钱值钱的时候花钱，房值钱的时候卖房。
往年我们不断在说，刚需和改进，该买房的就买吧。
降利率、放松贷、撤门槛，撑持买房是往年一全年的主旋律。
阐明关于楼市而言，你的钱很值钱。
并且从汗青体味来看，底部越清晰，时机越少，通俗人不要妄想能精准踩中底部，差不多就能够了。
本年的揣度是，有余外的房子就卖掉吧。
成交涨、带看多、收优惠，新年伊始青岛楼市摆出一副小阳春的架势。
看起来已经走出泥潭，从头有了价值。
为啥要卖房呢？
因为目前情状下，回热是卖房的好时机。
根据如下：
起首，青岛楼市持久必定看涨，但问题是涨几？能不克不及笼盖持有成本？
对楼市的自信心就是对经济的自信心，经济在开展楼市就会涨，所以持久一定看涨，至少钱会贬值嘛。
对经济没有自信心就不在此讨论了，没有自信心你买什么房呢？
楼市持久看涨，但是幅度显然有限。颠末长达二十年的狂飙猛进之后，房价已经触及社会承担力的极值，再飚的几率已经很小了。
涨价幅度有限，投资品酿成消费品，就要算成本。
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刚需和改进自己就是消费，计算成本的意义不大，就像食饭穿衣，只要食得起穿得上就得食，就要穿。
但是手中有余外的房子，那就是投资，至少要计算一下资金成本，比一比利率，算一算能否划算，还要考虑将来的一些变量，好比房产税。
现实一点说，房价涨幅可以笼盖持有成本的房子必定有，但是它们对资本的要求很高，数量不会太多，
大大都人手里的房子，不在此列。
其次，宏看层面的天花板已经确定
3月15日有一条十分重要的楼市信息，沉没在“315晚会”的气氛中，那就是官方预算草案发布。那份预算中提及：处所政府性基金预算本级收进74021亿元，增长0.4%。
政府性基金收进中，卖地收进占比到达91%，增长0.4%，意味着本年的卖地收进跟往年差不多。
而往年楼市是个什么情状，各人都晓得。
换句话说，宏看层面固然期看楼市回热，但是并没有等待地盘市场鼎力反弹，进而传导至楼市，呈现大反转、大牛市。
所以，岁首年月以来的楼市回热，是有天花板的。
第三，抛盘剧增
青岛专业机构的数据展现，新房方面，2023年2月新增挂牌房源量较环比增长152%，同比提拔了51.8%；二手房1月份新增二手房4925套，2月份新增1万套，到达14645套。
抛盘剧增的现象，可不是青岛独家。
以2月底到3月中旬那段时间为例，北京在售二手房数据从10万1695套升至10万5104套，半个月增加3409套。四大一座城市中的别的三个，深圳新增12772套广州新增5916套，上海新增2970套。
再来看看二座城市的二手房挂牌量：
前12名全数超越10万套，重庆已经迫近20万套。
从一线到强二线，多个城市创下新高。
你觉得他们为什么卖房呢？
有一种说法是：此次回热是此前10年最差的一次，却可能尔后10年更好的一次。
那个看点当然有些过于悲看，但至少不无邪。
生活原来就不无邪，出格是加杠杆的时候。
编纂：周道