往年12月新房房价：泉州领涨70城，35城契合首套房贷利率放宽原则

截至2022年岁尾，全国房价整体继续下行态势。

16日，国度统计局发布70个大中城市室第销售价格月度陈述。陈述展现，2022年12月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降，一个城市同比上涨、二三座城市同比下降。

新房方面，当月，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，占比近8成。

此中，一个城市新房价格同比微涨，环比行跌（由上月下降0.2%转为持平）；二三座城市新房价格环同比继续回落。环比上，二座城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点；三座城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月不异。

从城市主体来看，泉州领章70城，新房价格的环比涨幅到达7％。此外，扬州、长沙、成都和上海四地新房价格涨幅也到达4％及以上。值得重视的是，一座城市中，除上海外，北京新房价格环比涨幅回落，广州和深圳新房价格则呈环比下跌。

二手房方面，当月，70个大中城市中，二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个，占比到达九成。各线城市二手房价环比均陆续回落，仅成都、北京、上海、昆明、南充和无锡六城同比庇护上涨。

此中，一个城市二手房价环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点；二个城市二手房价环比下降0.4%，降幅与上月不异；三个城市二手室第销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

第一财经梳理2022年房价涨跌幅趋向时发现，自往年8月以来，全国新房价格环比下跌的城市数庇护在7成以上，即使是一座城市，新房价格也在9～11月持续环比下跌；二手房方面，二线和三个城市价格别离环比持续下跌了16和17个月。往年10月份，一个城市的二手房价格环比也由持平转为下跌，那是从2021年12月起头，初次呈现环比下跌，该下跌趋向延续至2022年岁尾。

市场机构调研也展现了类似的房价改变趋向。根据中指研究院最新统计，从房价绝对值程度来看，2022年，重点监测百城新房价格累计下跌0.02%，是2014年后时隔七年初次呈现年度下跌，12月单月，百城新房均价环比跌幅较11月又扩展0.02个百分点，已持续6个月环比下跌；二手房价格年度累计下跌0.77%，12月单月，百城二手房价格跌幅较11月扩展0.01个百分点，已持续8个月环比下跌。

房价整体继续回落的背后，是在购房者消费意愿不强、市场预期不振布景下，楼市销售进进买方市场，房企期看通过“以交换量”，完胜利及目标。

国度统计局数据展现，2022年1-11月，商品房销售额为11.9万亿元，商品房销售面积为12.1亿平方米，同比别离下降26.6%和23.3%，降幅较10月别离扩展0.5和1个百分点，整体销售的颓势仍然明显。

进进2022年12月，各大房企进一步加大营销折扣力度，一座城市的新房成交呈现小幅增长势头，但整体陆续下滑。克而瑞研究中心数据展现，2022年12月重点30城新房赐与、成交环比增幅别离为9%和18%。但单月同比照旧下降了34%，较11月扩展4个百分点。

亿翰智库总结称，2022年，在“房住不炒”和“因城施策”的原则下，监管部分围绕“控一线，拉二线，稳三团线”构想，对地产市场停止精巧调控。据不完全统计，往年全年，超越 200个城市停止了超越500次的政策放松。截至岁尾，需求端调整政策已应放尽放，以最为关键的限贷政策为例，除个别城市外，其他城市的限贷政策均已铺开，但“边际效应逐渐递加”。

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“一般而言，居民买房的行为除了受买房资格限造，还受买房意愿和买房才能影响。本轮需求端政策的效果不彰，是买房意愿低和买房才能弱配合感化下的成果。” 亿翰智库称。

根据央行最新查询拜访，仅17.1%的居民将在将来三个月增加购房收入，同比下滑2.1个百分点。

为激活居民的合理购房消费意愿，2023年伊始，中心和处所陆续多措并举地出台需求端优化政策，以期改进市场预期、降低购房门槛。

一方面，撑持一二手房轮动。截至目前，已有包罗广州、深圳、杭州等在内的超越30称推出二手房“带押过户”。

另一方面，金融监管部分延续并优化了2022年9月29日底施行的首套房差别化房贷政策，即新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。

截至2022年12月份，新发放小我住房贷款利率的全国均匀程度为4.26%，同比下降1.37个百分点，那是2008年有统计以来的汗青更低程度。

而根据10～12月份发布的70城房价数据，上海易居房地产研究院梳剃头现，有35个城市契合首套房贷款下调的原则，那比拟于9月29日时增加了12个。

根据下调的迫切水平由大到小停止排序，该研究机构阐发认为，一二个城市有14个，包罗长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三个城市有21个，包罗牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

“我们认为，此类城市在春节后需要迫切存眷楼市疲软现象，足够运用好房贷利率自在下调的权限。” 上海易居房地产研究院研究总监严跃进称。

此外，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静还表达，根据央行上周最新亮相，可停止贷款利率调整的城市不限于70个大中城市，其他城市也能够根据现实情状调整。同时，贷款利率调整具有不变性，不会过于频繁的变更。