在国内商品房销售中，与期房销售一样，公摊面积不断饱受购房者的诟病。所谓公摊面积，就是指住房公共部门的面积，包罗楼梯过道、电梯井、公共连廊、消防通道、门卫值班室等公用部门的建筑面积。一般情状下，高层室第因为建造工艺比力复杂，辅助配套相对多些，公摊面积会到达25%摆布，多层室第的建筑工艺比力简单，辅助配套相对少些，7层以下的公摊面积凡是在7%～12%之间。也就是说，假设购置面积100平方米的高层住房，现实可利用面积只要75平方米，其余部门都是公摊面积。
按理说，即然公共区域是各人城市用到的，购房者分摊那部门的建筑成本也无可厚非，但是各人为何会对公摊面积深恶痛绝呢？次要有二个原因。一是因为公摊面积的计算原则、计算办法、分摊比例及系数等没有同一个原则，里面的“猫腻”太大，招致购房者食亏。截至目前公摊面积都没有同一个原则数据，购房者在不知情，也不具备丈量前提的情状下，有几公摊面积，完全由开发商说了算，只能被动交钱。假设碰着良心开发商，可以根据“凡是原则”给出合理的公摊面积，购房者收房以后对室内的面积觉得不会明显。但是一旦碰着黑心的开发商就难说了。好比网上经常曝光的公摊面积高达50%摆布的案例，大大超出了“凡是原则”，购房者收房以后明显觉得利用面积少了良多，就让人难以承受了。
公摊面积因为遭到多方面因素的影响，招致差别的建筑设想得出的公摊面积也纷歧样，购房者即使觉得食亏，也很难顺利维权，只能默默承担。一些开发商恰是操纵公摊面积计算上的模糊，随意扩展公摊面积，损害消费者的利益。而现现在的均匀房价已经接近万元每平，购房者为公摊面积买单的成本高达数十万元以至数百万元，天然觉得十分食亏。
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二是包罗公共部门区域在内的建筑面积，会成为后期收费的根据。假设在前期买房时一次性为不合理的公摊面积买单倒还好说，关键是进住后的物业费、取热费、拆修费等费用都是根据建筑面积收取的，假设此后开征房产税，也根据建筑面积的算法，经年累月就是一笔不小的开收，那让购房者觉得食亏的工作没完没了，钱花得其实冤枉。
恰是基于以上二个原因，购房者要求取缔公摊面积的唤声不断不停于耳。但是为何公摊面积迟迟未被取缔呢？可能与业内一些人的“阻遏”有关。好比有建筑商就给出了以下二个理由：一是假设取缔公摊面积，开发商又无力单独承担那部门的建筑成本，最末仍是羊毛出在羊身上，只能以加价的办法分摊在房价里。而如今的房价已经十分高了，假设再加上公摊面积，房价就要上涨25%摆布，就会招致更多的人买不起房子。二是公共建筑区域即然存在，天然有它的合理性和需要性，假设购房者嫌花在公摊面积上的钱不值，开发商为了房子可以卖出往，就要缩减响应的配套面积，就会招致整栋楼的配套设备不齐、栖身体验下降。
那么那二个理由成立吗？看似有些事理，现实上经不起琢磨。
起首，取缔公摊面积是大势所趋。目前全世界还在加进公摊面积的只要我们国度，其他国度或地域都是根据套内面积计算。也就是说，假设你的不动产注销证书上注销的面积是100平方米，现实利用面积就会是100平方米。包罗公摊面积曾经的“发源地”香港，也在1993年取缔了公摊面积，无论出卖的是新房仍是二手房，都是根据套内面积计算。而我们还在沿用他人不消的工具，其实令人费解。那么此后与世界接轨，住房轨制变革或许势在必行。
而退一步讲，购房者痛恨的其实不是公摊面积自己，事实公共区域最末是为业主办事的，建造所需的成本也是客看存在的。购房者痛恨的是公摊面积的计算办法、分摊比例及系数等不敷通明，以至思疑因监管不敷到位招致本身的利益受损，无法明大白白地消费。正如一些网友表达，我们甘愿房价在现实面积上公开涨价，也不克不及让本身稀里糊涂地处于消费暗区，任由开发商拿捏。
