截至2022岁尾，全国房价整体继续下行态势。
16日，国度统计局发布70个大中城市室第销售价格月度陈述。陈述展现，2022年12月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降，一座城市同比上涨、二三个城市同比下降。
新房方面，当月，70个大中城市中，新建商品室第销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，占比近八成。
此中，一个城市新房价格同比微涨，环比行跌（由上月下降0.2%转为持平），二三座城市新房价格环同比继续回落。
从城市主体来看，泉州领章70城，新房价格的环比涨幅到达7％。此外，扬州、长沙、成都和上海四地新房价格涨幅也到达4％及以上。值得重视的是，一个城市中，除上海外，北京新房价格环比涨幅回落，广州和深圳新房价格则呈环比下跌。
二手房方面，当月，70个大中城市中，二手室第销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个，占比到达九成。各线城市二手房价环比均陆续回落，仅成都、北京、上海、昆明、南充和无锡六城同比庇护上涨。
根据中指研究院最新统计，从房价绝对值程度来看，2022年，重点监测百城新房价格累计下跌0.02%，是2014年后时隔七年初次呈现年度下跌，12月单月，百城新房均价环比跌幅较11月扩展0.02个百分点，已持续6个月环比下跌；二手房价格年度累计下跌0.77%，12月单月，百城二手房价格跌幅较11月扩展0.01个百分点，已持续8个月环比下跌。
房价整体继续回落的背后，是在购房者消费意愿不强、市场预期不振布景下，楼市销售进进买方市场，房企期看通过“以交换量”，完胜利及目标。
亿翰智库总结称，2022年，在“房住不炒”和“因城施策”的原则下，监管部分围绕“控一线，拉二线，稳三根线”构想，对地产市场停止精巧调控。据不完全统计，往年全年，超越200个城市停止了超越500次的政策放松。截至岁尾，需求端调整政策已应放尽放，以最为关键的限贷政策为例，除个别城市外，其他城市的限贷政策均已铺开，但“边际效应逐渐递加”。
为激活居民的合理购房消费意愿，2023年伊始，中心和处所陆续多措并举地出台需求端优化政策，以期改进市场预期、降低购房门槛。
一方面，撑持一二手房轮动。截至目前，包罗广州、深圳、杭州等在内的超越30城推出了二手房“带押过户”。
另一方面，金融监管部分延续并优化了2022年9月29日底施行的首套房差别化房贷政策，即新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
截至2022年12月份，新发放小我住房贷款利率的全国均匀程度为4.26%，同比下降1.37个百分点，那是2008年有统计以来的汗青更低程度。
根据2022年10～12月份发布的70城房价数据，上海易居房地产研究院梳剃头现，有35个城市契合首套房贷款下调的原则，那比拟于往年9月29日增加了12个。
根据下调的迫切水平由大到小停止排序，该研究机构阐发认为，一二座城市有14个，包罗长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；三个城市有21个，包罗牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。
“我们认为，此类城市在春节后需要迫切存眷楼市疲软现象，足够运用好房贷利率自在下调的权限。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进称。