近日，网上传播了一份《日照市促进房地产市场平稳重康开展的若干行动定见》（以下简称《定见》），内容事关促进日照房地产市场平稳重康开展，激发房地产消费潜力。
已确认！首套房公积金首付降至20%
针对网上传播文件，房小妮向市公积金治理中心停止了求证。
◇ 利用日照市公积金贷款， 购置首套住房的， 首付款比例由不低于30%调整为不低于20%，目前已起头施行。
◇根据国度生育政策生育二孩的家庭，夫妻两边、双方称心贷款前提的，公积金贷款更高额度进步到70万元、50万元；
◇生育三孩及以上的家庭，夫妻两边、双方称心贷款前提的，公积金贷款更高额度进步到80万元、60万元。
◇施行公积金贷款二手房“带押过户”政策。
此外，《定见》中还有以下重要行动：
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1. 撑持各贸易银行以家庭住房所属区县为原则认定首套房和二套房,有效扩展首套房政策享受群体范畴；
2. 对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠；
3. 对新购独一住房或第二套改进性住房，面积为90平方米到144平方米的,现实缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，可通过恰当体例赐与补助；
4. 用好国度专项告贷、鞭策银行贷款跟进，撑持首批和第二批共计9198套已售过期难交付室第项目建立交付；
5. 对国有地盘房屋征收和集体地盘征地拆迁抉择货币抵偿安设的,摸索成立“房票”轨制丰富货币抵偿安设体例,。参与房票安设的房地产开发企业对持房票购置商品房的房屋被征收人赐与5%的购房折扣。
以下为政策原文：
日照市促进房地产市场平稳重康开展
的若干办法定见
为贯彻落实《日照市激发潜力提振消费20条政策办法》(日政办发〔2023〕2 号)《山东省促进房地产市场平稳重康开展十项政策定见》，连结我市房地产市场平稳重康开展，提出如下办法定见。
一、不竭优化个贷首套房认定原则，撑持各贸易银行以家庭住房所属区县为原则认定首套房和二套房,有效扩展首套房政策享受群体范畴，降低购房承担。落实人民银行、银保监会《关于成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知》，契合前提的，及时调整首套房住房贷款利率政策下限。
二、鼓舞各区县(功用区)对购置第二套住房用于改进性需求的,根据国度有关规定赐与税费减免、发放住房消费券等撑持。摸索专营机构租购二手房、“以旧换新”购房形式。完美“带押过户”等配套办法，激发二手房市场交易活力。根据 2022年9月财务部、国度税务总局发布的《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》(财务部税务总局通知布告2022年第30号),对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。此中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税;新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税。
三、设立“群(团)购房优惠超市”，与各类群体施行精准对接，优化交易办事。群(团)购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计进商品房存案价格跌幅比例范畴。
四、优化调整住房公积金贷款政策。住房公积金贷款首套住房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%。告贷职工家庭合计月还款额占夫妻两边月收进的比例,由不超越 50%调整为不超越60%。 根据国度生育政策生育二孩的家庭，夫妻两边、双方称心贷款前提的，公积金贷款更高额度进步到70万元、50万元:生育三孩及以上的家庭，夫妻两边、双方称心贷款前提的，公积金贷款更高额度进步到80万元、60万元。 施行公积金贷款二手房“带押过户”政策。
五、鼓舞区县(功用区)摘取发放住房消费券等形式撑持刚性和改进性住房需求，对新购独一住房或第二套改进性住房，面积为90平方米到144平方米的,现实缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，可通过恰当体例赐与补助。
六、加大对“保交楼”项目撑持。用好国度专项告贷、鞭策银行贷款跟进，撑持首批和第二批共计9198套已售过期难交付室第项目建立交付。
七、与展会、文旅活动、体育赛事相连系，常态化举办房产交易会。2023年1月18日至3月16日，举办“热春动作”2023住房消费季系列活动。组织开发企业对接外埠中介机构，沿瓦日铁路到内陆城市、旅游目标地重点城市推介城市品牌和日照“海景房”。
八、有效促进租购并举。撑持区县政府(功用区管委)摘购商品房，用到各类保障房、长租房某人才住房，鼓舞企业购置商品房，操纵闲置房屋建立租赁住房，开展保障性租赁住房。
九、以城市更新优化住房开发更新。撑持区县政府(功用区管委)施行 12个城市更新项目，投资约330亿元，统筹推进低效片区开发建立、棚户区革新和重点项目落地。对国有地盘房屋征收和集体地盘征地拆迁抉择货币抵偿安设的,摸索成立“房票”轨制丰富货币抵偿安设体例,引导货币抵偿资金进进当地房地产市场。
房地产开发企业本着自愿原则参与房票安设工做，参与房票安设的房地产开发企业对持房票购置商品房的房屋被征收人赐与5%的购房折扣。房地产开发企业不得变相进步商品房价格，企业对商品房有其他促销优惠的，房屋被征收人持房票购置时，可叠加享受优惠。
本政策有效期自觉布之日起至2023年12月31日行。
日照市住房和城乡建立局办公室2023年2月3日印发
以上为注释，日照楼市稿件，欢送转发，谢绝转载
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