其次，取缔公摊面积会招致房价上涨吗？实纷歧定。即然开发商认可公摊面积的钱是由购房者出，阐明总建筑成本并没有改动，只不外取缔后公摊部门的成本变了个展示体例罢了。也就是说，即使开发商借此进步单价，我们的购房总价也不会发作上涨。而从另一个角度来看，房价涨跌最末要由供需关系来决定。在供小于求的过往，认为取缔公摊会招致房价上涨或许说得过往，但是在房契合作日趋猛烈、房地产市场饱和，以及没有棚改拆迁非买房不成的当下，事实是加价后的房子开发商好卖，仍是庇护原价好卖？谜底不言自明。估量大都情状下会是开发商为了维系企业保存，不能不降价销售。固然开发商不至于承担公摊部门的所有建筑成本，但恰当地降低利润，购房者就能够削减一部门的购房成本。因而，认为取缔后房价会上涨是在稠浊视听。
再者，取缔公摊面积后配套区域实的会削减？更无可能。消防出亡设备和场合能削减吗？供水供电设备能不安拆吗？连廊通道能压缩不建吗？那样的房子建出来开发商卖给谁？因而配套设备不只不会削减，开发商为了进步房子量量和操行，只会在规划设想、工程建筑层面有所提拔，愈加的不断改进、精雕细琢；而认为取缔公摊面积后在房价不涨的情状下，开发商就会摘取偷工减料的办法降低建筑成本，招致房子量量下降、降低住房操行的设法纯属多虑，那是开发商本身砸本身饭碗的工作。
那么公摊面积能否会被取缔呢？目前来看可能性不大，但持久来说必定是个大趋向。起首，公共区域毕竟是室第的重要构成部门，除了独栋别墅没有公摊面积，其它所有室第产物城市有公摊面积，至于取缔与否，都无法脱节公摊面积客看存在的事实。因而无论根据公摊面积卖房，仍是根据套内现实利用面积卖房，只是房价的计算办法发作了改变罢了。并且取缔公摊面积后，购房者的钱并没有少花，但是公共区域的产权回属在法令上就会存在空白，假设没有对应的法令跟进，就无法明白公共区域的权属关系。
不外，取缔公摊面积的唤声不断继续不竭，那也反映了广阔购房者的民意诉求。事实取缔以后购房者可以明大白白地消费，而且能够将开发商随意做大公摊面积，获取不妥收益的路子给堵死，相关的收费也能够恰当降低。而目前加进公摊面积的国度和地域确实不多，将来与国际并轨有其一定性。国度对此也做出积极回应，好比早在2019年的2月中旬，住建部在《室第项目标准（收罗意稿）》中就提到：室第建筑应以套内利用面积停止交易。固然那只是个收罗定见稿，但是从久远来看，其变革摸索的企图已经跃然纸上。别的，央媒新华社在《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章中也曾婉言，公摊面积固然持久存在，但其实不意味着那一做法就是合理的。那么既然已明白为“不合理”，也就意味着未来有可能会纠正。如斯等等，都长短常明显的取缔信号。
最初一个问题是，假设此后实的取缔公摊面积，那么开发商会向之前买了房子的人退还已花掉的公摊费用吗？对此笔者认为，那种可能性几乎为零。一是开发商退还不起。如今良多小区都有上千户的家庭，假设退还20%～30%的公摊面积款，那动辄可就是数亿元的款项，那还不包罗住户已缴纳的物业治理费、取热费等，试想哪个开发商能一会儿退得起？况且开发商在楼盘卖完后有的往开发其他楼盘，有的已经公布破产，物业也换了一茬又一茬，到哪里找人往？二是即使能找到过往的开发商或物业公司，因为数额浩荡两方都拿不出钱来，他们甘愿宣告破产也不成能再吐出那笔钱。而从香港地域取缔公摊面积的先例看，本地的开发商也没有对过往的业主赐与退还，因而想闪开发商退钱的期看十分渺茫。
综合情状来看，公摊面积的存在确实有其不合理性，取缔以后的利远大于弊，公众对取缔公摊面积的诉求也不断比力强烈，国度对此的回应可简单归纳综合为：已存眷，有取缔诡计。但是，短期内取缔不成能，持久或将“不成免”。而之前买了房子的业主，假设想要索回已花掉的公摊面积款，那种可能性不大。事实过往的开发商转移的转移，破产的破产，已经很难找到人了；即使找着人了，他们也不成能退钱，因为数额太大退不起。齐家如此供给更多拆修资讯，喜好我的伴侣记得收躲和存眷哦！（素材来源于收集，无法核实实在出处，若有侵权，请间接联络齐家如此删除。谢谢！）