呈现“量价齐跌”的原因次要有三个：起首，遭到疫情频频，以及实体经济不景气的影响，良多家庭收进预期起头下降，各人就起头停行了购房方案。再者，因为房地产市场失往了赚钱效应，投资购房者要么抉择退出，要么在旁看看。最初，我国城镇化进进尾声、棚改被旧改所代替、年轻人成婚数量越来越少，如今那几类刚性购房需求越来越少。

面临当前房地产市场的走势，王健林前些年就有预言，他曾表达，如今房地产存量十分多，而处所债务比来几年也在不竭上涨，在如许的布景下，房地产间接进进了供大于求的形态，除往个别受欢送的一座城市，再过两年，良多城市的房价必定会下降，并且是市场的自觉调控，底子不消政府出手。显然，王健林之前揣测，将来几年大都城市房价一定会下降的话，已经全都酿成现实了。

从材料上看，国内96%的家庭已经拥有了一套房产，此中有41.5%的家庭拥有2套以上房产。关于刚需来说，假设只要一套房子，并且房子是用于自住的，房价的涨跌跟本身影响其实不大，而关于40%以上拥有多套房产的家庭来说，他们将要面对以下3个“问题”，让我们先来领会一下：

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第一，房产市值将会不竭缩水

将来各地房价呈现趋向性下跌乃是可能率的工作。之前房价一路上涨，足足涨了20多年，如今城里良多家庭都拥有2套以上的房子。也就是说该买房的人早已经买了，买不起房的家庭无论怎么样，也不会买房了，将来刚需购房群体味越来越少，房价下跌则成为一定。

此外，将来各地城市加快保障性租赁房、共有产权房的进市程序。届时，国内房地产市场将呈现商品房、租赁房、共有产权房那三大市场。刚参与工做的人能够抉择保障性租赁房，而中低收进群体能够抉择共有产权房，高收进群体可购置商品房。最末，商品房市场需求将被分流，各地房价逐渐回回到合理的价格区间。

第二，持房成本会不竭上升

从外表上看，如今银行的房贷利率从之前的5.8%以上，降到如今的4.2%，购房者的持房成本应该是下降了。但是，比来那些年，良多购房者收进削减或赋闲在家。所以，他们了偿房贷的压力是有增无减。更何况，假设之前与银行签定的房贷合同是固定利率，那购房者仍是要按合同约定的房贷利率来施行。

值得的提的是，房产税离我们越来越近了，专家揣测将会在“十四五”期间开征。而开征房产税，就是在房子的持有环节增加拥有多套房产家庭的持房成本，以迫使那些家庭把房子抛向二手房市场，使房产市场处于“供大于求”的形态。所以，将来一旦开征房产税，拥有多套房产的家庭持房成本将会明显上升。

第三，拥有多套房子会面对变现难

将来拥有多套房子会面对变现难的费事。一边是，因为房地产市场欠缺赚钱效应，所以如今良多人抉择抛售手里余外的房产。截行往岁尾，国内有15个重要城市二手房的挂牌量要超越10万套，像重庆、武汉二手房挂牌量超越20万套。

而另一边是，居民的购房意愿降至冰点。根据央行往年第四时度的问卷查询拜访陈述展现，如今大都储户都喜好把钱存进银行，而对投资和消费需求则较为低下。在那种情状下，拥有多套房子会面对变现难的问题。