今天想聊的话题挺多，根据老例，仍是从最劲爆的起头。
今天，我的地产伴侣圈被一张贵阳中国铁建城的实物海报照片刷屏了。
海报中，一句“铁建城的建造，配得上四万的房价”被夺目地圈出，在微信群里疯狂传布。
那不由让我那个地产界的新人满身颤动，以至一度认为那不应是贵阳的房价，曲到有人指出海报上明白标有“贵州”俩字儿，我才困难地咽了咽口水，承受了那略显疯狂的现实。
不外，沉着下来查阅材料后，我又可能可以理解一些项目背后的逻辑，且看我渐渐道来。
关于项目区位及产物规划，本文就不再赘述了，同仁自媒体的公家号比我写的清晰大白，我那里简单归纳综合一下规划方面的亮点。
户均面积高达195平方米；
项目中间两栋楼王，可能是400平米的带阳台泳池的大平层户型；
两栋楼王
可能是全玻璃幕墙加铝扣板组合的外立面；
根据中铁建的开发老例，应该是豪拆交付。
除以上信息外，我们还能够晓得，兰草坝项目案名定为“中国铁建城”，是中铁建在祖国大地上开发的首座铁建城，是西派系列的全面晋级之做。
项目将被打造为全智能社区，包罗伶俐电梯、安防、人脸识别门禁、指纹密码锁、智能家居、智能灯光、布景音乐、交换分享、智能窗帘、场景掌握。
除了室第外，项目规划有甲级写字楼，定位为会议中心及企业家业主的总部基地；联袂第一承平戴维斯，打造以西南顶级商办楼宇；规划引进国际出名酒店集团贵阳首店；联袂祖平马术，规划引进贵州首家国际马术俱乐部；规划落位贵阳首家以时髦文化为核心的综合性高端发布平台：CRCC·贵阳国际时髦发布中心。
展开全文
铁建城效果图
酒店效果图
看到以上规划，我可能大白了项目产物规划及售价定位背后的逻辑。
起首，项目是必然会有单价4万以上的房源售卖，价格对标的楼栋应该是规划图中的两栋楼王，面临客群是项目甲级写字楼里的企业家，一群玩得起马术那类高端运动项目标胜利人士，对他们来说，4万元的单价固然不算什么，但比照起上海动辄27万单价的高捧住区来说，仍然显得性价比十足。
其次，在楼王之下规划有部门通俗面积段的房源，但高端的外立面及豪拆将与楼王同步，我猜单价会在2-3万元之间，面临的客群将是项目内甲级写字楼里的高级白领，以及贵阳市其他对高端圈层有所需求的客户。
最初，在产物规划及价格定位逻辑的背后，是项目营造出来的“实·圈层”，比照起其他以豪宅自居的项目，铁建城对客户的挑选才能绝对是贵阳最强没有之一，如斯一来，项目也只可能对面那5%的高端人士。
当然，也许你也会想，不就是豪宅吗，竟然要4万？有那钱，买个贵阳中心不温馨？买个独栋别墅不香吗？
现实上，择地而居，可选偏远，也可进富贵，高端圈层历来不是别墅区的特权。看看汤臣一品，你能说住在大平层里的人不高端吗？市场的空白处，并非没有需求，而是没有产物。
我曾经说过，贵阳市场不断都在期待一个实正的高操行项目来搅动市场，为市场注进活力。现在铁建城横空出生避世，实在为贵阳楼市带来了新的气息。
最初，仍是期看项目可以如期其实不打折扣地闪现出来。