房价3.9万，跌2.6万，业主哭诉：首付没了，还倒欠银行一套房

告别现本年，最初一个月楼市销售情状也有告终果，据悉，现本年全年，我国新建商品房销量下降了近23%，TOP100房企销售额下降了可能41%，几近腰斩。能够想象，那绝对称得上自98年房改以来，我国商品房销量下跌最惨的一年。

除此之外，现实上那一年可能也是汗青以来出台“救市”政策最多的一年。为了鼓舞各人买房，从岁首年月到年尾，全国上上下下将近出台了数百个政策。

但是从不竭扩展的下跌面可见，即使各城出台的政策再多、再出奇，楼市下行的程序仍然没法阻挠。以至有些购房者那两年“买房”以后，不只存了大半辈子的首付款赔掉了，最初还倒欠银行一套房。

好比网上北漂小伙潘某，比来几天哭抽泣着讲述本身多年买房履历。潘某在北京某公司只是一个通俗人员，北漂多年，和父母不断挤在北京海淀区的一套二室户房子里。

2016年时，潘某同事告知他，环京大厂在推商品房，单价比北京廉价很多，只要2万一平，离北京又近，白日能够乘车来京上班，晚上再回大厂歇息，父母也不消跟着一路北漂没个定性，有个家，也能圆了本身在外打工多年的梦想。

根究再三以后，潘某便和家人一路往大厂看房，看完以后得出成果：大厂离北京的间隔也不算远，只要55-60公里，更关键一点是，比起北京一套房随意动辄上万万，大厂价格可廉价很多，单价只要2万一平，110平的房子，总价也只要220万。

于是，潘某立马定下了一套110平摆布的房子。值得兴奋的事，潘某下单没多久，大厂的房价就一路飙涨，更高时以至到达了3.9万一平，那让潘某高兴本身踏准了房价上涨的行情。

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但好景不长，2018年起头，大厂的房价就起头一路下跌，从更高的3.9万一平，一路跌到了潘某过往的购房价2万摆布。

可关键一点是，进进2019年以后，大厂的房价非但没有行跌，以至还在加剧下行。曲到如今，当初更高涨到3.9万一平的房子，最初却跌到了近1.3万一方。

好在潘某买来是自住，并且买点也不是更高点，220万买的房子，如今只值140多万，只是首付款打了水漂。

而与潘某比拟，另一个本身开小企业的石某就会惨了，昔时他见良多人都在大厂安家，大厂的房价又一路飙涨，恐惧本身赶不上那趟时机的石某却抉择了跟风逃涨，最初在3万多一平的位置也购置了一套近110平的房子。

可比来那几年，因为疫情频频招致石某的公司正面对倒闭破产，可独一一套住房房价又跌到了差不多1.3万一方，首付亏没了，房贷也还不上。假设那个时候该房产被拍卖，最初以至还要倒欠银行一套房。

是什么招致了那几年大厂房价的大涨大跌？关于那个问题，内行人士认为，次要有几个因素引起。

其一，炒家疯狂夺购招致房价一路飙涨

其二，房价不竭上涨以后，环京楼市开启了严厉调控，好比要求在环京购房，须出具本地缴纳3年以上社包管实。此举不只阻断了外埠炒家的囤房行为，同时因为本地购置力不强，环京大厂其自己财产构造单一，生齿外流较重，招致环京楼市的房价泡沫被快速挤破。

其三，除了环京地域自己本地购置力不敷以外，环京楼市的商品房周边配套不敷、根底设备不完美也是招致各人抛售的次要原因。

好比良多人买了大厂、燕郊等环京地域的房子以后，才发现周边不只学校、病院等配套不敷，以至出行都极其不便利。

当初北漂族扎堆在环京买房，也是期看实现白日北京市区上班，晚上回本身家住的愿看。可没想到的是，各人都那么想，成果反而招致环京道路愈加堵车、生活极大未便，于是，就有大量购房者抉择分开，招致房价进一步狂跌。

所以，房子不再只涨不跌，买房也已经不是一件只赚不赔的买卖，未来买房，不单单要权衡城市经济、生齿外流情状，还得考量城市住房赐与等，业余炒家想要再从中赚钱，必然要慎重！而刚需买房也切莫再跟风逃涨，不然吃亏惨重！

end

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