省住建厅：为以旧换新、以小换大等住房消费供给便当｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第595期

①省住建厅：为以旧换新、以小换大等住房消费供给便当

1月28日，广东全省高量量开展大会召开，此中第五分论坛主题为“鞭策房地财产平稳重康开展”，省住房城乡建立厅党组书记张勇在会上表达，要全力不变市场预期，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，连结房地产各项政策持续性、不变性，以更鼎力度、更多优惠、更小成本精准撑持合理住房需求。

张勇表达，本年将鼎力促进住房消费。因城施策施行好区别化住房信贷政策，积极撑持刚性和改进性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费供给便当。按规定落实小我购置住房契税及换购住房小我所得税优惠政策。

关于备受注目的风险提防问题，张勇表达，广东各地将根据市场改变加强房地产政策的精准性、协调性，并稳妥推进个别房企债务风险化解工做，实在保交楼、稳民生。引导房地产企业改变过往“三高”开展形式，稳重运营，实现平稳重康开展。

张勇说，将全面优化营商情况，优化企业天分、商品房预售等审批流程，压减结合审批时限。优化商品房预售资金监管，撑持贸易银行出具保函置换商品房预售资金。

②21.9亿，深理工、深圳天然博物馆施工总承包招标

近日， 深圳工务署发布深圳理工大学建立工程项目施工总承包Ⅲ标、深圳天然博物馆项目施工总承包工程招标通知布告，两个项目发包工程总估价21.9亿元。

深圳理工大学（简称：深理工）建立工程项目为持续两年的市严重项目及“十四五”规划严重项目，项目位于光亮区新湖街道，公常路南侧、北圳路以东，西侧临近中山大学深圳校区，东侧临近光亮丛林公园。项目总建筑面积约562000㎡，此中地上建筑面积约422000㎡，地下建筑面积约140000㎡。

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深理工项目效果图

深理工建立工程次要建立内容包罗：本科书院、本科研学、 国际交换中心、综合楼、藏书楼、硕博公寓、室内体育馆、室外体育场合、地下车库、景看水系、loop等。本次发包工程估价约121000万元。

深圳天然博物馆项目效果图

深圳天然博物馆位于深圳市坪山区燕子湖片区，北侧为坪山河及燕子岭，南侧为龙翔学校，为深圳市“新时代十大文化设备”之一，本次发包工程估价约98000万元。项目地上摘用斜柱全钢框架构造，总建筑面积105300㎡，项目包罗6大功用区：陈列展览区，躲品保管庇护区，公共办事区，科普教导区，综合营业与学术研究区，以及地下泊车库和设备用房。

③2022年深圳保障房投资不低于400亿

1月29日，深圳市高量量开展大会暨2023年首批严重项目开工仪式举行。深圳市住建局在全市高量量开展的赛道上，全力发力房地财产和建筑业等财产。一方面，对峙房住不炒的定位，摘取更大的力度，精准撑持刚性和改进性需求，提振市场自信心，促进房地产行业恢复性增长，包管全年房地财产增加值增长7%，商品房销售面积到达750万平方米，增长8%。

另一方面，鞭策建筑业加快向资金密集财产转型，全年建筑业总产值力争到达6900亿元，建筑业增加值增长10%。全力扩展有效投资，全年房地产开发投资完成3700亿元，新开工住房1300万㎡，全年建立保障性住房18.5万套（间），保障性住房投资很多于400亿元，全年开工革新老旧小区104个等。

④世联行2022年净利预亏2.6-3.8亿

近日，深圳世联行集团股份有限公司发布功绩预告称，估量2022年净利润吃亏2.6亿元-3.8亿元，上年同期吃亏11.29亿元。

通知布告展现，净利润吃亏的次要原因为：1、世联行营业聚焦“大交易”和“大资管”，受房地产市场、新冠疫情影响以及公司主动战术调整，两大营业营业收进同比下降，影响当期利润。2、陈述期内世联行计提资产减值预备对功绩产生影响。该公司部门客户活动性严重，应收款项面对无法及时收受接管的风险，世联行以预期信誉缺失为根底，对各项应收款项根据适用的预期信誉缺失计提办法计提减值预备并确认信誉减值缺践约2.3亿元，同比削减约8.3亿元。同时根据公司适用的信贷资产风险治理规定， 对贷款资产计提资产减值预备约0.9亿元，同比削减约4.5亿元。

