他花6亿买一块土地，用10年建了4栋楼，现在一套房子就卖几个亿

上世纪九十年代初，房地产行业的飞速开展成就了许多亿万级富豪，王石、许家印、王健林、潘石屹等耳熟能详的企业家都是房地产界的富翁，他们各自有一套成熟的生意经，现在都是腰缠万贯的殷商富商。

今天笔者所说的是上海的汤臣一品，由汤臣集团投资兴建的顶级豪宅。汤臣一档次于上海陆家嘴，在寸土寸金的上海，陆家嘴做为金融商业中心，房价更是百尺竿头。

昔时，汤臣集团开创人汤君年以6亿的价格买下那块土地，用十年时间建了4栋楼，现在一套房子价值几个亿。自开盘以来，房价只高不低，历来没有降价销售的行动。

进军台湾地产界

汤君年于1948年出生，本籍上海，是汤臣集团开创人，当然，汤臣集团与汤臣倍健并没有关系。1966年，18岁的汤君年到香港成立公司，主营墙纸、窗帘、沙发布。22岁时一人前去台湾起头创业，起头做进口窗帘，并成立了“汤臣窗帘布”公司。

为了打响本身的品牌，汤君年起头操纵电视大做告白，其时电视刚刚起头普及，电视看看率很高。很快，汤臣窗帘便翻开了市场，拥有了3000多家经销商，一年5亿元的消费量，并为汤君年赚得了第一桶金。

后来，汤君年在房地财产看到了新的机遇，买下了台北龙门百货与西门町科达百货大楼，起头进军台湾地产界。80年代初起头增加了房产开发项目，并将公司更改为汤臣开发股份有限公司。

展开全文

汤臣集团在台湾和香港的投资经常能创下极高的销售纪录，那当然与汤君年超卓的生意思维是分不开的。

1980年5月，汤君年与闻名女星徐枫成婚。徐枫不只是演员，仍是位超卓的片子人。

张国荣出演的《霸王别姬》就是由徐枫监造的，并为中国片子捧回了首个“金棕榈”奖。张国荣出演的程蝶衣长短常典范的角色，在徐枫的对峙下，每一个场景，每一个演员都苛求极致，才培养了那部传世典范。

投资上海房地产

老婆徐枫在北京工做之际，汤君年探班，进而想回本身的本籍上海投亲。其时上海浦西开展敏捷，浦东仍是苍凉之地，四处是芦苇地。但是在房地财产摸爬滚打了多年的汤君年看到此中的商机，他认为上海未来的开展必定要回到浦东。

确实是，浦西已经开展了太多年，大格局已定，要想有新的开展，只能到浦东。

1992年，汤臣集团夺得了上海第一个开发项目，汤君年前后砸下16亿美圆在浦东拿地，开发了20个项目，闻名的锦江汤臣洲际大酒店、汤臣商务中心、汤臣金融大厦，现在都是上海浦东的地标性建筑。

在汤臣集团的投资引领之下，再加上政策的加持，浦东起头开展，许多房地产商也将目光投到了上海浦东地域，不能不说，汤君年的目光确实狠毒。

1995年，汤君年得知陆家嘴金融商业区X4-2地块正在出卖，汤君年颠末会谈，以总价6亿元的价格拿下了那块土地，与以往差别的是，汤君年并没有急着开发那块地。

因为那块地十分贵重，他期看在那场土地上建成中国更好的豪宅。拿下土地之后，汤君年用了近10年的时间来打造那个项目，并取名汤臣一品。一品是封建社会时官品的更高级，汤臣一品则寓意为豪宅中更高级室第的意思。

为了到达一品豪宅的操行，汤君年将所有的素材都用成更好的，还让日本三菱为楼盘调造了特有的琥珀色，后来被定名为汤臣金，外立面也都是用更好的铝合金材造造，仅从外表来看，汤臣一品金碧灿烂，称心了绝大大都人关于豪宅的妄想。

实正的一品豪宅

千唤万唤始出来，颠末了十多年的建立，末于比及了汤臣一品开盘的日子，并且只销售4栋楼中的此中一栋。开创人汤君年已于前一年往世，关于本身的那个项目，汤君年固然没有看到开盘，应该也无憾了。

开盘即超12万的价格，比其时上海的均匀房价超出跨越了一大截，那让许多人匪夷所思，搞不懂汤臣一品有什么名堂。因为价格超高，销售当然不睬想，曲到9个月之后才卖出了第一套房子，其时售价高达1亿多。

除了外看设想讲究尽善尽美，内在设想也很精巧化，不只引进了同层排水系统，还有各类智能家居，恒温系统等等，超大看景阳台。即便如斯，销售价格仍是大大超出跨越了成本价。

有人计算过，汤臣一品的楼面价是4千多一平方米，拆修成本约2万一平米，开盘即12万一平，现在汤臣一品的价格已经涨到了30多万一平米，那中间的利润之大令人咂舌，穷困限造了想象。

花了6亿买下块土地，用十年建了4栋楼，现在一套房子就卖几个亿。其实汤臣一品早已赚回了投资价格，留着渐渐卖也不无事理，并且不断以来都是以市场的更高价来卖。

价格一战再涨，从未有过优惠，只要4栋楼，并且此中2栋只租不受，16年过往了，2栋售卖楼盘只卖出一半多一点的房子，如许的生意仍是只赚不赔，只能说汤君年的生意经过分高明。

小结：

精明的商人总能看到几年后的市场前景，也许近30年来，中国的开展大情况永不克不及复造，仍是有人不竭培养灿烂。25年前，以6亿的价格买下一块土地，历时10年之久打造了4栋楼，此中2栋只租不受，余下2栋开盘后15年，仍然没有售罄。汤臣一品不焦急卖，开发商有本身的考量。

现在一套房子几个亿，除了地段还有豪华的拆修以及豪宅顶配的根本设备，汤臣一品不愧为豪宅，那个项目也被称为中国有史以来最胜利的房地产项目。

但是，如许的豪宅只是为有钱人预备的，关于通俗人来说，有一套属于本身的房子，有一个温热的家就足够了。