新房周报 | 15城政策放松，成交冲高回落（01.02-01.08）
第1周，渝蓉等10城调控放松，成交全线反弹。
本周看点
政策：首套房贷利率动态调整机造出台，15城政策放松
楼市成交：总量冲高回落，重点城市均匀往化率升至47%
新增赐与：总量陆续走低，武汉5盘进围赐与TOP10
政策动态
首套房贷利率动态调整机造出台，15城政策放松
第2周，中心及处所出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。
中心层面，央行、银保监会成立首套住房贷款利率政策动态调整机造，新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。住建部部长倪虹表达关于购置首套住房的要鼎力撑持。首付比、首套利率该降的都要降下来。而关于购置第二套住房的，要合理撑持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要赐与政策撑持。关于购置三套以上住房的，原则上不撑持，就是不给投契炒房者从头进市留有空间。银保监会主席郭树清表达要勤奋促进房地产与金融一般轮回。落实“金融十六条”办法，以保交楼为切进点，以改进优良头部房企资产欠债表为重点，促进房地财产平稳重康开展，逐渐鞭策房地财产向新开展形式过渡。
处所层面，15城房地产政策分类放松，需求端次要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、税费减免、购房补助等。第一，郑州荥阳取缔限购并放松限贷，暂停施行住房限购政策，首套住房首付比例更低可降至20%。购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%；未结算首套房贷款的，购置二套房首付比例降至40%； 第二，重庆、兰州等11城放松公积金贷款，例如重庆，缴存职工家庭购置首套住房的，更低首付款比例不低于20%；合理撑持改进型住房贷款，职工家庭购置第二套住房的，更低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%，职工个贷更高贷款额度50万元，夫妻参贷的家庭更高贷款额度100万元，多子女家庭别离再进步10万、20万； 第三，重庆等6城减税降费，家庭新购住房，在打点不动产权证前让渡家庭独一原住房的，根据第一套住房享受契税优惠政策；若家庭仍有1套住房的，对新购住房根据第二套住房享受契税优惠政策； 第四，南昌等4城实行购房补助，例如南昌，契合前提的人才可申领一次性6万或10万元购房补助。全日造博士可享受10万元一次性购房补助；全日造硕士研究生、985高校全日造本科生和高级技师（一级）可享受6万元一次性购房补助。
央行：落实金融16条办法，撑持房地产市场平稳重康开展；
央行、银保监会：成立首套住房贷款利率政策动态调整机造；
住建部部长倪虹：鼎力撑持购置首套房，首付比、首套利率该降的都要降；
郭树清：勤奋促进房地产与金融一般轮回，前瞻应对不良资产反弹风险；
南昌安义县：购置新建商品房更高可获补助款1万元；
扬州：人才购置首套房赐与契税50%补助延期到2023年6月30日；
常州：2023年1月1日起施行“以贷还贷”体例商转公贷款；
河南：全力稳住房地产投资，取缔和调整过热期间障碍消费需求释放的限造性政策；
央行广州分行：广东优良房企享受内保外贷营业便当；
长春：进步多孩家庭公积金首贷额度，三孩家庭更高上调20万元；
随州：公积金更高可贷额度提至55万元，优化“次房次贷”原则；
上海：耽误“对部门小我住房征收房产税试点的暂行办法”有效期；
荥阳：暂停施行住房限购政策，首套住房首付比例更低两成；
柳州：第二次利用公积金贷款购房，首付比例不低于30%；
重庆：将27条房地产新政纳进稳经济政策大礼包，调整房贷利率下限；
六安：地盘竞买包管金更低比例下调至地盘起始价的20%；
防城港：多子女家庭住房公积金贷款更高额度提至55万元；
深圳：公布二手房“带押过户”计划，推行“顺位抵押”等形式；
南昌：人才购房补助线上申领已开放，更高可领10万元；
上饶：购房福利延续，中心城区购置商品住房可获响应补助；
乌鲁木齐：住房公积金贷款购置二手住房首付款比例降至20%；
连云港：多子女家庭购首套房，公积金贷款更高可贷90万元；
兰州：1月6日起贸易性住房贷款可转住房公积金贷款；
惠州：购置绿色二级建筑与拆配式建筑项目公积金可贷款额度上浮20%
福州：第一季度住房公积金更高可贷80万。
展开全文
央行：落实金融16条办法，撑持房地产市场平稳重康开展；
