买房的多了 价格涨幅不大

3天前 (03-26 20:47)阅读1回复0
kanwenda
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近日,中国证券报记者对天津楼市停止实地调研发现,天津地域楼市二手房成交量呈现放大迹象,部门楼盘挂牌价上涨,但现实成交价改变不大。很多购房者表达,目前政策力度大,是个买房的好时机。

● 本报记者 董添

二手房成交量放大

“我们店面一共有20多人,近期天天成交到达5-6套,客户需求量较大。在疫情管控铺开之前,整个店每个月的成交量也就那么多。”位于天津红桥区的一家中介销售人员王梅(化名)对记者表达。

“以前签约室没什么人,比来几天签约室需要列队谈价、签约。上周五我和客户在签约室外面从晚上7点比及8点半,谈价谈到10点,两边签约已经到11点了。天津楼市很长时间没有那么火了,让我们觉得到热意。”王梅对记者表达。

陪伴二手房成交量放大,据中介介绍,天津二手房成交价格也有必然改变。

“我们片区的房子每套已经涨了5万元-6万元摆布。统一户型的两居室可能70多万元能够成交。跟着近期成交量放大,挂牌价格普及到了80多万元,已经呈现上涨迹象。”王梅对记者表达。

不行红桥区,记者还领会到,南开区、和平区、河西区、河北区、河东区的成交量均有所上涨。

“越是核心区,成交量越好,价格涨幅也越大。和平区的学区房已经超越10万元/平方米,核心学区房价格不断在涨。”多位销售人员对记者表达。

记者在天津中介的伴侣圈看到,头部中介系统数据展现,上周末成交量到达500多套,闪现明显放大趋向。但那一数据未得到官方数据平台的验证。

新房优惠力度变小

“新房比来成交也比力多。购置主力次要分为两类群体,一类是卖掉二手房置换新房的客户,另一类是以投资、落户为目标的外埠购房者。”在天津处置新房成交5年之久的中介人士黄明明对记者表达。

黄明明介绍,第一类置换客户一般是卖掉城区的老房子换新房,那类客户一般以栖身为主,能够承受的总价比力高。如南开区目前在售的几个项目,支流户型价格都在300万元摆布,购房者次要是周边的置换客户。二手房成交量放大,那类客户较随便卖掉手里的房子,看房积极性比力高。第二类客户一般是在北京上班的中青年白领,他们一般会抉择150万元摆布新房,那类房子在天津目前比力丰裕。

“外埠户籍购房者之前需要天津本地3年之内持续两年社保或纳税证明,从往年起头,只需要持续6个月社保或纳税证明就能够,外埠购房者起头多量量过来看房。”黄明明表达。

“跟着看房、购房者数量增加,近期天津新房优惠活动力度下降。之前特价房源比通俗房源要廉价10万元以上,目前可能只廉价几万元了。一方面,以前优惠力度加大的房源根本都卖了,另一方面,统一区域二手房价格小幅抬高,新房价格也有上涨趋向。”多位新房销售人员对记者表达。

政策力度较大

“目前,天津地域购房政策力度是空前的。”多位购房者及中介销售人员对记者表达。

购房者王咏向记者分享了他的买房体味,从房贷利率看,目前天津首套房贷款利率已降到3.9%,与五年期贷款利率LPR(4.3%)比拟,下调了40个基点。“关于目前买房的人来说,签合同时,贷款利率下调40个基点,之后会不断连结在40个基点区间,还不肃清银行陆续下调基点的可能。”王咏对记者表达。

购房门槛也明显下调。2022年9月16日,天津市住房和城乡建立委员会网站发布的《市住房城乡建立委等7部分关于进一步完美房地产调控政策促进房地财产安康开展的通知》提出,撑持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学结业生,持持续缴纳6个月及以上的社会保险或小我所得税证明可在本市购置1套住房,滨海新区仍施行原购房套数政策。撑持改进性住房需求,对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策根底上再购置1套住房。居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房开展平台筹集用做保障性租赁住房,且租期很多于5年的,可在原住房限购政策根底上再购置1套住房。优化住房贷款首付比例。无小我购房贷款笔录且在本市无房的居民家庭,申请贸易性小我住房贷款购置首套住房的,首付款比例更低为30%。

“我们已经有两个孩子,将来可能还会生第三胎。目前存款利率下降,存在银行理财不太划算,就想多买一套房子,既能够投资、储蓄,也能够给孩子留着。我身边的人抱有那种设法的不在少数,如今都出来看房了。”天津一位购房者对记者表达。

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