继上月全面去除限购、推行二手房“带押过户”后，东莞楼市又出利好政策。
1月9日，东莞市住建局更新“莞e认购”小法式中的温馨提醒内容，并对“关于区别化住房信贷政策”停止了调整。
关于区别化住房信贷政策方面，根据“因城施策”原则，连系东莞市房地产市场形势改变及政府调控要求，经广东市场利率订价自律机造研究通过，自2023年1月6日起，东莞市全市施行的住房信贷政策调整为：
契合以下前提的，贸易性小我住房贷款政策按原规定施行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。
根据新政，当前东莞市施行的是全国同一的首套住房贸易性小我住房贷款利率下限，即LPR减20个基点，为4.1%。
另根据1月5日人民银行、银保监会发布的通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
展开全文
在住房公积金政策方面，目前东莞购置首套房住房公积金贷款更高可贷90万元、二套房50万元；贷款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房别离为3.025%、3.575%。
针对当前东莞市推出的救市政策所能发扬的感化，多位业内人士表达，在当前低迷的市场情况下，在短期内固然能对楼市起到必然刺激效果，但持久来看，更为关键因素还在于改进居民收进与预期，如许才气实正激活市场。
中原地产研究院施行院长车德锐表达：“在东莞利好政策推出的布景下，估量年后东莞新房市场和二手房市场会快速反响，东莞房价也会快速趋稳，同时呈现构造性上升。最新的政策对市场影响十分有利，降首付、降利钱是很明显的一种救市政策，在过往良多年的理论中都已经印证过，大幅降低门槛和购房的成本会带来明显的放量。”
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在承受记者摘访时表达，东莞市做为一个以外来生齿为主的城市，外需不断占主导，当地需求并非很足够，但外来生齿的购置力相对当地购置力较低，抉择降低购房门槛能够提振东莞市楼市需求端；另一方面，东莞市2022年全年以来商品房销售跌幅较大，在那种情状下也需要对楼市停止刺激。
“但降低门槛只是一个方面，因为门槛降低了首付月供就会增加，各人购房不只卡在首付上，还有月供。整个居民端消费才能、对将来市场的预期，以及对将来本身的收进和工做的预期好转也很关键。单单依靠降低门槛不克不及够把市场激活，应该通过多策并举的体例在需求端不竭发力，包罗对疫情纾困、就业疏导和对居民消费的种种搀扶等，如许才气实正发扬感化。”李宇嘉提到。