央行、银保监会：成立首套住房贷款利率政策动态调整机造；
住建部部长倪虹：鼎力撑持购置首套房，首付比、首套利率该降的都要降；
郭树清：勤奋促进房地产与金融一般轮回，前瞻应对不良资产反弹风险；
南昌安义县：购置新建商品房更高可获补助款1万元；
扬州：人才购置首套房赐与契税50%补助延期到2023年6月30日；
常州：2023年1月1日起施行“以贷还贷”体例商转公贷款；
河南：全力稳住房地产投资，取缔和调整过热期间障碍消费需求释放的限造性政策；
央行广州分行：广东优良房企享受内保外贷营业便当；
长春：进步多孩家庭公积金首贷额度，三孩家庭更高上调20万元；
随州：公积金更高可贷额度提至55万元，优化“次房次贷”原则；
上海：耽误“对部门小我住房征收房产税试点的暂行办法”有效期；
荥阳：暂停施行住房限购政策，首套住房首付比例更低两成；
柳州：第二次利用公积金贷款购房，首付比例不低于30%；
重庆：将27条房地产新政纳进稳经济政策大礼包，调整房贷利率下限；
六安：地盘竞买包管金更低比例下调至地盘起始价的20%；
防城港：多子女家庭住房公积金贷款更高额度提至55万元；
深圳：公布二手房“带押过户”计划，推行“顺位抵押”等形式；
南昌：人才购房补助线上申领已开放，更高可领10万元；
上饶：购房福利延续，中心城区购置商品住房可获响应补助；
乌鲁木齐：住房公积金贷款购置二手住房首付款比例降至20%；
连云港：多子女家庭购首套房，公积金贷款更高可贷90万元；
兰州：1月6日起贸易性住房贷款可转住房公积金贷款；
惠州：购置绿色二级建筑与拆配式建筑项目公积金可贷款额度上浮20%
福州：第一季度住房公积金更高可贷80万。
新房成交
总量冲高回落，重点城市均匀往化率升至47%
2023年第2周，一个城市成交指数为116.54，环比下降9.09点；二座城市成交指数为57.45，环比下降40.87点；三绺个城市成交指数为61.21，环比下降30.81点。
一座城市：北京、广州、深圳3城成交环比回落，此中北京成交环比近乎腰斩，广深跌幅都在26%摆布，上海成交陆续发力，环比增长57%。
二个城市：大都城市成交冲高回落，出格是武汉、青岛、宁波，环比跌幅超越50%，苏州、重庆跌幅也超越4成，仅杭州、南京、长沙等成交环比小幅上升。
三绺座城市：成交环比同样跌多涨少，除温州、东营、扬州等少数城市成交小幅放量之外，其余大都城市成交回落，肇庆、南通等跌幅居前。
第2周，8个重点监测城市共计开盘/加推20次，均匀开盘往化率为47%，较上周增长3个百分点。从推盘频次来看，杭州开盘加推6个项目领跑，南京有4个项目进市，成都、上海、武汉等都有3个及以上项目面世。
项目开盘冷热分化，苏州大悦风华苑、杭州汀岸芷兰轩、成都中交鹭喊九章开盘即罄，杭州看晖美寓、成都招商时代公园、长沙远洋红星天铂往化率超7成，但反看武汉华发越秀悦府、南京保利文华，往化率不敷10%。
聚焦城市层面往化情状，苏州本周所推盘均获得不俗往化表示，开盘根本实现售罄，成都均匀往化率超越8成。环比来看，成都等往化率较上周有所上升，武汉等根本持平，上海、长沙等往化率明显下滑。
新增赐与
总量陆续走低，武汉5盘进围赐与TOP10
2023年第2周，全国重点城市共获得预售证面积489万平方米，环比下降20%。
2023年第2周，重点城市赐与面积TOP10项目中，武汉有5个项目进围，此中，回迁房青山区23街坊建立项目以25.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
附表
中心及处所政府第1周出台相关政策汇总
中心政策
处所政策
排版丨鸟姐
克而瑞周报回忆
CRIC WEEKLY
01
新房市场
渝蓉等10城调控放松，成交全线反弹（12.26-1.1）
津宁莞3城调控放松，成交一线三条线再降、二线微升（12.19-12.25）
6城政策放松，成交一线三绺线回落、二线低位持稳（12.12-12.18 ）
02
二手房市场
首周成交环比增30%，京深不及往年同期（12.26-1.1）
15城二手成交环比下降23%，杭州苏州等环比降超两成（12.19-12.25）
15城二手成交环比下降10%，北京规模已较高点腰斩（12.12-12.18）
03
地盘市场
首周成交环比增30%，京深不及往年同期（12.26-1.1）
集中土拍扎堆致成交大战，市场热度小幅上升（12.19-12.25）
重点城市地盘赐与“断档”，市场热度陆续下行（12.12-12.18）
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