此外，陈述期内对世联行净利润产生影响的非经常性损益项目次要包罗：空间运营营业重组优化确认股权让渡投资收益约0.6亿元、资产处置收益约0.4亿元; 对某客户的权益性投资计提减值约0.15亿元。

⑤专家：往岁暮翘尾行情只是个例

国度统计局公布的70城房价数据展现，2022年12月新房销售价格环比下降城市较11月增加4个至55个。“各线城市商品室第销售价格环比持平或下降，一个城市同比上涨、二三个城市同比下降。”固然往年12月份二三座城市新房价格环比是持平或下降，但三个城市泉州的新房价格却以0.7%的环比涨幅排在70城首位。

数据展现，2022年泉州新房价格环比表示起伏较大，此中1-2月和11-12月环比上涨，3-10月环比均下跌。58安居客研究院院长张波表达，泉州往岁暮的房价翘尾只是个例。“从国度统计局的数据来看，绝大部门城市房价仍然处于下行通道，市场的热度还有待提拔，二三线市场的苏醒估量至少到本年二季度才在部门城市有所表现。”

据克而瑞阐发，2022年11月份，泉州开发商推货节拍加快，成交量在12月实现明显拉升，翘尾收官。成交均价方面，全年表示相对平稳，12月受保利城东高价盘热销影响，构造性上涨。同时，因为泉州商品室第赐与量持续5年下滑，成交量同步下滑，市场继续呈求过于供的形态。高单价项目成交占比上升，全年成交均价明显上升。

⑥49.6亿美圆！华夏幸福全数境外债重构成功

华夏幸福1月26日于海外发布通知布告，其共计49.6亿美圆的全数境外美圆债重组计划正式获得通过，后续交割时间由公司自主决定，估量将于1月31日完成。华夏幸福境外债券重组为近年来中资企业更大规模的境外协议重构成功案例，也是仅有一例胜利实现以股抵债的重组交易。

通知布告称，英格兰及威尔士高档法院于英国时间1月23日下战书2点30分召开判决庭审，庭审判决了华夏幸福境外债协议安放重组生效。华夏幸福于2023年1月24日获得英法律王法公法院出具的书面判决决定，并于当日在英国公司注册处完成注销，公司协议安放正式生效，估量于2023年1月31日完成重组交割。

华夏幸福境外债券重组计划由《债务重组方案》以及《填补计划》构成，全数境外债券展期8年，利钱2.5%，利随本清。截至2022年12月31日，华夏幸福《债务重组方案》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1388.08元，响应减免债务利钱、豁免罚息金额共计133.75亿元。

⑦辽宁：鼓舞二手房交易与新建商品房享同等补助

“辽宁发布”微信公家号1月27日动静，辽宁省政府近日印发《辽宁省进一步稳经济若干政策行动》。此中提出，鼓舞合理住房消费。鼓舞二手房交易与新建商品房销售享受同等补助撑持政策。落实非室第类商品房往库存撑持政策，对购置非室第商品房现实用于栖身用处且为首套刚需的，水电器热等收费价格参照室第原则施行。对抵押银行的二手房，在交易时能够“带押过户”，不消提早还贷即可打点过户。

此外，撑持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收买、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。《行动》还提出，出租人减免租金的可按规定减免昔时减免租金对应月份房产税、城镇地盘利用税，减免税额不得超越减免租金额。引导国有银行对减免租金的出租人视需要赐与优惠利率量押贷款等撑持。

【撰文/造图/整理】冯少文 邱永宽

来源综合自：南方日报、21世纪经济报导、证券时报、每日经济新闻、第一财经、大河财立方、深圳房信网

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