寡所周知，从2021年下半年起头，国内房价呈现明显的下跌。先从三条座城市起头，然后，再蔓延到像郑州、石家庄、天津、武汉等省会城市，有的省会城市房价已经跌回3年前。此外，从往岁尾起头，像北京、上海、深圳等一个城市房价已经停行上涨，以至还呈现小幅下跌的情状。
事实上，房价下跌产生的影响也是比力大的：第一，房价下跌，会招致房地产上下流几十个行业呈现衰退， 好比钢铁、水泥、拆修、家电等，会有大量人员赋闲。第二，房价下跌，会使人们削减购房需求，开发商销售功绩下滑，资金无法及时回笼。第三，房价下跌，会使银行房贷营业萎缩，不良贷款率上升，功绩增长会遭到影响。
虽然房价下跌的危害性很大，但有3件工作要比房价下跌的危害更大，它们别离是：1、空置房数量越来越多；2、法拍房数量在快速增加；3、二手房活动性差。而一旦呈现那3种情状，整个房地产市场会处于持久的低迷形态之中，关于整个房地产行业的开展很倒霉。并且那3种情状都不随便处理，让我们来一路阐发一下：
第一件：空置房越来越多
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材料展现，我国的空置房数量到达1.2亿套，能够包容3-4亿人栖身。招致我国空置房数量如斯之多的原因次要有两个：一个是前些年房价在不竭上涨，良多炒房客囤积了大量房产囤积居奇，而那些囤积的房子既不出租，也不出卖，被持久空置着。另一个是开发商在不竭的拿地建房。而在楼市低迷的时候，开发商建造的大量商品房卖不掉，只能被空置着。
现实上，空置房越来越多也会形成严峻后果，就是少数人拥有大量的房产囤积居奇，而大大都人买不起房，形成社会资本的严峻浪费。此外，良多手持大量空置房的人，他们假设一碰着房价下跌，或者开征房产税，就会把手中囤积的大量房子抛向市场，如许很可能会加快房价下跌历程，使房地产市场实现“硬着陆”。
第二，法拍房数量快速增加
比来那几年，国内法拍房的数量在快速增加。2017年全法律王法公法拍房数量仅5000套，2019年只要50万套，2020年法拍房到达127万套，2021年法拍房高达160多万套， 2022年法拍房已超越300多万套。招致国内法拍房数量越来越多的原因次要有两个：
一个是近几年遭到疫情频频，以及实体经济不景气的影响，良多人收进削减或赋闲，无力了偿银行房贷，只能抉择弃房断供。另一个是，国内一座城市房价呈现下跌，那让囤房者缺失惨重，他们就只能抉择弃房断供。而银行拿着大量断供的房子，只能拜托法院拍卖，但法拍房的价格都很低，所以，法拍房数量增加关于银行并非功德。
第三，二手房活动性越来越差
就是二手房要想变现越来越难了。材料展现，有15个城市的二手房挂牌量超越10万套，此中重庆、武汉的二手房挂牌量超越20万套。招致二手房活动性变差的原因是，房地产市场失往了赚钱效应，在房价上涨的时候，各人都要跟风炒房，而如今房价下跌了，就会有大量二手房抛向市场。此外，因为房地产市场不景气，越来越多的刚需购房者会抉择购置新房，将来二手房活动性会越来越差。