本文转载自楼市黄大大（ID：HouseLeader），已获受权。做者：瓜片
燕郊、嘉善、惠州、清远——有啥配合点？
环一个城市：四大巨坑。
楼市热风一吹，它们都“妖”起来了！
此前，廊坊全面铺开限购，惠州首付两成，“好动静”接连不竭。后台立马有人问：燕郊房价跌成如许了，如今能够买了吗？
不克不及。
房价可不是跷跷板。别怪我没提醒：那些城市，再也回不往了！
燕郊楼市，房价“腰斩”的代言人。
2014年，北京市预备东迁通州，“北三县”跟着沾光，房价一路飙升。
廊坊房价百尺竿头，3年多时间，从7000元/㎡蹿升到2万/㎡。燕郊某楼盘，以至卖到了4字头。
“专家”起头揣测，燕郊房价将来能冲5万/平。
然而，事实证明那里的楼市，底子经不起冲击。
2017年6月，一纸“最严限购令”突如其来，燕郊敏捷坠落，成了“全国房价跌幅第一城”。
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走在燕郊路上，四处都是亏钱的业主，跌幅50%起步。
有网友发帖说，房价跌到心脏骤停，还在高兴本身“还活着，没往跳楼”。
一个业主抉择了断供，被银行告状，最末不只房贷要陆续还，还得多给20多万诉讼费用。
曾经房价是崇奉，如今抛盘是奢看。
有人公布房子“白送”，前提是承受“赠予”的人，要替本身陆续还房贷。
按理说，燕郊都惨成如许了，为何不断不救市呢？那几年，此外处所再欢跃，那里始末被死死按在地上。
因为北京太特殊了，一旦有楼市过热的苗头，必需全面压制。
各人那才大白，北京其实是燕郊更大的利空。
即使北京行情来了，传导到燕郊也只能食到“鱼尾”，过不了多久，又是一波严厉调控。
那里虽能“看”京，但始末是河北啊。
环沪，原来没有房地产。上海太贵了，也就有了房地产。
2015年，嘉善仍是浙江省嘉兴市下辖的一个县，房价仅仅6000元/平出头，“特价房”以至只卖4800元/平。
跟着长三角一体化上升为国度战术，高铁到虹桥只要23分钟的嘉善，转眼间成了“环沪高铁第一城”。
房价应声上涨，并在接下来的两年间翻了倍。
单看涨幅，嘉善那些年几乎是拳打杭州，脚踢上海，笑傲长三角。固然只是“环上海”，房价却曲逃青浦、金山那些“实上海”。
2019年，嘉善多个在售新盘单价打破2字头，有人立马喊出了“冲击3万”的标语。
很难想象，在如许一个三绺座城市下辖的县城，竟然需要通过新房限价来避免楼市过热。成果天然是防不住的。
绑车位是常规操做，一个不敷绑两个，两个不敷绑三个。
某项目存案价仅为9000元/平，但需要绑缚拆修和车位，现实售价却能够到达1.6万/平。一套89平的房子，溢价高达50万。
不只如斯，溢价部门需要跟首付款一路交付，所以首付一会儿从20多万涨到80多万。
同样的首付程度，完全能够买成都长沙那种强二座城市。可见泡沫有多大。
风口一过，只剩一地鸡毛。当初有多灾买，如今就有多灾卖。
本年上半年，嘉善仅仅卖掉了1650套二手房，同比狂跌70%，均匀每个月卖275套。贝壳放盘的二手房已经超越了1万套，估量能卖3年。
豆瓣上有个小范畴的沪漂刚需首套房选项。参与投票的437人里，抉择环沪室第的只要10%，以至还拼不外苏州郊区小户型室第和老家学区房。
与上海合成，可能率也是嘉善的一场单相思。传说中的“双地铁”迟迟不见踪影，良多上海人，以至不晓得嘉善在哪里。
一体化的妄想，化了个孤单。
惠州，同样是无数买房人的噩梦。
比来因为海景房跌成白菜价，喜提热搜。
法拍成交价65.5万，单价4294元/平。相当于原价的1.66折，实的替业主感应窒息。
有位大姐2017年花1.5万/平买了大亚湾海景房，每个月房贷5800多元。现在同小区二手放盘价低至7700元/平，跌往了一半。
深圳年轻人喜好互相调侃：“来了就是惠州人”，但到今天，情愿往惠州买房的没几个了。
全国各地簇拥而来的购置力，硬生生把惠州买成了大湾区新房成交榜前三，但也留下了天量的二手房库存。
2021年，惠州卖掉了10万多套新房，差不多是深圳的两倍。
早几年深圳客的热捧，让惠州渐渐忘记本身三根座城市的身份，房价起头飘了，从5000元/平涨到了1.5万/平。
但是，惠州当地购置力其实不足以支持浩荡的房地产市场。涨或者跌，历来都是看深圳的神色。
当深圳被调控大锤抡到谷底，惠州楼市随即进进长长的冷冬。
深圳泡沫挤一击，从15万酿成12万。惠州泡沫挤一击，连1万/平都没了。
深圳房价触底了，惠州房价的底部，暂时还不晓得在哪。
同样被“一体化”的美梦迷倒的，还有广州北边的清远。
一边喊着标语，一边对楼市产生了不应有的等待。
2015年，清远房价均价还只要3000元，到2018年已经超越了8000元/平。月均收进只要两三千座城市，已经有了单价五位数的房子。
梦，很快就醒了。
让人窒息的行情到来。2018年房价触顶之后，清远每一年的房价，都在往下跌……
临广的清城区，是清远的房价天花板。
原价1万/平的省级学校学区房，往年以至呈现了3000/平的特价房。通俗房源也降了差不多50%。
据我所知，良多广州人当初买清远，是相信广清一体化深进开展之后，广清能像广佛一样实现双城通勤。
清远到广州CBD珠江新城，大约100公里，开车一个半小时起步。
天天早上在清远的小区门口等楼巴时，他们总会想起本身当初在售楼处签约的阿谁下战书，脑子里到底进了几水。
那些年，广州人在买房路上踩了太多坑。无论是天量赐与的增城，仍是永久缺人的南沙，虽然涨不动也卖不掉，好歹房本上写的是广州。
广清一体化是不假，但行政区划上广州是广州，清远是清远，找谁说理往？
那种苦，没法说。
眼看他起高楼，眼看他宴来宾，眼看他楼塌了。
神异的是，总有人妄想着，那楼还能从头盖起来。殊不知，楼市早已不是当初阿谁楼市。
过往那两年，实正上涨的只要一二座城市的核心地段，郊区不可，更远的睡城更是无力回天。
所以，冲5万的燕郊，冲3万的嘉善，冲2万的惠州和清远，全都凉了。
无数投资客陷进“怪圈”，降价—卖不掉—再降价—照旧卖不掉—陆续降价……
那种恶性轮回，除了普涨，没有解药。
然而，闭着眼睛房价普涨的年代，实的一往不复返了！
在一座城市，以市中心为原点，间隔每增加3公里，笼盖面积就增加28平方公里，楼盘数量增加几十个。
那是一个面积急速扩展的圆，越往外走，楼盘数量暴增，活动性也急剧下降。
环一个城市，间隔一座城市中心往往超越了50公里，以至近百公里。亲生的娃都还没饮几口汤呢，远房亲戚就想着食肉了？
想得太美了。
一座城市买不起，或者没资格，那就退而求其次，买个环京、环沪、临广、临深。那是一个浩荡的误区。
涨不动是一方面，没有活动性才是最可怕的。
得有几投资客，才气把那么深的巨坑填平？
◎本文做者 | 瓜片