【地产建筑】新房价格上涨城市增加，多城贷款年限耽误——行业周报-20230219
1、核心看点：新房价格上涨城市增加，多城贷款年限耽误
1月份新房销售价格环比上涨城市的城市增至36个，自2021年9月以来初次超越下跌个数，同时一座城市价格同比上涨，在政策供求端政策频出和疫情管控放松影响下，1月楼市初显边际回热迹象。中心政策层面仍以防风险、稳开展、保交楼为主，处所层面惠州限售放松，南宁、杭州、成都等地房贷年龄期限耽误。目前整体房贷利率程度处于相对低位，限购限贷和公积金政策继续宽松，关于释放刚性和改进型住房需求具有间接感化。我们认为当前关于地产政策底已经相对明白，销售根本面仍在触底，在疫情政策全面调整的布景下市场自信心有看继续提拔，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资时机，庇护行业“看好”评级。
2、政策端：一个城市销售价格同比上涨，惠州放松限售
中心层面：统计局1月份新房和二手房价格环比上涨城市别离为36个和13个，环比别离增加21个和6个，一座城市商品室第销售价格同比上涨。中心经济工做会议提出要提防房地财产引发系统性风险，确保房地产市场平稳开展。央行提出拓展“第二收箭”撑持范畴，鞭策金融机构增加民营企业信贷投放，积极做好保交楼金融办事，加大住房租赁金融撑持，鞭策房地财产向新开展形式过渡。
处所层面：深圳监管部分已经约谈部门银行要求加强运营贷转贷申请审查。惠州商品房限售年限从3年调整为1年。南宁、杭州部门银行房贷年龄期限耽误。山东潍坊鼓舞开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点。
3、市场端：新房成交同比下降，苏州完成一批次土拍
销售端：2023年第7周，全国64城商品室第成交面积345万平米，同比下降24％，环比增加3％；从累计数值看，岁首年月至今64城成交面积达1983万平米，累计同比下降25％。全国23城二手房成交面积为176万平米，同比增速82％，前值112％；岁首年月至今累计成交面积822万平米，同比增速25％，前值16％。
投资端：2023年第7周，全国100大中城市推出地盘规划建筑面积1340万平方米，成交地盘规划建筑面积2482万平方米，同比增加36％，成交溢价率为4.2％。苏州开启2023年首批集中供地竞拍完毕，6宗地块成交额83.9亿元，此中1宗触顶摇号、1宗溢价、4宗底价，中建三局连落两子，华润置地在31家单元中摇中园区湖西CBD地块，招商蛇口和建发房产别离竞得一宗地块。
4、融资端：国内信誉债发行同比削减
2023年第7周，信誉债发行68.2亿元，同比削减47％，环比增加15％，均匀加权力率3.23％，环比根本持平；海外债发行0.5亿美圆。
风险提醒：（1）行业销售恢复不及预期，融资改进不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期改变，行业颠簸加剧。
来源：券商研报精选