郑州新房消化周期超4年 二线城市提振楼市重磅政策唤之欲出

财联社1月5日讯（记者 王海春）郑州成为目前全国30个重点城市中，新房消化周期最长的城市。

据克而瑞数据，2022年12月郑州新建商品室第库存量1392万平方米，库存量同比增长17%，消化周期长达55.8个月。

中原地产高级研究司理卢文曦指出，新房消化周期为一项看察市场改变动态的目标，与新房成交情状及楼市库存量相关。“部门城市库存量即便较高，但成交量假设很大，消化周期未必会很长。”

克而瑞一位阐发师告诉记者，郑州新房往化周期之所以居高不下，与本地市场继续低迷有关。

“郑州目前市场交易量可能只要以往一般值二成的程度。综合如今多方面情状，郑州往库存周期明显拉长，消化完库存需要四年多时间。”上述克而瑞阐发师说。

事实上，郑州12月新房交易量较11月有所改进，但成交量仍在低位踌躇。

克而瑞数据展现，郑州2022年12月新建商品室第成交面积18万平方米，环比上涨117%，但同比降幅达73%。累计情状来看，郑州2022年1-12月新建商品室第成交面积434万平方米，同比下降46%。

价格方面，据中指院数据，郑州12月新建商品室第价格指数下跌0.35%，样本均匀价格12326元/平方米。

卢文曦指出，郑州12月库存量有所增加，但增幅其实不大，不外因为成交情状十分差，所以消化周期被拉长。

“郑州往年屡次出台楼市搀扶政策，但本地楼市仍未能走出低谷，处所不能不再次出手。郑州近期出台提振楼市相关行动，恰是为了进一步拉动需求。”卢文曦在承受记者摘访时说。

2022年12月30日晚间，郑州市住房保障和房地产治理局出台楼市12条政策，此中提到，郑州将根据楼市供需现实情状，适度调整限购区域，以更好称心居民住房需求。

除适度调整限购区域，郑州还将开展购房补助，各开发区、各区县（市）可根据现实情状，对在必然期限内购房的居民赐与购房补助，同时撑持团购在售商品住房，鼓舞房企赐与更多优惠。

此外，郑州还将施行“次贷不次房”政策，同时优化二套房贷款认定原则。对已结清响应购房贷款的家庭，再次申请贷款购置商品住房的，银行业金融机构施行首套房贷款政策。关于在郑州工做或常住家庭，在郑州初次购房不受已有异地住房贷款影响，施行首套房贷款政策，因父母养老在郑州初次购房的，施行首套房贷款政策。

郑州出台上述楼市政策后，其下辖的荥阳市很快在新年打响了暂停限购第一枪。

荥阳市在2023年1月1日发布通知，暂停施行住房限购政策。荥阳由此成为郑州提出适度调整限购区域后，首个发文明白暂停限购的县市区。

荥阳还放宽了首套房认定原则，对自建房、拆迁安设房不计进“首套房”，对购房前名下拥有一件商品住房无房贷或已结清响应房贷的家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置新建商品住房，以及二孩及以上家庭购置第二批商品住房的，享受“首套房”政策，银行金融机构和税务部分施行“首套房”贷款和税收政策。

卢文曦表达，荥阳市取缔限购具有很强的示范意义。“假设市场效果仍不睬想，不肃清本地陆续出台楼市政策的可能性，曲到楼市实正苏醒。”

在河南省政府近日的新闻发布会上，相关人士介绍，河南省本年将加大对居民购房和房企合理融资撑持力度，同时取缔和调整过热期间障碍消费需求释放的限造性政策。

中指院指数事业部研究总监陈文静认为，从政策趋向来看，本年各地楼市政策将在供需两头政策继续发力，二个城市将出台愈加重磅提振需求的政策。

“本年各地因城施策力度有看进一步加大。核心一二个城市将陆续降低购房成本及购房门槛，二座城市或通过阶段性施行体例，全面铺开限造性政策。”陈文静表达。

克而瑞研究中心副总司理杨科伟指出，目前如郑州如许的热点城市，楼市仍处于筑底阶段，但近期中心频频释放与房地产市场相关的利好动静，为市场注进了新的动力。

在杨科伟看来，跟着房企融资功用逐步恢复，企业出险或阶段性划上休行符，稳经济政策继续加码，有看对冲房地产行业下行预期。而各地出台楼市搀扶政策，将促使房地产交易逐渐回回不变，本年二季度可能完成市场筑底。

“各线城市可能率将呈现轮动修复，核心一、二座城市连结现有温度的同时，弱二线有看完成筑底，但大都三、四个城市修复节拍将明显滞后于核心一、二个城市，事实市场需求及购置力的构成，还需要积存一段时间。”杨科伟填补道。

来源：财联社记者 王海春