那些全国各地很廉价的海景房，如今到底怎么样了？海景房还值得买吗？
那些全国各地很廉价的海景房，到底怎么样了
比来山东乳山银滩的海景房又火了一把
只可惜那把火点燃的不是购房热，而是再度刷新了各人对海景房房价的认知
你能想象吗，现在乳山银滩只需6万，就能全款拿下一套海景房
更便宜的一套，单价仅仅795元/平，那房价就差和鹤岗来争个高低了
其实海景房下跌其实不稀奇，早在前几年我们就已经看过太多海景房赔本出卖的动静，但是让我未曾想到的是
除了乳山之外，全国还有那么多城市的海景房，价格低到离谱
来看看那些更便宜的海景房，还能值几钱
01
10万以下的海景房，都集中在北方
当我闻声乳山银滩海景房的单价已经跌破1000元/日常平凡，其实还挺骇怪的
要晓得北方城市，绝对是冲在购置海景房一线的
比拟南方城市的江南水乡，关于北方的小伙伴来说，海景房实就是“面朝大海，春热花开”的更好诠释
那也是为什么三亚常住生齿不到80万，此中东北人就能占30万
那么，假设海景房对北方人实有如斯大的吸引力
为什么乳山银滩的价格还能那么低
图片来源：安居客
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据数据展现，从往年3月到本年2月，均价也就还能牵强连结在每平3千摆布，而且仍是一路下跌
可别认为那统计的只是房屋均价
我特意在海岸线更好的银滩旅游度假区，看了看那些走几步就能到海边的一线海景房
注：图中标价为单套房源挂牌价格，数据仅供参考
价格低点的小户型房源，4、5万摆布就能够全款买到，均价也就在1000元/平
换句话说，同等面积下在三亚买一套房的价格，可能能在银滩能买10套
更有意思的是，据链家小哥所说，银滩那里不是高楼层食香
反而是3楼以下的低楼层更好卖
一是因为周边步梯的房源较多，再者在银滩买房的根本都是退休的人，天然低楼层的房源关于他们来说愈加便利
但要晓得的是，仅算房屋的建安成本一平怎么也得2000元，现在1000元/平的价格，相当于连房屋的成本都赚不回来了
那不，我曾经一同事，好不随便逮住个时机把本身5年前在乳山买的房给卖了
一问价格，亏了12.5万
那么，如斯低的房价，莫非在北方只要一个乳山吗
据辽宁的伴侣所说，如许低价的海景房在北方实的各处都是
除了大连大部门的海景房就在市区，配套都比力完美，房价还能够到1.6万/平
葫芦岛、锦州、营口如许间隔市区较远的地域，海景房的价格也就在5000元/平摆布
先不说价格，就从购置意愿上讲
东北人其实不太爱在北方买海景房
因为海景房其实是太湿润了
海风纷歧定能带来舒爽 ，但必然能带来湿润
持久住在海边，因为湿润的情况，木量家具、墙面都随便受潮，而且那些海景房大多都在郊区，周边配套不敷完美
比如乳山海景房间隔市区大约10多公里
日常出门买菜得打车，有的取个快递可能也得跑个20公里
固然周边物价也会相对较低，但总的生活操行也会有所下降
更难受的是，每个冬天的供热问题
就算是在5至10月份如许的海景房旺季，一些小区均匀进住率也不敷三成，到了冬季，能有个10%的进住率就很不错了
进住率过低，冬天连热气可能都不会给
各人晓得北方地域更低的温度能到几吗，-40～-30℃
面临如许的低温，如果还没有供热，再美的海景房应该都没法好好享受了吧
北方或答应以因为天气，那么温热的南方就没有廉价的海景房吗
02
在南方，也有三四十万一套的海景房
要说南方情况斑斓的海景房，北海必然能排得上号
北海的海能有多美
视频来源：刘同窗Jambo
白色的云、蔚蓝的水，如许海天一色的光景怎能不让人心醒
于是北海的美，也带动了旅游的人气一路上涨
最火爆的时候都快赶上三亚了，出格是在2019年，全年招待国内旅客5278.9万人，旅游收进接近700亿元
