2月11日，南宁多个楼盘声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，引发全国热议。
2月13日，工银、建银等银行回应记者称，目前还没有接到相关通知。一些房企人士及多家中介机构向记者证明“确有此事”“有部门银行能够打点，四大行还没有出台相关政策。”
一家新房代办署理机构工做人员向记者表达：“首套或者二套都可打点，最长能够贷到80岁。利率方面公积金贷款为3.1％，商贷为3.7％。”
“购房者退休也能够打点，只要退休金等流水称心月供的2.2倍即可。”该工做人员称。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，那和目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关，在某种水平上赐顾帮衬了中老年人的买房需求。“那部门人资金较为充沛，在称心其他前提下，意味着50岁之前的人都能够足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业方案。”
“耽误贷款年限有其合理性。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达。他阐发说，因为房价高以及“房住不炒”起头深进人心，近年来买房置业的年龄在延迟，逐步向西方的形式挨近，即40多岁才买房，良多人不太可能贷款30年，由此首付压力增加；此外，跟着延迟退休提上议事日程，加上人均寿命耽误，高龄者还在工做，耽误他们的贷款年限，具有合理性。
诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈雪认为，贷款年龄期限可耽误除了利好中年及中老年购房群体外，父母也能够有时机与子女一路买房配合承担还贷压力，那会间接减轻部门年轻人置业的压力。
新规在发布后，本地市场反响若何？多位受访房产中介人士告诉记者，几天来，征询的购房者其实不多。
2022年以来，南宁楼市信贷政策逐渐放松，试图带动楼市成交。1月31日，南宁市住建局发布动静，将南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7％，更好地撑持刚性住房需求。
政策宽松的背后，是南宁楼市的继续下跌，以及高库存的浩荡压力。
根据国度统计局公布的70城房价指数，截至2023年1月，南宁新房价格已持续下跌7个月，二手房价格已持续下跌19个月。新房、二手房价格均在继续跌落。
成交场面地步，一点也不乐看。根据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，2022年南宁新建商品室第全年成交45741套，较2021年下降28.15％。
在刚刚过往的春节假期，南宁楼市的销售情状也不睬想。根据中指院监测，春节期间南宁楼市有苏醒迹象，但整体活泼度不高，房企推盘节拍较缓。
国度统计局最新发布的70城房价数据展现，南宁1月份，新房价格环比跌0.2％，同比跌3.4％；二手房价格环比下跌0.7％，同比下跌6.1％。
南宁楼市往化周期也比力高。据广西中原地产统计，截至2022岁尾，南宁新建商品室第库存量为753万平方米，消化周期为20个月。
南宁将房贷年龄期限可耽误至80岁，对购房需求的释放能否具更好的促进感化？
“此举可激活加杠杆买房的情感，对年龄较大的购房者，有必然的促进感化。”李宇嘉表达，当下居民贷款买房的积极性很低，不情愿加杠杆，出台各类政策都是为了激发购房者加杠杆的积极性。
“单看某一个政策，效果不会很大，必需要多种政策叠加，久久为功地纾困需求端，楼市才气不变下来。”李宇嘉定见。
有南宁看房者说，此前想买房但难以贷到款，因为年届60岁，新的房贷政策让人有些心动。有阐发认为，其他城市有可能跟进南宁的那一政策。
来源：中国房地产报