王健林所言不假，将来我国40%的家庭，将不能不面对“3大费事”

楼市比来几个月的情况确实有些出人意料，根据以往，每年最初两个月都是房企们最忙的时候，事实是冲刺功绩更佳期间，房企们天然不会放过那个时候大搞优惠。

可千万没想到的是，比起往年的岁尾冲刺功绩，现本年底的销售情状明显暗澹，就拿12月楼市陈述来说吧，不管是新建室第仍是二手房，环比下跌的城市还在扩展，比起11月，百城新建室第下跌的城市又增加了11个，目前已经有68个；二手室第下跌的城市数量又增加了5个，如今总共有80个。

由此可见，即使全国上上下下已经出台了各类有利于房地产开展的政策，但各人对楼市的自信心仍然不敷，全国楼市照样处于深度调整期。

楼市回热预期效果人不睬想，良多行业也跟着遭到连累，以至连处所财收也跟着一落千丈。而开展到如许的场面，其实很早之前房企大佬王健林就已经有过预言：

现有地盘赐与量和存量房，已经招致了良多处所项目都卖不动；再加上那两年处所债务继续增长，处所次要靠卖地来还债。那种情状下，地盘和房地产的赐与进一步被放大，那两个因素招致了市场供过于求，除了热点城市外，其他城市再过两年就不需要调控了。

从现状来看，王总所言不假！单看如今的空置房数量，据说已经高达1.2亿套，根据三口之家，足足可称心3.6亿人栖身。

除此之外，那两年二手房销量情状也极不乐看，挂牌量激增不说，良多拆修不错且周边配套较好的房子以至挂牌数月也置之不理。

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据悉目前，我国持有两套及多套房子的家庭已经占比超越了40%，但是照如今那个销售趋向开展下往，将来我国那40%的家庭，将不能不面对“3大费事”。

其一，资产缩水，房子贬值

眼下，国内城镇住房拥有率已经高达96%，虽说那么高的数据其实不意味着人人有房，但是剩余在城市买不起房的人已经有很多在农村享受“一户一宅”本身建房了。

同时，那两年，国度也不断在加快推进保障性住房赐与，那就意味着，即使城市买不起商品房，接下往也会有大量的人在城市以更低成本保障房形式处理栖身问题。

外加实体经济低迷，各人手头资金不敷、对将来预期担忧招致购房欲看更低，那种情状下，楼市很天然就会进进买家市场，购置力不敷之下，房价上涨难度系数比下跌更大。

其二，持房成本大幅增加

一旦房产税全面落地，持房成本一定会大幅增加。眼下因为楼市低迷，房产税暂没有全面笼盖，仅有两成试行傍边。但是很显然，暂时没有出台其实不意味着它就永久不来。

一旦全面落地，为了降低压力，很多持有房产的业主就会将手上余外房产悉数出手，届时市场赐与大幅增加，房价贬值的概率就更大。

其三，变现困难

眼下，还没有全面落地房产税，很多城市已经呈现了二手市场挂牌量激增，好比重庆，据说眼下可是15个二手房挂牌量超10万个城市中，排名最靠前的一城。

如斯大的挂牌量，别说配套齐全、拆修陈旧、有栖身陈迹的老房，就是那些拆修豪华的新房，变现都有难度。

可事实一个城市就一个中心区，那就意味着，绝大大都二手房，将会面对变现困难的大费事。

除了变现难，眼下良多城市房子出租也比力困难，特殊是各地推出保障性租赁住房以后，称心前提的人多会优选保障性住房，而很多商品房就不能不面对卖不掉、又租不出往的困局。

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