3月19日，无锡发布稳楼市新政，包罗降低购房门槛、调整限购区域、换购住房个税优惠、降低首套房贷利率等10项办法。
业内人士认为，无锡此次在需求端放松限购政策，促进刚需和改进住房需求释放，将带动新房成交规模提拔。将来估量将有更多城市跟进，对限购政策、限购区域停止调整优化，促进需求释放。
无锡调整限购区域
3月19日，无锡市房地产调控指导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场安康开展若干办法的通知》，《办法》共有十条，包罗降低购房门槛、调整限购区域、换购住房个税优惠、降低首套房贷利率等。
此中在需求端的政策提出，撑持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求，非本市户籍居民持6个月栖身证明即可在无锡限购区域购置新房，二手室第则仍需6个月及以上当地社保或个税证明；精准撑持契合前提的常住生齿家庭改进性购房需求，非本市户籍具备落户无锡市区前提但未打点落户手续的人员，可在市区购置第二套新房用于改进需求。
同时，进一步缩小限购区域范畴，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部门街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、往化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。
别的，落实居民小我换购住房小我所得税政策，纳税人出卖自有住房后，1年内从头购置住房的，按规定前提申请退还相关个税。成立首套住房贷款利率动态调整机造，自2月8日（含）起，无锡市小我首套住房贷款利率停止调整，更低可施行3.8%。加大货币化安设力度，推进“房票”购房。
此外，在赐与端优化预售资金监管政策，增加资金提取节点。同时，撑持房地财产合理融资需求，重点推进撑持开发贷款信任贷款等存量融资合理展期落地收效。
更多城市或跟进优化调控政策
据中指研究院统计，2023年1-2月，无锡新房共成交约34万平米，较上年同期下降20.3%，此中2月销售面积同比环比均增长，同比增长20.7%。3月以来，无锡新房周度成交面积有所修复，3月13日-19日，成交约10万平方米，同比增长33.5%。但从绝对规模上看，3月以来，无锡周度成交面积与前几年周度成交程度比拟仍有必然间隔。别的，截至2月末，无锡商品室第可信面积出清周期达20个月，市场库存往化压力仍较大。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，无锡稳楼市“10条办法”根本都是在需求端出力，一方面反映了当前市场销售下行的事实，倒逼政策迫切在需求端出力。另一方面也反映了，当前市场分化严峻，高端改进虽然有活力，但体量较小，带不动市场，而有购房需求的刚需、外来生齿买房积极性较弱。从底子上来讲，目前供需不婚配，赐与不适应需求（高价）、需求拉不动赐与（预期不景气、收进不支持）。因而，单靠需求刺激，虽然会有效果，但边际效果下降。
李宇嘉认为，将来，一方面要鞭策赐与侧变革，多增加释放中小户型、中低价位、配套完美的住房；另一方面，仍是要加大对新市民、无房户、外来生齿在收进、就业上的搀扶力度，才气从底子上改动需求疲软的现实。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，此前成都、武汉、南京、济南等热点一二个城市均出台放松限购政策，逐渐缩小限购区域范畴，此中南京、武汉容许6个月的栖身证明即可购房，对本地购房需求释放产生了积极效果。
陈文静认为，此前无锡已将首套房贷利率下限调整为3.8%，降低了购房者置业成本，本次从供需两头陆续撑持房地产市场开展，需求端放松限购政策，促进刚需和改进住房需求释放，短期政策效果或进一步闪现，带动新房成交规模提拔。将来估量也将有更多城市跟进，对限购政策、限购区域停止调整优化，促进需求释放。
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校对： 李凌锋