自从楼市进进下行周期起头，为了刺激市场回热，从往岁首年月全国上上下下就出台了近数百个办法，可得到告终婚人不尽如人意。
从一起头的“限跌”，到后来的放宽限购、再到央妈下调与房贷利率有关的五年期LPR利率、处所为鼓舞买房而起头的降低首付比例、以及房企为回笼资金而开启的降价等…
即使如斯，往年整一年的楼市情况都不太抱负，且房企们也是履历了一段不小的挫败期，以至有些房企因为债务压力太大，只能面对倒闭风波。
据网上爆料，往年整一年，全国百强房其中，有数十家公布债务暴雷。而其他仍然还在“存活”的房契们，日子也不见得好过。
有数据展现，截至2022岁尾，国内千亿房企已经减到只要20家，同比削减了51.2%。而从排名最靠前的30位房其功绩中可见，除了4家房其功绩正增长以外，其余房其功绩均有差别水平的下滑，此中下滑更大的以至超70%。
只要排名前4的功绩正增长，其他都是下跌。那个数据确实有点惊人。要晓得，早在几年前，黄奇帆先生就说过，我国有9万7千家房企。可见往年起头，那个市场事实有多“冷”，房其功绩有多“暗澹”。
可是，良多人没有重视到，比拟新房市场房子难卖，往年整一年，现实二手房市排场临的窘境其实不比新房市场好几。挂牌量激增，购置需求却不竭下降，以至曲到岁尾，全国二手房挂牌量超10万套的城市上升到了15座，此中，有些城市的二手房挂牌量以至超越了20万套。
基于此，有行内人士认为，现在那个市场，比房价下跌更令人担忧的是，很多新房难卖，而是手握“两套房”的家庭，将面对3大窘境。
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第一，想要快速变现难！
其实现在那个市场很难快速变现，也不是如今才有的，往年网上就有动静称，广州某楼盘业主为了快速变现，以至半价出卖房产。但即使如斯，最初也差不多期待一个多月时间才等来“意中人”，最初，买家还在他本来的降价根底上又“砍了一刀”，如许才末于把几套房子出手。
而深圳有业主挂牌几年，也未能将房子卖掉的动静在网上也到处可见。所以冷冬降临之时，一旦市场赐与越来越多，买家的抉择性多了，货比三家、以至货比三十家。
假设业主想要快速变现，除了降价，别无他法。可眼下那个市场事实是狼少肉多，所以，即使是降价，想要实现快速变现难度也比力大。
第二，持房成本不竭上升
调整周期里，一旦变现困难，资产捏在手里更大的担忧就是持房成本不竭上升。除了每月物业费、垃圾处置费等等，还有即将出台的房产税。
当然了，固然目前那个税还没有落地，但是房产税还没有起头，其实不意味着它就永久不来，毕竟是要落地的，只是迟早罢了。
而从那两年的二手房市场抛货情状来看，已经有很多人因担忧拥有多套房产将面对更大的住房成本，起头了抛货，招致二手市场挂牌量跟着上升。
并且，考虑到通俗人的买涨不买跌心理，反而会加剧二手房的销售难度，有人斗胆揣测，将来，可能有些房子就只能砸业主手里了。
第三，缺点越来越多
履历了一年多的调整，各人对新房的更大担忧可能就是怕不克不及定期交房，或是面对着烂尾的风险。
但是，二手房呢？除了不消担忧烂尾，周边的配套比力完美、比拟刚建起的新房生活更便当以外，拆修风气的老旧、内部配套设备不完美、剩余产权时间缩短等浩瀚缺点，也是买房人对二手房的更大担忧。
除此之外，现在的二手房在购房补助力度也不及新房，并且价格优惠力度也不敷新房大，也是良多人抉择舍弃二手房的次要原因之一。
所以总的来说，比起房价下跌，很多业主们现在更担忧的是，卖不掉又租不出往，只能等着未来持房成本的上升，各类短处逐渐扩展。
而现在，那仿佛已成为良多财产实力较弱、生齿大量流出的三四五团线小城、二手房业主们更大的担忧。