要晓得同为热门滨海旅游城市的广东珠海，全年的收进也只要373亿元
但更赚钱的还不是旅游业，而是北海卖房的开发商们
数据来源：北海政府门户网站
能够看到，2019年不只招待的旅客次数多，同时室第出卖面积也是近年来最多的年份
全年室第用地成交174.3万平，是2017年的5倍还要多
但北海海景房的灿烂也就末行在2019年了
图片来源：房地产信息更新
至此以后就是一路下跌，目睹着就快抵达2015年的程度，曾经7000元/平的海景房，如今也就只能到5900元/平
而当我认为北海已经算是广西海景房的价格凹地时，我广西的小伙伴对我说了一句
那是你还没看过那两座城市的海景房，钦州和防城港
于是我找到了，那些比北海价格更低的海景房
那里我们重点说说钦州
约4000元/平的价格，绝对算得上南方海景房价更低的城市了
注：图中标价为单套房源估价，数据仅供参考
大部门沿海的楼盘，价格也就在三四十万一套
传闻为了往化，有的楼盘曲降1000元/平，还有的楼盘以至只能通过不竭做促销来发动内部员工
无论是广西的北海，仍是威海乳山，那些城市的海景房相对仍是较偏僻的
那么，那些城市能级较高的海景房又是什么情状呢
03
即便是上海，100万一套也能买到
有没有发现，在上海很少听到有关海景房的概念
而问题就出在“海景”那两个字上
说到海景房，在上海小伙伴的眼里，第一反响就是三个处所，奉贤、金山和临港
而那些处所的海景
海水是黄泥色的
沙岸是人工开发的，本来也就是滩涂
说是海景房，不只景看不敷优良，冬天温热的天气也不克不及称心，少了“海景”二字的海景房也就还能剩个房了
于是我们能够看到
在上海如许动辄10w/平的房价面前，也就在2w/平的价格，让那些海景房也成了上海的价值凹地
就拿金山来说
注：图中标价为单套房源挂牌价格，数据仅供参考
90平摆布的户型，也只可能在100多万的价格
上海海边的房价算够低了吧，假设想要更廉价的，定见你往环沪城市看看
各人还记得阿谁鼎鼎有名的海景房吗
图片来源：恒大海上威尼斯
恒大海上威尼斯
在启东的一个超等大盘，我想在华东的伴侣或多或少都听过那个盘
我们先来看看那边的海景
蓝天白云，还有沙岸，国庆时很多上海人城市来那玩耍
但是一到小区内部就不太行了
据链家小哥说，那里的业主一年也住不了太长时间，大多都是买来度假养老，或者就是纯投资
有些房子，从到手到如今不断都没人住过，房子连同拆修都是全新的
极低的进住率招致那里的房价也不太能上得往，以同等面积的成交户型来说
根本每年都在降，更大的降幅能有10多万
如斯看来，上海的三处临海地域，还有环沪的启东，即便是临近上海也存在海景房不值钱的现象
04
为什么全国会那么多海景房，都卖不出价格
提到海景房，良多人第一反响就是三亚和厦门
在那些处所，也确实存在几万万一套的天价海景房，就单价而言，均价能到3w/平，高的也能够往到34w/平
那么，为什么还会有6万/套的乳山海景房，40万/套的钦州海景房呢
其实也是因为海景资本和城市能级决定的
像是三亚、厦门如许光景斑斓，且自己城市能级又高的沿海城市
在中国绵长的海岸线上，只占了少少的一部门
约1.8万公里的大陆海岸线上，还有太多区域，或是海景不敷看，或是位置太偏僻，而卖不出价格
而关于海景房如许原来就极度分化的产物来说
假设没有足够成熟的城市配套，加上买房的客户大多也都是退休养老或是投资客
如果赶上个路途远远的，有些老年人在往海边的路上都经不住折腾
如许的产物当然不合适通俗人来投资
当然，假设你就是当地客户，也确实喜好更有炊火气，也能够平静养老的处所
乳山、钦州如许花个几万就能给个首付，以至是间接全款拿下的城市，能捡个漏也不错，不是么
以上为注释，来自Moon