前几年的杭州楼市，在主城区摇新房被良多人描述为“打新”，意思是打新必赚，次新房在二手房市场的挂牌价也居高不下。但当那些房子实正成交，有些房东认真算算账，发现现实上并没有赚到钱。
记者发现了多个案例，有的是因为楼盘交付前呈现过资金问题，有的是因为楼盘承认度或者板块承认度不高，再加上市场下滑，二手房和新房的倒挂价差缩小，那些次新房转手的成果没能跑赢通胀，以至亏了钱。
棠鱼湾成交首套二手房
两年半时间没跑赢通胀
位于杭州艮北新城板块的中南棠玥湾，往年一度因为监管账户资金不敷而停工。为了项目能复工，开发商一方面在集团内部停止资金调拨，一方面降价卖车位，最初筹集到5000多万元，处理了监管账户资金缺口问题，项目才末于在往年7月底得以交付。虽然交付时间比原定延迟了1个月，但对七上八下大半年的业主来说，总算是心里的石头落了地。
现在，业主们陆续办出了不动产证，棠玥湾的二手房比来也成交了首套房源。那是一套位于7楼的房子，建筑面积138.61m2，1月30日以610万元成交，折合单价约44008元/m2。
根据通明售房网的一房一价信息，契合“7楼”以及“建筑面积138.61m2”那两个前提的，只要23幢的两套房源。根据存案信息，23幢于2020年7月开盘，那两套房源存案价别离在573万元和559万元摆布。
从房子买进到卖出大约是两年半时间。假设当初业主是全款购置的，假设那500多万元不拿来买那套房子，而用于银行理财，年利率约3.5%，两年半时间能够获得约50万元摆布的利钱收进。即使业主是按揭买房，两年半的贷款利钱收入也不低，算上时间成本，并没有跑赢通胀。
买房三年
法拍后亏了近百万
前两年，次新房不断是法拍市场的香饽饽，往往竞拍者甚多，超越评估价成交概率极大。但近半年很多次新法拍房以低于群众预期的价格成交，以至有业主买房3年血亏近百万元。
上周五（2月2日），一套位于萧山南卧板块的国宸府法拍房（带一个地下车位）在阿里资产平台上拍卖。那套建筑面积120.87m2的法拍房最末以335万元成交，剔除车位价格约15万元摆布，现实成交单价约2.65万元。从通明售房网能够查到，那套房源于2019年6月开盘，其时的存案件约303.69万元，折合单价约2.51万元。加上车位，总价约320万元。现在的成交价比拟买进价，再加上3年资金成本，可能率是赔本了。
而往年11月下旬，一套位于滨江的云宸法拍房，业主亏得更惨。
其时，那套建筑面积138.87m2的法拍房以726万元成交，成交单价约5.23万元。从通明售房网一房一价数据能够查到，该房源于2019年领出预售证，其时新房存案价约681万元，折合单价4.9万元。
根据法拍信息，房主是在2019年12月购进房子并打点了按揭贷款，其时贷款了476万元，贷款期限为17年。2019年12月，杭州各大银行施行的首套房贷利率差不多在5.4%摆布，476万笔贷款17年，抉择等额本息还款的话，每月要还35700元摆布。以司法裁定书发布于往年6月来算，房主大约还了30个月的贷款。那么，那30个月的还贷额度高达107万元摆布，此中利钱收入约62万元。
而拍卖价只比当初买进价超出跨越45万元摆布。假设再算上首付款的3年理财收益，房主已经亏了将近40万元摆布。
此外，那套房子的税费成本也不低。以房主当初买进时是首套房来算，需缴纳1.5%的契税，契税款约10万元。此次拍卖，房主还要承担那套房子的增值税和个税。云宸是在2021年交付的，因而很可能那套房子未满两年，那房主需缴纳此次成交价5.3%的增值税以及1%的个税，共约45.7万元。
那么算下来，那套房子从买进到卖出，房主可能赔本将近百万元。