为什么许多楼盘签定购房合同后要等二年后才气交房，交房后一般的半年内下房本，不一般的房产项目房本远远无期，而有的城市楼盘交房后房本秒下，为什么？
许多网友到售楼处买房，交过定金和购房首付款，签定《商品房买卖合同》，到房管局网签存案，银行按揭贷款批下来的时候，置业参谋往往会跟我们说，二年后新房才气交付进住，才气打点《房屋不动产利用权证书》，即房产证。
有许多网友不大白此中原因，买房合同都签了，为什么必然要等二年后才气交房，交房后要再等半年才气办房产证？我给网友普及一下那个常识点，说下一个房地产开发项目可能操做套路。
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一个楼盘按正规操做，只要房地产开发商拿到政府审批《商品房预售答应证》才气卖，而许多城市设定打点《商品预售预售答应证》核心前提前提，就是项目工程建立进度节点，至少要到达正负零，有的城市更严点，规定要到达一栋楼三分之二层高才气打点。
也就是说，日常平凡网友到房地产开发商售楼处签《商品房买卖合同》时候，你买房子楼栋还在建立中，连主体都还没有封顶。主体建成封顶，接下来还要整栋楼整体拆修，不丹丹是你一套房子，整栋楼拆修好，小区要施工做园林景看绿化，景看绿化做好还要对交付楼栋停止工程量量材料综合完工验收，验收后发现工程建立量量问题整改及工程材料填补完美，房地产开发商还要组织小区招投标选定物业公司，将全套完全楼盘综合完工验收材料移交给物业，交约物业公司一路通知购房者某年某月某日来小区打点新房验收和移交手续，在那道工做环节，有少部门房屋可能主业在验收时向开发商提出部分小整改要求，然后开发商组织施工总包单元对房屋验收整改单逐项停止整改，曲到业主称心。
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然后房地产开发商还要筹集资金解押银行开发贷，因为楼栋房屋在没正式移交给业主之前，许多开发商凡是做法，都是将整栋楼做为在建工程押在银行抵押贷款，假设有的开发商运转资金困难，很有可能会延迟打点银行解押手续，那交房时间天然就拉长，以上那么多环节法式，那一整套操做下来，确实需要一二年时间，对业主来说，开发商可以二年内交房已经算是阿弥托佛了。
最初置业参谋通知已经进住小区业主，供给购房合同等全套原始凭证和材料，包罗购房付款发票凭证、买房交契税凭证、《商品房买卖合同》、跟按揭贷款银行签《商品房告贷合同》等，置业参谋每家每户通过，只要收齐所有栋楼业主材料，才同一往房管局或行政审批办事中心办证，所以那来往返回所有业主材料收齐，到政务中心核实审批，也要半年时间，因为置业参谋不会为某一家往零丁办证，半年内交房本算一般，有些不一般的项目房本远远无期。
而有的城市有些楼盘交房后《不动产利用权证》，即房产证为什么能秒下呢？许多网友想欠亨。那是因为那些楼盘大多是政府建惠民工程项目，好比安居房、安设房、经济适用房等。因为是政府工程项目，那些楼盘不存在像房地产开发商一样将整栋楼做为在建工程抵押在银行抵押贷款，省往那个重要关键环节，再加上许多交房和办《不动产权利用证》各项手续和预备工做做在前头，所以政府主导开发楼盘《不动产权利用证》很快办下来。
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