近日，中国证券报记者对天津楼市停止实地调研发现，天津地域楼市二手房成交量呈现放大迹象，部门楼盘挂牌价上涨，但现实成交价改变不大。很多购房者表达，目前政策力度大，是个买房的好时机。
● 本报记者 董添
二手房成交量放大
“我们店面一共有20多人，近期天天成交到达5-6套，客户需求量较大。在疫情管控铺开之前，整个店每个月的成交量也就那么多。”位于天津红桥区的一家中介销售人员王梅（化名）对记者表达。
“以前签约室没什么人，比来几天签约室需要列队谈价、签约。上周五我和客户在签约室外面从晚上7点比及8点半，谈价谈到10点，两边签约已经到11点了。天津楼市很长时间没有那么火了，让我们觉得到热意。”王梅对记者表达。
陪伴二手房成交量放大，据中介介绍，天津二手房成交价格也有必然改变。
“我们片区的房子每套已经涨了5万元-6万元摆布。统一户型的两居室可能70多万元能够成交。跟着近期成交量放大，挂牌价格普及到了80多万元，已经呈现上涨迹象。”王梅对记者表达。
不行红桥区，记者还领会到，南开区、和平区、河西区、河北区、河东区的成交量均有所上涨。
“越是核心区，成交量越好，价格涨幅也越大。和平区的学区房已经超越10万元/平方米，核心学区房价格不断在涨。”多位销售人员对记者表达。
记者在天津中介的伴侣圈看到，头部中介系统数据展现，上周末成交量到达500多套，闪现明显放大趋向。但那一数据未得到官方数据平台的验证。
新房优惠力度变小
“新房比来成交也比力多。购置主力次要分为两类群体，一类是卖掉二手房置换新房的客户，另一类是以投资、落户为目标的外埠购房者。”在天津处置新房成交5年之久的中介人士黄明明对记者表达。
黄明明介绍，第一类置换客户一般是卖掉城区的老房子换新房，那类客户一般以栖身为主，能够承受的总价比力高。如南开区目前在售的几个项目，支流户型价格都在300万元摆布，购房者次要是周边的置换客户。二手房成交量放大，那类客户较随便卖掉手里的房子，看房积极性比力高。第二类客户一般是在北京上班的中青年白领，他们一般会抉择150万元摆布新房，那类房子在天津目前比力丰裕。
“外埠户籍购房者之前需要天津本地3年之内持续两年社保或纳税证明，从往年起头，只需要持续6个月社保或纳税证明就能够，外埠购房者起头多量量过来看房。”黄明明表达。
“跟着看房、购房者数量增加，近期天津新房优惠活动力度下降。之前特价房源比通俗房源要廉价10万元以上，目前可能只廉价几万元了。一方面，以前优惠力度加大的房源根本都卖了，另一方面，统一区域二手房价格小幅抬高，新房价格也有上涨趋向。”多位新房销售人员对记者表达。
政策力度较大
“目前，天津地域购房政策力度是空前的。”多位购房者及中介销售人员对记者表达。
购房者王咏向记者分享了他的买房体味，从房贷利率看，目前天津首套房贷款利率已降到3.9%，与五年期贷款利率LPR（4.3%）比拟，下调了40个基点。“关于目前买房的人来说，签合同时，贷款利率下调40个基点，之后会不断连结在40个基点区间，还不肃清银行陆续下调基点的可能。”王咏对记者表达。
购房门槛也明显下调。2022年9月16日，天津市住房和城乡建立委员会网站发布的《市住房城乡建立委等7部分关于进一步完美房地产调控政策促进房地财产安康开展的通知》提出，撑持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学结业生，持持续缴纳6个月及以上的社会保险或小我所得税证明可在本市购置1套住房，滨海新区仍施行原购房套数政策。撑持改进性住房需求，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策根底上再购置1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房开展平台筹集用做保障性租赁住房，且租期很多于5年的，可在原住房限购政策根底上再购置1套住房。优化住房贷款首付比例。无小我购房贷款笔录且在本市无房的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置首套住房的，首付款比例更低为30%。
“我们已经有两个孩子，将来可能还会生第三胎。目前存款利率下降，存在银行理财不太划算，就想多买一套房子，既能够投资、储蓄，也能够给孩子留着。我身边的人抱有那种设法的不在少数，如今都出来看房了。”天津一位购房者对记者表达。